Kategórie
Blog

Stavba montovaného domu za pomoci odbornej firmy

Ak ste sa rozhodli pre montovaný dom, jednými z dôvodov boli určite jeho rýchla výstavba a kvalita za veľmi prijateľnú cenu. To všetko je však zaručené len vtedy, ak je stavba realizovaná tímom skúsených odborníkov a kvalifikovaných pracovníkov, ktorí disponujú dlhoročnými skúsenosťami s výstavbou nízkoenergetických drevostavieb.
Vzhľadom k tomu, že s montovanými stavbami nemá slovenské stavebníctvo bohaté skúsenosti, nie je takýchto odborných pracovných síl veľa a stavba svojpomocne tak môže výstavbu domu nielen predĺžiť, dokonca aj predražiť. Ak teda nepoznáte firmu a nemáte dostatok skúsenosti na to aby ste sa pustili do výstavby domu, prenechajte výstavbu radšej overenej stavebnej firme. Ako takú kvalitnú firmu rozpoznať a následne spoluprácu neoľutovať, sa môžete dočítať v článku „9 vecí na ktoré nezabudnúť pri výbere dodávateľa“ .
Výhody stavby montovaného domu za pomoci odbornej firmy

  • Pred začatím stavby montovaného domu poznáte jeho finálnu zmluvnú cenu.
  • Získate kompletný rozpočet vrátane výkazu výmer.
  • Máte k dispozícii presný časový harmonogram prác a poznáte termín dokončenia stavby.
  • Je garantovaná rýchla výstavba domu.
  • Všetky práce sú odvedené odborne a kvalitne.
  • K výstavbe je použitý výhradne certifikovaný stavebný materiál.
  • Vďaka veľkoobjemovým nákupom má firma u dodávateľov vždy oveľa výhodnejšie ceny vstupného materiálu potrebného na výstavbu montovaného domu, čo sa pozitívne premieta aj na finálnej cene za celý dom.
  • Stavebná firma urobí všetko za vás, na stavbu však napriek tomu môžete osobne dohliadať a konzultovať jej dodatočné zmeny.
  • Ušetríte svoj voľný čas a zbavíte sa nespočetného množstva starostí, ktoré by ste v prípade stavby svojpomocne museli riešiť iba vy.
  • Získate záruku na celú stavbu.

Nevýhody stavby montovaného domu s pomocou odbornej firmy

  • Musíte si sami zabezpečiť financovanie domu.
  • Doslova nepriložíte ruku k dielu. To často prekáža tým mužom, ktorých snom je postaviť dom vlastnými silami tak, aby raz svojim deťom mohli povedať “Tento dom som postavil ja.”

Tieto výhody sa ďalej rozširujú a nevýhody eliminujú, ak vsadíte na overenú odbornú stavebnú firmu Mirano s.r.o. Navyše totiž ponúkame pomocnú ruku v rýchlom výbere konečnej podoby domu prostredníctvom našich návrhov typových bungalovov a možnosť návštevy akéhokoľvek rozostavaného nami realizovaného montovaného domu. Sme schopní vám pomôcť aj s projektom. Sme otvorení všetkým vašim reálnym návrhom a predstavám, tak, aby výsledkom bol vždy vysnívaný a kvalitný montovaný dom. Čo sa týka výše uvedených nevýhod aj na tom sme zapracovali. O možnostiach financovania drevostavieb sa môžete dočítať na našom blogu a ak je stále vašim snom zasiahnuť do výstavby domu vlastnou rukou, ponúkame dokončenie domu z našej strany vo fáze “hrubá stavba” alebo “holodom”. Dom si tak môžete neskôr dotvoriť sami podľa vašich predstáv a tiež časových i finančných možností.
Montovaný dom na kľúč prináša jedinečnú možnosť zrealizovať vaše najtajnejšie sny o bývaní v priebehu niekoľkých mesiacov.

Kategórie
Blog

Stavba montovaného domu svojpomocne

Stavba montovaného domu svojpomocne

Stavba montovaného domu svojpomocne môže byť lacnejšia ako stavba na kľúč, avšak nesie so sebou riziko v podobe neodborne odvedené práce a tým pádom aj riziko znižovanie životnosti a celkovej kvality a stability stavby. Výstavba takéhoto domu totiž nie je žiadnou skladačkou ba naopak, vyžaduje si špecifické pracovné postupy, materiály a predovšetkým angažovanie osôb skúsených vo výstavbe drevostavieb.

Dnes už sa stavia inak

Bohužiaľ doba, kedy muži nabehli hneď po práci na “fušku” svojmu kamarátovi či príbuznému sú preč. Spoliehať sa na to, že nám známi so stavbou domu pomôžu za klobásku a pivo, je v dnešnej hektickej a časovo vyťaženej dobe každého z nás veľmi málo pravdepodobné. Ruku na srdce, kedy naposledy ste boli na stavbe svojho kamaráta pomáhať vy? Preto, a takej vďaka novým inovatívnym stavebným postupom v prípade montovaných domov, si pravdepodobne aj pri stavbe svojpomocne budete musieť privolať odborníkov so zameraním na drevostavby, ktorí si odvedenú prácu náležite zúčtujú.

Výhody stavby montovaného domu svojpomocne

  • Nemusíte si robiť starosti s výberom solídnej firmy pre zhotovenie domu.
  • Môžete si vytvoriť vlastný časový harmonogram zodpovedajúci dostupným finančným prostriedkom, tzn. práce môžete kedykoľvek prerušiť a pokračovať až po nasporení alebo získaní ďalších financií.
  • Máte možnosť priložiť vlastnú ruku k dielu.
  • V prípade špičkovej odbornosti vlastných pracovných síl sa môžete dostať pod cenovú hranicu stavby na kľúč, ak nepočítate svoj voľný čas.

Nevýhody stavby montovaného domu svojpomocne

  • Trvá oveľa dlhšie ako stavba na kľúč.
  • Nezaobídete sa bez odborných znalostí.
  • Do poslednej chvíle neviete, aká bude výsledná cena za celý montovaný dom.
  • Záruky na jednotlivé práce budú kratšie, než garantovaná záruka kompletného domu na kľúč.
  • Nemáte istotu, že vám bude vyhovené v prípade následných reklamácií a opráv.
  • Stavba svojpomocne si berie daň v podobe nemalého psychického a fyzického vyčerpávania.
  • Obetovanie veľkého množstva voľného času, ak na koordináciu celej výstavby, tak na získavanie nových potrebných informácií.

Mnohí navyše zastávajú názor, že výhodou stavby svojpomocne je to, že môžete použiť ľubovoľný materiál podľa vlastných finančných možností a preferencií. Toto ale rozhodne výhodou nie je, ak nie ste odborníkom na drevostavby. Totiž špecializované firmy presne vedia, aké materiály a s akými vlastnosťami spolu vytvoria kvalitný nízkoenergetický celok a zarukou sú nielen následné nízke prevádzkové náklady, ale tiež dlhá životnosť stavby. V prípade získania nízkych cien za materiál sa navyše nezaobídete bez obchodného ducha, ak totiž chcete ušetriť na materiály, je potrebné zjednávať s dodávateľmi – realizačné firmy toto majú už dávno dohodnuté prostredníctvom výhodných kúpnych zmlúv pre veľkoodber.

Ak sa chcete tešiť z nového montovaného domu veľa rokov, potom zvoľte túto možnosť : kombinácia stavby svojpomocne a tiež s pomocou kvalifikovanej firmy. V tomto prípade si časť zložitých prác necháte zhotoviť odborníkmi a časť  finálnych prác si môžte dokončiť sami. Viac o týchto možnostiach v tabuľke nižšie a taktiež na www.mirano.sk.


 

Podiel stavebných prác svojpomocne – montovaný dom
Dom na kľúč Žiadny, firma urobí všetko za vás.
Holodom Maľba stropov a stien;
Zhotovenie podláh;
Dodávka a montáž interiérových dverí;
Osadenie sanitárne techniky, keramických obkladov, batérií a dlažieb.
 
 
Hrubá stavba Vonkajšie zateplenie stavby;
Úprava presahu strechy;
Odkvapový systém;
Bleskozvod vr. revízie;
Izolácia obvodových stien minerálne vatou;
Izolácia priečok minerálnou vatou ;
Aplikácia paropriepustnej fólie;
Opláštenie interiérových stien a priečok OSB doskou;
Montáž protipožiarneho sadrokartónu na priečkové steny;
Montáž výplní otvorov;
Montáž parapetov zateplenie podlahy;
Montáž podlahového vykurovaní;
Maľba stropov a stien;
Zhotovenie podláh;
Dodávka a montáž interiérových dverí;
Osadenie sanitárne techniky, keramických obkladov , batérií a dlažieb.
Stavba domu svojpomocne Zhotovenie základovej dosky;
Zhotovenie celkovej stavebnej konštrukcie vrátane jej ukotvenia;
Vonkajšie opláštenie;
Montáž parotesnej fólie vr. latovanie strechy;
Zhotovenie komína;
Aplikácia strešných škridľí;
Zabezpečenie prepravy materiálu i pracovníkov;
Zabezpečenie ubytovanie pracovníkov;
Výber a nákup všetkého stavebného materiálu;
Zaistenie stavby pre potrebu stavebných prác z hľadiska sanitárneho;
bezpečnostného a funkčného (prívod el. energie, vody);
Dodávka a montáž interiérových dverí;
Vonkajšie zateplenie stavby;
Úprava presahu strechy;
Odkvapový systém;
Bleskozvod vr. revízie;
Izolácia obvodových stien minerálne vatou;
Izolácia priečok minerálnou vatou;
Aplikácia paropriepustnej fólie;
Opláštenie interiérových stien a priečok OSB doskou;
Montáž protipožiarneho sadrokartónu na priečkové steny;
Montáž výplní otvorov;
Montáž parapetov;
Zateplenie podlahy;
Montáž podlahového vykurovaní.
Zhotovenie podláh;
Dodávka a montáž interiérových dverí;
Osadenie sanitárne techniky, keramických obkladov, batérií a dlažieb;
Maľba stropov a stien zhotovenie podláh;

 
 

Kategórie
Blog

Montované domy a hypotéka

Montované domy dali nový rozmer nielen slovenskému stavebníctvu, ale aj financovaniu montovaných domov. Montované domy so svojou rýchlou a odlišnou výstavbou aj nízkou cenou prinútili finančné inštitúcie k renovácii nevyhovujúcich hypotekárnych produktov, a preto vziať si hypotéku na montovaný dom už dnes nie je ničím zložitým.

Hypotéka

Pred uzatvorením hypotéky je dôležité poznať základné pojmy, terminológiu a jej problematiku. Hypotéka odbornejšie hypotekárny úver je dlh alebo pohľadávka poskytnutá na investíciu do nehnuteľnosti alebo na jej výstavbu a je zabezpečená záložným právom k tejto, aj rozostavanej alebo inej nehnuteľnosti na území Slovenské republiky.

  • Z charakteru hypotéky plynie, že jej výška nesmie prekročiť cenu nehnuteľnosti, ktorá je použitá ako záloha.
  • Doba, na ktorú je poskytovaná by nemala prekračovať životnosť objektu, ktorý je hypotékou krytý.
  • Dlhšia doba splatnosti hypotekárneho úveru síce znižuje mesačné splátky, avšak zvyšuje celkové úroky.
  • Žiadateľ = budúci dlžník, ktorého príjmy sa posudzujú samostatne.
  • Spolužiadateľ = budúci dlžníci, ktoré sú spájané príbuzensky alebo majetkovo a ktorých príjmy sa posudzujú ako súčet oboch príjmov.
  • Čerpanie úveru môže byť jednorazové alebo postupné. Pre výstavbu domu je určené čerpanie postupné.
  • Úrok z čerpaného úveru sa platí z čerpanej časti. Úrok je stanovenie percenta z istiny, kedy sa istinou myslí doteraz nesplatená časť úveru.
  • Úverová kapacita klienta = rozdiel medzi celkovými príjmami a odpočtovou časťou na pokrytie základných životných potrieb. Každá banka má pre tento výpočet inú metodiku.
  • Počas splátkového obdobia môže klient písomne meniť splátkový kalendár vzhľadom k svojej aktuálnej finančnej situácii, prípadne splatiť úver jednorazovo . Po splatení úveru získa klient takzvanú kvitanciu , ako súhlas k vymazaniu záložného práva v katastri.

Druhy splácania hypotekárneho úveru

Splátka úveru je vždy tvorená úmorom a úrokom. Umorovanie je splátka samotného hypotekárneho úveru respektíve istiny, úrok sa zase uvádza v percentách a tvorí násobok istiny a úrokovej sadzby delený stom.

  • Progresívne splácanie – Jedná sa o taký druh splácania, kedy je splátka úveru na začiatku splátkového obdobia najvyššie a potom postupne klesá.
  • Konštantné splácanie – Jedná sa o taký druh splácania, kedy je splátka úveru na začiatku splátkového obdobia najnižšia a potom postupne rastie. Pri voľbe tohto druhu splácanie počítajte s vyššími úrokmi ako u progresívnej metóde splácania.
  • Anuitné splácanie – U anuitného splácania umorovanie neustále rastie a úrok naopak klesá, avšak splátky úveru sú rovnaké po celú dobu splátkového obdobia. Tento spôsob je vhodný pre domácnosti, pretože môžu počítať vo svojich rodinných rozpočtoch sa stále rovnakou sumou.

Doklady potrebné k uzavretiu hypotekárnej zmluvy

Každá banka má iné podmienky pre uzatvorenie hypotekárnej zmluvy a každá tiež vyžaduje k uzavretiu zmluvy iné dokumenty. Spravidla sa jedná o dokumenty uvedené nižšie.

  • Potvrdenie o príjmu
  • dokumenty k hodnote záložný nehnuteľnosti
  • zmluva o dielo  kúpna zmluva
  • stavebné povolenie
  • rozpočet

Ručenie

Priebeh uzatvárania hypotéky najviac ovplyvňuje ručenie, ktoré ste schopní zabezpečiť. Najideálnejším riešením je, ak vlastníte iné nehnuteľnosti alebo pozemky. Ak je totiž súčet ich finančných hodnôt cca 134% z požadovanej sumy, máte nárok na zapožičanie 100% ceny potrebnej na výstavbu montovaného domu.

Keď nie je čím ručiť

Hypotéku možno získať aj v prípade, že nevlastníte žiadne nehnuteľnosti. Dom, ktorý plánujete stavať je totiž tiež vaším budúcim majetkom. U montovaných domov však odpadla možnosť Hypotekárneho úveru na rozostavanú nehnuteľnosť, pretože na tento účel sa rozostavanú plochou myslela fáza výstavby do jedného metra od základov. Bungalov však prechádza stavebnými etapami: základová doska, základy, strecha, plášť. V zálohe však zostali iné formy hypotekárnych úverov a našťastie pre nás pribudli tiež možnosti úplne nové. Zo starších finančných produktov môžete siahnuť po doplnkových úveroch k hypotekárnym úverom alebo po predhypotekárnych úveroch. Tu však počítajte s vyššími úrokmi ako u klasickej hypotéky a s doložením nadštandardných dokumentov ako je bianko zmenka alebo ručenie treťou osobou.

Hypotéka určená pre drevostavby a montované domy

Najlepšie však urobíte, ak zvolíte hypotéku vytvorenú priamo pre potrebu drevostavieb a montovaných domov. Tu totiž nemusíte ručiť žiadnu nehnuteľnosťou a zároveň pred dokončením stavby domu môžete mať k dispozícii až 90 % zapožičanej čiastky. Tu odporúčame obrátiť sa na Slovenskú sporiteľňu, ktorá uviedla na trh Hypotekárny úver priamo šitý na mieru drevostavbám. Na alternatívnych riešeniach hypoték sa však môžete domáhať aj v bankách VÚB , Tatra banka , ČSOB , mBank, Sberbank, UniCreditBank alebo Ober bánk. Tieto banky síce zatiaľ nemajú špeciálny hypotekárny program pre montované domy, ale disponujú programom “pre mladých”, ktoré sú svojím charakterom omnoho viac vhodnejšie pre financovanie montovaného domu ako klasická hypotéka.

Prehľadávajte v TOP kategóriách - projekty domov