Telefón
0908 759 152
Výber pozemku
Jedným z faktorov, ktoré môžu fázu prípravy stavby montovaného domu predĺžiť je výber pozemku. V prípade, že pozemok už vlastníte, máte o jeden problém menej a celá príprava sa skráti. Výberu pozemku sme sa už venovali v článku: “Ako vybrať správny pozemok pre výstavbu domu“. Nie je pozemok ako pozemok, s nami budú súhlasiť určite všetci, ktorí už raz dom stavali. Je rozdiel, či pozemok, ktorý máte je stavebný alebo je klasifikovaný ako orná pôda. V tom prípade potrebujete súhlas na vyňatie tohto pozemku z poľnohospodárskej pôdy. Je vhodné navštíviť pozemkový úrad, potrebujete vyhotoviť geodetom geometrický plán, ktorý pozemok zakreslí a vytvorí sa nová parcela. Geometrický plán musíte dať potvrdiť na príslušný katastrálny úrad a až potom môžete požiadať o vyňatie pôdy. Toto všetko vám môže trvať aj 1 mesiac.Projektová dokumentácia
Pokým budete čakať na vyňatie pôdy, využite čas na oslovenie projektanta, ktorý vám pomôže s vypracovaním projektovej dokumentácie. V prípade, že si dáte postaviť montovaný dom firme, tie ponúkajú aj služby projektanta, ktorý projekt pripraví. Máte dve možnosti, buď si vyberiete hotový projekt, ktorý firmy ponúkajú alebo túžite po niečom originálnom a pomocou projektanta vypracujete projekt podľa vašich predstáv a pripomienok. Táto fáza môže trvať niekoľko týždňov. Pri vypracovaní projektu na mieru treba rátať aj s tým, že projekt stavby pozostáva aj z prác iných profesií a to statika, návrhu vykurovania aj elektroinštalácie. Všetko to závisí aj od vás, či ste rozhodný a máte priority ujasnené, čo sa týka veľkosti domu, počtu miestností, ich veľkosti a približné rozmiestnenie. V prípade, že ste nerozhodný a neustále budete niečo pripomienkovať, túto fázu môžete predĺžiť na 1 – 2 mesiace.
Financovanie stavby
Veľmi dôležitou súčasťou prípravy stavby domu je jej financovanie. Ak ste si na svoj vysnívaný montovaný dom našetrili, v podstate nemáte ohľadom financovania čo riešiť. Avšak poväčšine je skutočnosť iná. Väčšina ľudí financuje svoje bývanie pomocou cudzích zdrojov. Aké máte možnosti financovania, sme sa venovali v článku:„Financovanie montovaného domu.“Čakanie na projektovú dokumentáciu využite na prieskum trhu hypotekárnych úverov, navštívte pobočky bánk a zistite, za akých podmienok sú vám ochotné požičať a samozrejme aké dokumenty na hypotekárny úver budete potrebovať. Môžete si postupne pripravovať doklady preukazujúce príjem, v prípade zakladania inej nehnuteľnosti jej znalecký posudok a podobne.Vybavenie stavebného povolenia
Súčasťou prípravy stavby každého domu je vystavenie stavebného povolenia. Žiadosť o vydanie stavebného povolenia podávate na príslušnom stavebnom úrade spolu s ďalšími dokumentmi. Okrem samotného projektu potrebujete mať vyjadrenia od rôznych inštitúcií. Napríklad správcov inžinierskych sietí (vodárenský podnik, plynárenský, správcu energetickej siete).Musia dať súhlas s napojením stavby na ich prípojky. Potrebujete vyjadrenie od inšpektorátu požiarnej ochrany, dopravného inšpektorátu (v prípade, že je potrebné dopravné značenie na vjazd a výjazd zo staveniska). Každá inštitúcia má 30-dňovú lehotu na vyjadrenie sa k vašej žiadosti. Ak sú však zavalení prácou, tak často tieto lehoty nedodržiavajú. Preto je lepšie na to myslieť dopredu a v prípade, že máte projektovú dokumentáciu toto treba riešiť ako prvé. Suma sumárum vybavenie týchto všetkých vyjadrení vám bude trvať minimálne 1 mesiac.