Autor MIRANO

Strach z toho že sa zadlžíte často víťazí nad nevysloveným prianím bývať vo vlastnom. Aké sú výhody aj úskalia hypotekárneho úveru a o čo všetko sa človek v nájme ochudobňuje?

Bývanie v nájme

Žiť v cudzom byte a platiť nájom – tento spôsob bývania volí takmer 20% slovenských občanov a to predovšetkým preto, že môžu ľahšie meniť miesto bydliska s ohľadom na aktuálnu rodinnú ekonomickú situáciu. V prenájmu sa nemusia riešiť žiadne väčšie opravy a ani rekonštrukcie, to všetko si hradí vlastník nehnuteľnosti. Platení nájmu so sebou teda prináša finančnú istotu. Týmto však výpočet pozitív, ktoré bývanie v nájme prináša, končí.

Nevýhody bývania v nájme

• Nehnuteľnosť nevlastníte.
• Ceny nájmov a energií rastú – majiteľ bytu vám náklady na bývanie môže kedykoľvek navýšiť.
• Ste obmedzení v akejkoľvek rekonštrukcii či vo väčších úpravách – za svoje peniaze totiž zveľaďujete cudzí byt.
• Ochudobňujete svoju starobu i budúcnosť vašich detí, ktoré po vás nič nehnuteľného nezdedí.
• Peniaze, ktoré by mohli byť zároveň investíciou do budúcnosti, dávate prenajímateľovi.
• V prípade bytu máte minimum súkromie a obmedzený úžitkový priestor.
• Musíte sa riadiť stanovenými pravidlami.

Bývanie v nájme je výhodným riešením snáď len pre tých, ktorí v rámci svojej pracovnej profesie veľa cestujú a veľmi sporadicky sa zdržujú na jednom mieste. Aj tak sa ale ochudobňujú o navyšovaní vlastného portfólia – kúpiť byt či dom a prenajímať ho (napr. cudzincom) v období svojej neprítomnosti by bolo oveľa zmysluplnejšie.

Hypotéka na bývanie vo vlastnom

Bývanie vo vlastnom patrí medzi najčastejšie ľudská želania. Niektorým sa tento sen splní prostredníctvom dedičstva, iným zase mnohoročným sporením peňažných prostriedkov. V prípade sporenia sa ponúka otázka, či nie sú niekedy aj desiatky rokov šetrenia a obmedzovania sa, roky zbytočne premárnenými? Pri hypotekárnom úvere si totiž môžete užívať svoje budúcu nehnuteľnosť ihneď a nemusíte na čakať roky.

Výhody bývania vo vlastnom

• Investujete do vlastného.
• Môžete si bývanie úplne prispôsobovať svojmu vkusu a svojim potrebám.
• Navyšujete svoje portfólio a zabezpečujete tým budúcnosť svojich detí aj svoju starobu.
• Prináša vám súkromie, intimitu a voľnosť – žiadne obmedzenia, rozkazy, príkazy, iba vy ste pánmi svojho domu.
• Možnosť trávenia voľného času na čerstvom vzduchu, kedykoľvek sa vám alebo vašim deťom zapáči.
• Zvieratá už nie sú žiadnym problémom.

„Obavy z hypotéky sú v súčasnosti úplne zbytočnými strašiakmi

zabraňujúcimi uskutočnenie snov.“

Strašiak č. 1: Strata istoty a zamestnania

Prísť o zamestnanie môže ktokoľvek – teda či už nájomca alebo majiteľ nehnuteľnosti. Ľudia majú obavy z toho, že prídu o zamestnanie a nebudú môcť splácať úver. Rovnako bá ešte viac však je frustrujúca situácia, keď prídete o zamestnanie aj v prípade platenia nájmu.  Z nájomného bytu by sa totiž bez príjmov museli vysťahovať a bez finančnej rezervy by toho už mnohé nevymysleli a skončili by s veľkou pravdepodobnosťou na ulici. U hypoték sa proti danej situácii dá poistiť a ak nastane, máte dostatok času nájsť nové pracovné miesto. A ak by bolo naozaj najhoršie, dom môžete kedykoľvek predať, hypotéku doplatiť a za zvyšné peniaze kúpiť menšie byt alebo ešte žiť, kým situáciu nevyriešite.

Strašiak č. 2: Záväzok na celý život

Hypotéka dnes už dávno nemusí znamenať doživotný záväzok. Môže za to nástup montovaných domov s veľmi priaznivou obstarávacou cenou, nízke mesačné náklady za energie. Vďaka nízkoenergetickým riešením stavieb a novo vznikajúce hypotekárne produkty pre mladých.

Montovaný dom + nízke prevádzkové réžie + výhodná hypotéka

= vlastný dom už za pár rokov

U hypotekárnych úverov stále platí, čím dlhšia doba splácania, tým menšie splátky. O to však vyššia úroková sadzba. Preto záleží len na vás, či chcete ušetriť, mať pôžičku na dom rýchlo z krku a byť pánom domu čo možno najskôr. Alebo  si splátky rozložíte do takých sumičiek, ktoré ani nepocítite. Vďaka malým mesačným splátkam síce niečo viac preplatíte, napriek tomu vás bude hriať pocit, že raz bude obývaný dom výhradne vaším osobným majetkom.

Hypotéka a montovaný dom: súčasný trend

Vďaka hypotéke môžete mať finančné prostriedky k dispozícii ihneď, mesačne splácate to isté, čo by ste dávali niekomu inému do vrecka a vlastný dom môžete obývať počas neuveriteľných 3 mesiacov. Vyberte si jeden z typových projektov montovaných domov na www.mirano.sk a pomaličky baľte kufre, lebo jeho výstavba je naozaj blesková a cena viac než lákavá – hotový bungalov na kľúč začína už na 53.000 eur.

Cieľom typových a individuálnych projektov je zrealizovať sny o bývaní a sprostredkovať zákazníkom reálnu predstavu o montovanom dome. Typové projekty šetria čas a psychické napätie, ktoré si vyhotovovanie projektovej dokumentácie žiada. Špeciálne požiadavky na vzhľad alebo interiérové usporiadanie domu, to je presne to čo oba typy projektov ponúkajú. Aké sú medzi nimi zásadné rozdiely a ktorý z nich je pre vás vhodnejší?

Projektová dokumentácia je nevyhnutnou súčasťou každej stavby domu a bez jej úradného schválenia a stavebného povolenia nemožno odštartovať žiadne stavebné práce. Jej tvorba bývala často sprevádzaná stresom a napätím budúceho majiteľa domu aj jeho projektanta, čo ešte viac znepríjemňoval stavebný úrad svojimi nekonečnými žiadosťami o vykonanie úprav v projektovej dokumentácii pred jej úradným schválením. To sa však ale razom zmenilo nástupom typových a odborných individuálnych projektov. Projektová dokumentácia Vám poskytne  presnú predstavu o Vašom dome. Súčasťou projektovej dokumentácie býva aj počítačová vizuálizácia a alebo dokonca ukážkový dom. Vďaka vizualizácii je úplne vylúčené, že budete po postavení domu s niečím nespokojní. Vopred totiž viete, ako presne bude dom podľa danej projektovej dokumentácie v budúcnosti vyzerať, vrátane všetkých detailov a konkrétnych požiadaviek.

Typové projekty

Veľkou prednosťou typových projektov je, že boli už minimálne raz úspešne zrealizované k spokojnosti iného zákazníka. Typové projekty sú vychytané a dotiahnuté dokonca, a preto Vám ušetria more času, premýšľania, peňazí. Projekt je už kompletne hotový, takže si stačí len prezrieť jeho vizualizáciu prípadne k nemu patriaci ukážkový dom a do pár dní od objednania môžete mať na stole vytlačený typový projekt. Mimochodom ukážkový dom je úžasným pomocníkom pri výbere montovaného domu a býva k dispozícii takmer ku každému typovému projektu. U typových projektov nemajú šancu ani stavebné úrady, pretože ho už raz schválili. Nie je teda dôvod na ňom nič zásadné meniť. Zaobstarať sa dajú za veľmi výhodnú cenu a to predovšetkým vďaka tomu, že typové projekty nakupuje čoraz viac zákazníkov a tak sa neúčtuje všetka práca s nimi iba jednému kupujúcemu.

Každý sme výnimočná individualita s odlišnými potrebami a želaniami, preto sa rad týchto typových projektov neustále rozširuje, aby sa v tom či onom našlo čo možno najviac jedincov. Navyše existuje tiež možnosť zapracovávať do typových projektov špeciálne požiadavky na jeho úpravy a zmeny – odtiaľ variabilita.

Individuálne projekty

Individuálne projekty sú tu pre tých najnáročnejších jednotlivcov. Umožňujú ušiť dom na mieru predstavám zákazníka a to už od samotných základov. Často totiž rieši špecifické nároky atypických pozemkov. Dá sa povedať, že s individuálnym projektom nie je nič nemožné. Oproti typovému projektu si však za projekt šitý na mieru o niečo viac priplatíte a vynaložíte viacej úsilie pri jeho zhotovovaní, ktoré je zároveň časovo náročnejšie. To však mnohým ľuďom za výslednú originalitu stojí a individuálnych projektov sa tak veľmi často využíva. Kvalitná firma je vám potom k finálnemu individuálnemu projektu schopná ponúknuť aj počítačovú vizualizáciu.

Či už typový alebo individuálny projekt u oboch platí, že sú neoceniteľnými pomocníkmi vtedy, ak sú vypracované skúseným odborníkom,  ktorý sa vyznačuje skúsenosťami v odbore montovaných domov. Neodbornosť zhotoviteľa je to jediné , čo môže ohroziť vašu spokojnosť s výsledkom.

Spoločnosť Mirano s.r.o. vzhľadom k dlhoročným skúsenostiam a rade zrealizovaných montovaných domov je schopná ponúknuť naozaj kvalitné a cenovo výhodné typové projekty a vyhotovovať precízne individuálne projekty. Naprojektovaný dom Vám dokonca dokážeme kompletne alebo čiastočne zrealizovať prostredníctvom etáp hrubá stavba, holodom a dom na kľúč.

Ušetrite si čas aj nervy spojené nielen s projektom, ale tiež s výstavbou domu. Obráťte sa na Mirano s.r.o. a montovaný dom podľa Vaších predstív môže stať v priebehu niekoľkých mesiacov priamo pred vašimi očami.

Proces od rozhodnutia až po začatie stavby domu sa často javí ako dlhá a kľukatá cesta s množstvom nástrah a neznámych . V podstate ide však o obyčajné vyriešenie siedmich na seba nadväzujúcich krokov.

1 Partner, pozemok a vízie

V súčasnosti sa oplatí voliť si partnera pre výstavbu ihneď po rozhodnutí zrealizovať myšlienku o vlastnom bývaní. Teda ešte dávno pred začatím vlastnej stavby domu. Dnešné stavebné firmy vám dokážu pomôcť  s výberom pozemku, voľbou rodinného domu, riešením pozemku  a tiež napríklad aj s dokumentáciou alebo stavebným konaním a predovšetkým potom so samotnou stavebnou realizáciou. Disponujú mnohoročnými skúsenosťami, a to čo je pre vás oriešok, pre nich len formalita. Prečo teda platiť partnera iba za výstavbu , keď je schopný za rovnakú či symbolickú cenu poskytnúť oveľa viac?

V prvopočiatkoch každej výstavby stojí vždy pozemok. Správny výber pozemku je veľmi dôležitý, lebo aj ten najideálnejší dom stráca na kráse a význame, ak stojí na veľmi frekventovanom mieste, v blízkosti skládky či elektrárne alebo na pôde s vysokou hladinou spodných vôd. Veľkú úlohu hrá tiež druh pozemku. Ak totiž nie je priamo určený na stavebné účely, vyžaduje si zdĺhavejšie a náročnejšie vyjednávanie s úradmi, čo stavbu domu nielen predlžuje, zároveň však tiež predražuje.

Zoskupenie predstáv o vonkajšom i vnútornom usporiadaní domu všetkých jeho budúcich obyvateľov je zásadou číslo jedna. Ak si vopred neujasníte a spoločne nezladíte priority a predstavy o dispozičnom riešení i funkčnosti domu, doba výstavby sa bude následne taktiež predlžovať a predovšetkým komplikovať.

2 Voľba rodinného montovaného domu

Ak máte riadne ujasnené vízie všetkých členov rodiny, môžete ich následne konzultovať s odborníkmi a následne vyberať ten pro vás najvhodnejší montovaný dom. Inšpiráciu môžete čerpať návštevou ukážkových alebo vzorových domov, stavebných výstav, zahraničia, štúdiom typových projektov alebo na internete.

3 Riešenie pozemku

Šikovným rozvrhnutím pozemku môžete veľa získať, zlým zase mnohé stratiť. Pozemok stojí nemalé peniaze  a preto by bola veľká škoda nevyužiť efektívne celý životný priestor, ktorý ponúka. Prípojky, cesty, nakladanie s odpadom, samotný dom, voľný priestor, prípadná garáž či altánok, stromy alebo studňa.  To všetko spolu musí dohromady fungovať aj dobre vyzerať.

4 Dokumentácia

Meranie objektu, zakresľovanie existujúceho stavu, vypracovanie situácie stavby a technické správy pre stavebné povolenie – ak nie ste projektant, toto všetko takmer vždy prenecháte odborníkom. Je vhodné si však vyberať takého partnera, ktorý bude otvorený vašim predstavám o dome a bude schopný a ochotný narysovať aj nevšedné priania tak, aby vznikla projektová dokumentácia korešpondujúca s tými najnáročnejšími požiadavkami. Je nutné si však uvedomiť, že požiadavky laikov bývajú niekedy bujné s praxou nezlučiteľné a ak vám realizátor stavby niektoré z nich vyvracia, u projektanta k tomu bude dochádzať dvakrát tak častejšie. Často sú to však rady odborné a rokmi preverené, preto sa oplatí na niektoré z nich naozaj dať a svojich snov, ktoré by v realite beztak nefungovali sa buď vzdať, alebo ich aspoň čiastočne prehodnotiť. Obojstranné kompromisy to je presne to, čo bude plnenie kroku “projektová dokumentácia” sprevádzať.

5 Financovanie

Tento krok je zase naopak jedným z tých, ktorý budete musieť často prekonať sami alebo s pomocou bánk či finančných inštitúcií. Dom je veľká investícia a tak je úplne normálne, že si určitú alebo celú čiastku budete zháňať u cudzích zdrojov. Montované domy sú špecifické pre svoj spôsob stavania a krátku dobu výstavby.  Preto je vhodné siahať po finančných produktoch k tomu účelu vytvorených, teda napríklad po hypotékach určených pre stavbu drevostavieb.

6 Stavebné konanie

Projektom príprava stavby nekončí, pretože je nutné zaistiť stavebné povolenie. Niekedy je dokonca potrebné riešiť ešte aj územné konanie. Rokovania s úradmi a dlhé čakacie lehoty na úradne vyjadrenie/rozhodnutia nie sú ničím príjemným a preto aj tento krok ľudia často prenechávajú skúsenejší osobe, najčastejšie potom tej istej, ktorá vypracovávala projektovú dokumentáciu stavby.

7 Stavba montovaného domu

Ak držíte v ruke súhlas o stavebnom povolení, nastal vysnívaný okamih, kedy je možné prvýkrát legálne rypnúť do hliny za účelom stavby domu. Vychutnajte si preto náležite daný moment, lebo na rad prichádza rozhodovanie nad spôsobom výstavby. Svojpomocne, za pomoci odbornej firmy alebo ich kombinácia? Všetko je možné a každá z možností má svoje výhody aj nevýhody. Ak sa rozhodnete pre výstavbu montovaného domu, ktoré sa vyznačujú najmä bleskovou niekoľko mesačnou výstavbou, tak sa dočkáte vytúženého výsledku – vlastného moderného domova plného súkromia a intimity – a to oveľa skôr ako pri stavbe domu murovaného.
Keď si zvolíte spoľahlivého a skúseného partnera už v počiatkoch prípravy stavby, je týchto sedem krokov, vedúcich k samotnej stavbe montovaného domu, naozaj jednoduchých.

Vytvoriť si jasnú predstavu o rodinnom montované dome, ktorý by zodpovedal prianiam a potrebám budúcim užívateľom a bol zároveň plne funkčný aj ekonomický, je neľahký proces. Bez najčerstvejších informácií a internetu sa rozhodne nezaobídete. Veľkým pomocníkom pri rozhodovaní je vzorový montovaný dom. Ten môže trápenie s výberom domu behom chvíľky definitívne ukončiť, pretože je schopný poskytnúť vám hmatateľné a komplexné riešenie.

Najlepšie zdroje inšpirácie pri výbere montovaného domu

1.Vzorové montované domy

Vzorový dom je dom, ktorý postavila dodávateľská firma výhradne za účelom propagácie, aby poskytla zákazníkom názornú ukážku nielen svojej práce, ale predovšetkým reálnu podobu montovaného domu, jeho dispozičného riešenia a veľkostného usporiadania všetkých priestorov. Spravidla býva ku každému takémuto domu priradený pracovník, ktorý je vám pri prehliadke po ruke a obratne zodpovie všetky vaše otázky. Rozhodnutie o poskytnutí vzorového domu verejnosti je pre dodávateľov montovaných domov veľmi odvážne, pretože sa týmto vybraná firma úplne odovzdáva konkurencii. To však dokazuje, že si je takýto dodávateľ montovaných domov svojimi službami stopercentne istý, nebojí sa porovnania a má sa čím pochváliť. Vzorový dom ponúka predovšetkým možnosť osobného dojmu, ktorý môže byť pri jeho návšteve rozhodujúci a vy tak môžete začať výstavbu doslova zo dňa na deň. Vzorový dom má totiž už kompletne vypracovaný projekt a ďalšie inokedy zdĺhavé formality. Kontaktujte nás pre obhliadku vzorových domov.

2.Ukážkové domy

Takzvané ” ukážkové domy ” plnia rovnakú funkciu, ako domy vzorové s tým rozdielom, že sú už plne obývané inými majiteľmi, ktorí súhlasili s tým, že zakúpený montovaný dom bude určitý čas slúžiť nielen im, ale také zároveň na prehliadku potencionálnym zákazníkom dodávateľskej firmy. Za túto službu získali majitelia pri nákupu vybraného domu samozrejme nemalú zľavu a tak sú pri prehliadkach povinní vychádzať záujemcom o montovaný dom maximálne v ústrety.

3.Výstavy

Špecializovaných stavebných výstav sa každoročne usporadúva hneď niekoľko, na Slovensku je jednou z najznámejších stavebná výstava konaná na Výstavisku Agrokomplex v Nitre, kde tento rok prebiehal už 25. ročník medzinárodného veľtrhu Nábytku a bývania. V Českej republike patrí medzi najpopulárnejšiu stavebnú výstavu Stavebné centrum EDEN 3000 v Brne, ako unikátny výstavný projekt určený na podporu bývania, rekonštrukcie a stavania. Tu sa nachádza dokonca centrum vzorových domov.

4.Stále expozície

Jedným z najinšpiratívnejších miest je potom bezpochyby stála výstava Modrá lagúna v Rakúsku, ktorej zakladateľom je pán Erich Benischek. V Modrej lagúne máte možnosť prechádzať sa medzi stovkami najrôznejších typov rodinných domov a navyše tu môžete s miestnymi odborníkmi konzultovať problematiku financovania montovaných domov, spôsoby ich vykurovania, riešenie detailov interiéru domu alebo napríklad aj poňatie záhrady.

5.Zahraničie

Vzhľadom na to, že vyspelejšie štáty majú s montovanými domami väčšie skúsenosti, môžete si urobiť výlet do zahraničia a sledovať aj navštevovať domy, ktoré sa vám počas cesty zapáči. K videniu je plno vzorových aj výstavných domov a nemusíte sa báť ani pristaviť pri montovanom domu už niekomu výhradne patriacemu (domu nepriamo určenému k osobnej prehliadke). Cudzinci sú všeobecne veľmi prívetiví a váš záujem o ich dom ich mnohokrát skôr poteší ako odradí. Radi sa podelia o svoje skúsenosti. Navštíviť môžete prakticky akúkoľvek vyspelú krajinu, z tých európskych napríklad Nemecko, Rakúsko, Anglicko, Fínsko, Francúzsku alebo Dánsko.

6.Internet

Pravda, nie každý má čas, chuť alebo možnosti cestovať a navštevovať vzorové či ukážkové domy osobne. Pre takéto jedince je potom veľkým pomocníkom internet. V danom prípade je však potrebné načerpať veľké množstvo informácií, aby ste si o problematike montovaných domov mohli vytvoriť zdravý úsudok. Totiž bohužiaľ nie všetko čo internet ponúka, korešponduje so skutočnosťou. My sme si problému s kvalitou informácií na internete vedomí a preto sme vo virtuálnom svete vytvorili pre uchádzačov o montovaný dom dva kvalitné informačné kanály. Jedným z nich je náš blog, kde sa snažíme pravidelne poskytovať odborné užitočné rady v oblasti výstavby aj riešenia drevostavieb a montovaných domov. Na našej facebokovej stránke mirano.sk dokonca môžete sledovať najaktuálnejšie fotografie z výstavby montovaných domov od základov až po riešenie interiéru.

7.Typové projekty

V neposlednom rade je také veľmi užitočná vizualizácia kompletne naprojektovaného domu. Hotové projekty vám rozširujú obzory v oblasti dispozičného usporiadania a podporujú vašu fantáziu. Pre niekoho môže predstavovať hotový projekt finálne riešenie, pre iného zase cestičku vedúcu k stanovenému cieľu, ktorú je možno vyšliapať si podľa svojich nárokov. Pozrite si náš katalógov projektov .

Ak ste sa rozhodli pre montovaný dom, jednými z dôvodov boli určite jeho rýchla výstavba a kvalita za veľmi prijateľnú cenu. To všetko je však zaručené len vtedy, ak je stavba realizovaná tímom skúsených odborníkov a kvalifikovaných pracovníkov, ktorí disponujú dlhoročnými skúsenosťami s výstavbou nízkoenergetických drevostavieb.
Vzhľadom k tomu, že s montovanými stavbami nemá slovenské stavebníctvo bohaté skúsenosti, nie je takýchto odborných pracovných síl veľa a stavba svojpomocne tak môže výstavbu domu nielen predĺžiť, dokonca aj predražiť. Ak teda nepoznáte firmu a nemáte dostatok skúsenosti na to aby ste sa pustili do výstavby domu, prenechajte výstavbu radšej overenej stavebnej firme. Ako takú kvalitnú firmu rozpoznať a následne spoluprácu neoľutovať, sa môžete dočítať v článku „9 vecí na ktoré nezabudnúť pri výbere dodávateľa“ .
Výhody stavby montovaného domu za pomoci odbornej firmy

• Pred začatím stavby montovaného domu poznáte jeho finálnu zmluvnú cenu.
• Získate kompletný rozpočet vrátane výkazu výmer.
• Máte k dispozícii presný časový harmonogram prác a poznáte termín dokončenia stavby.
• Je garantovaná rýchla výstavba domu.
• Všetky práce sú odvedené odborne a kvalitne.
• K výstavbe je použitý výhradne certifikovaný stavebný materiál.
• Vďaka veľkoobjemovým nákupom má firma u dodávateľov vždy oveľa výhodnejšie ceny vstupného materiálu potrebného na výstavbu montovaného domu, čo sa pozitívne premieta aj na finálnej cene za celý dom.
• Stavebná firma urobí všetko za vás, na stavbu však napriek tomu môžete osobne dohliadať a konzultovať jej dodatočné zmeny.
• Ušetríte svoj voľný čas a zbavíte sa nespočetného množstva starostí, ktoré by ste v prípade stavby svojpomocne museli riešiť iba vy.
• Získate záruku na celú stavbu.

Nevýhody stavby montovaného domu s pomocou odbornej firmy

• Musíte si sami zabezpečiť financovanie domu.
• Doslova nepriložíte ruku k dielu. To často prekáža tým mužom, ktorých snom je postaviť dom vlastnými silami tak, aby raz svojim deťom mohli povedať “Tento dom som postavil ja.”

Tieto výhody sa ďalej rozširujú a nevýhody eliminujú, ak vsadíte na overenú odbornú stavebnú firmu Mirano s.r.o. Navyše totiž ponúkame pomocnú ruku v rýchlom výbere konečnej podoby domu prostredníctvom našich návrhov typových bungalovov a možnosť návštevy akéhokoľvek rozostavaného nami realizovaného montovaného domu. Sme schopní vám pomôcť aj s projektom. Sme otvorení všetkým vašim reálnym návrhom a predstavám, tak, aby výsledkom bol vždy vysnívaný a kvalitný montovaný dom. Čo sa týka výše uvedených nevýhod aj na tom sme zapracovali. O možnostiach financovania drevostavieb sa môžete dočítať na našom blogu a ak je stále vašim snom zasiahnuť do výstavby domu vlastnou rukou, ponúkame dokončenie domu z našej strany vo fáze “hrubá stavba” alebo “holodom”. Dom si tak môžete neskôr dotvoriť sami podľa vašich predstáv a tiež časových i finančných možností.
Montovaný dom na kľúč prináša jedinečnú možnosť zrealizovať vaše najtajnejšie sny o bývaní v priebehu niekoľkých mesiacov.

Stavba montovaného domu svojpomocne

Stavba montovaného domu svojpomocne môže byť lacnejšia ako stavba na kľúč, avšak nesie so sebou riziko v podobe neodborne odvedené práce a tým pádom aj riziko znižovanie životnosti a celkovej kvality a stability stavby. Výstavba takéhoto domu totiž nie je žiadnou skladačkou ba naopak, vyžaduje si špecifické pracovné postupy, materiály a predovšetkým angažovanie osôb skúsených vo výstavbe drevostavieb.

Dnes už sa stavia inak

Bohužiaľ doba, kedy muži nabehli hneď po práci na “fušku” svojmu kamarátovi či príbuznému sú preč. Spoliehať sa na to, že nám známi so stavbou domu pomôžu za klobásku a pivo, je v dnešnej hektickej a časovo vyťaženej dobe každého z nás veľmi málo pravdepodobné. Ruku na srdce, kedy naposledy ste boli na stavbe svojho kamaráta pomáhať vy? Preto, a takej vďaka novým inovatívnym stavebným postupom v prípade montovaných domov, si pravdepodobne aj pri stavbe svojpomocne budete musieť privolať odborníkov so zameraním na drevostavby, ktorí si odvedenú prácu náležite zúčtujú.

Výhody stavby montovaného domu svojpomocne

• Nemusíte si robiť starosti s výberom solídnej firmy pre zhotovenie domu.
• Môžete si vytvoriť vlastný časový harmonogram zodpovedajúci dostupným finančným prostriedkom, tzn. práce môžete kedykoľvek prerušiť a pokračovať až po nasporení alebo získaní ďalších financií.
• Máte možnosť priložiť vlastnú ruku k dielu.
• V prípade špičkovej odbornosti vlastných pracovných síl sa môžete dostať pod cenovú hranicu stavby na kľúč, ak nepočítate svoj voľný čas.

Nevýhody stavby montovaného domu svojpomocne

• Trvá oveľa dlhšie ako stavba na kľúč.
• Nezaobídete sa bez odborných znalostí.
• Do poslednej chvíle neviete, aká bude výsledná cena za celý montovaný dom.
• Záruky na jednotlivé práce budú kratšie, než garantovaná záruka kompletného domu na kľúč.
• Nemáte istotu, že vám bude vyhovené v prípade následných reklamácií a opráv.
• Stavba svojpomocne si berie daň v podobe nemalého psychického a fyzického vyčerpávania.
• Obetovanie veľkého množstva voľného času, ak na koordináciu celej výstavby, tak na získavanie nových potrebných informácií.

Mnohí navyše zastávajú názor, že výhodou stavby svojpomocne je to, že môžete použiť ľubovoľný materiál podľa vlastných finančných možností a preferencií. Toto ale rozhodne výhodou nie je, ak nie ste odborníkom na drevostavby. Totiž špecializované firmy presne vedia, aké materiály a s akými vlastnosťami spolu vytvoria kvalitný nízkoenergetický celok a zarukou sú nielen následné nízke prevádzkové náklady, ale tiež dlhá životnosť stavby. V prípade získania nízkych cien za materiál sa navyše nezaobídete bez obchodného ducha, ak totiž chcete ušetriť na materiály, je potrebné zjednávať s dodávateľmi – realizačné firmy toto majú už dávno dohodnuté prostredníctvom výhodných kúpnych zmlúv pre veľkoodber.

Ak sa chcete tešiť z nového montovaného domu veľa rokov, potom zvoľte túto možnosť : kombinácia stavby svojpomocne a tiež s pomocou kvalifikovanej firmy. V tomto prípade si časť zložitých prác necháte zhotoviť odborníkmi a časť  finálnych prác si môžte dokončiť sami. Viac o týchto možnostiach v tabuľke nižšie a taktiež na www.mirano.sk.

 

Podiel stavebných prác svojpomocne – montovaný dom
Dom na kľúč	Žiadny, firma urobí všetko za vás.
Holodom	Maľba stropov a stien; Zhotovenie podláh; Dodávka a montáž interiérových dverí; Osadenie sanitárne techniky, keramických obkladov, batérií a dlažieb.
Hrubá stavba	Vonkajšie zateplenie stavby; Úprava presahu strechy; Odkvapový systém; Bleskozvod vr. revízie; Izolácia obvodových stien minerálne vatou; Izolácia priečok minerálnou vatou ; Aplikácia paropriepustnej fólie; Opláštenie interiérových stien a priečok OSB doskou; Montáž protipožiarneho sadrokartónu na priečkové steny; Montáž výplní otvorov; Montáž parapetov zateplenie podlahy; Montáž podlahového vykurovaní; Maľba stropov a stien; Zhotovenie podláh; Dodávka a montáž interiérových dverí; Osadenie sanitárne techniky, keramických obkladov , batérií a dlažieb.
Stavba domu svojpomocne	Zhotovenie základovej dosky; Zhotovenie celkovej stavebnej konštrukcie vrátane jej ukotvenia; Vonkajšie opláštenie; Montáž parotesnej fólie vr. latovanie strechy; Zhotovenie komína; Aplikácia strešných škridľí; Zabezpečenie prepravy materiálu i pracovníkov; Zabezpečenie ubytovanie pracovníkov; Výber a nákup všetkého stavebného materiálu; Zaistenie stavby pre potrebu stavebných prác z hľadiska sanitárneho; bezpečnostného a funkčného (prívod el. energie, vody); Dodávka a montáž interiérových dverí; Vonkajšie zateplenie stavby; Úprava presahu strechy; Odkvapový systém; Bleskozvod vr. revízie; Izolácia obvodových stien minerálne vatou; Izolácia priečok minerálnou vatou; Aplikácia paropriepustnej fólie; Opláštenie interiérových stien a priečok OSB doskou; Montáž protipožiarneho sadrokartónu na priečkové steny; Montáž výplní otvorov; Montáž parapetov; Zateplenie podlahy; Montáž podlahového vykurovaní. Zhotovenie podláh; Dodávka a montáž interiérových dverí; Osadenie sanitárne techniky, keramických obkladov, batérií a dlažieb; Maľba stropov a stien zhotovenie podláh;

 
 

Montované domy dali nový rozmer nielen slovenskému stavebníctvu, ale aj financovaniu montovaných domov. Montované domy so svojou rýchlou a odlišnou výstavbou aj nízkou cenou prinútili finančné inštitúcie k renovácii nevyhovujúcich hypotekárnych produktov, a preto vziať si hypotéku na montovaný dom už dnes nie je ničím zložitým.

Hypotéka

Pred uzatvorením hypotéky je dôležité poznať základné pojmy, terminológiu a jej problematiku. Hypotéka odbornejšie hypotekárny úver je dlh alebo pohľadávka poskytnutá na investíciu do nehnuteľnosti alebo na jej výstavbu a je zabezpečená záložným právom k tejto, aj rozostavanej alebo inej nehnuteľnosti na území Slovenské republiky.

• Z charakteru hypotéky plynie, že jej výška nesmie prekročiť cenu nehnuteľnosti, ktorá je použitá ako záloha.
• Doba, na ktorú je poskytovaná by nemala prekračovať životnosť objektu, ktorý je hypotékou krytý.
• Dlhšia doba splatnosti hypotekárneho úveru síce znižuje mesačné splátky, avšak zvyšuje celkové úroky.
• Žiadateľ = budúci dlžník, ktorého príjmy sa posudzujú samostatne.
• Spolužiadateľ = budúci dlžníci, ktoré sú spájané príbuzensky alebo majetkovo a ktorých príjmy sa posudzujú ako súčet oboch príjmov.
• Čerpanie úveru môže byť jednorazové alebo postupné. Pre výstavbu domu je určené čerpanie postupné.
• Úrok z čerpaného úveru sa platí z čerpanej časti. Úrok je stanovenie percenta z istiny, kedy sa istinou myslí doteraz nesplatená časť úveru.
• Úverová kapacita klienta = rozdiel medzi celkovými príjmami a odpočtovou časťou na pokrytie základných životných potrieb. Každá banka má pre tento výpočet inú metodiku.
• Počas splátkového obdobia môže klient písomne meniť splátkový kalendár vzhľadom k svojej aktuálnej finančnej situácii, prípadne splatiť úver jednorazovo . Po splatení úveru získa klient takzvanú kvitanciu , ako súhlas k vymazaniu záložného práva v katastri.

Druhy splácania hypotekárneho úveru

Splátka úveru je vždy tvorená úmorom a úrokom. Umorovanie je splátka samotného hypotekárneho úveru respektíve istiny, úrok sa zase uvádza v percentách a tvorí násobok istiny a úrokovej sadzby delený stom.

• Progresívne splácanie – Jedná sa o taký druh splácania, kedy je splátka úveru na začiatku splátkového obdobia najvyššie a potom postupne klesá.
• Konštantné splácanie – Jedná sa o taký druh splácania, kedy je splátka úveru na začiatku splátkového obdobia najnižšia a potom postupne rastie. Pri voľbe tohto druhu splácanie počítajte s vyššími úrokmi ako u progresívnej metóde splácania.
• Anuitné splácanie – U anuitného splácania umorovanie neustále rastie a úrok naopak klesá, avšak splátky úveru sú rovnaké po celú dobu splátkového obdobia. Tento spôsob je vhodný pre domácnosti, pretože môžu počítať vo svojich rodinných rozpočtoch sa stále rovnakou sumou.

Doklady potrebné k uzavretiu hypotekárnej zmluvy

Každá banka má iné podmienky pre uzatvorenie hypotekárnej zmluvy a každá tiež vyžaduje k uzavretiu zmluvy iné dokumenty. Spravidla sa jedná o dokumenty uvedené nižšie.

• Potvrdenie o príjmu
• dokumenty k hodnote záložný nehnuteľnosti
• zmluva o dielo  kúpna zmluva
• stavebné povolenie
• rozpočet

Ručenie

Priebeh uzatvárania hypotéky najviac ovplyvňuje ručenie, ktoré ste schopní zabezpečiť. Najideálnejším riešením je, ak vlastníte iné nehnuteľnosti alebo pozemky. Ak je totiž súčet ich finančných hodnôt cca 134% z požadovanej sumy, máte nárok na zapožičanie 100% ceny potrebnej na výstavbu montovaného domu.

Keď nie je čím ručiť

Hypotéku možno získať aj v prípade, že nevlastníte žiadne nehnuteľnosti. Dom, ktorý plánujete stavať je totiž tiež vaším budúcim majetkom. U montovaných domov však odpadla možnosť Hypotekárneho úveru na rozostavanú nehnuteľnosť, pretože na tento účel sa rozostavanú plochou myslela fáza výstavby do jedného metra od základov. Bungalov však prechádza stavebnými etapami: základová doska, základy, strecha, plášť. V zálohe však zostali iné formy hypotekárnych úverov a našťastie pre nás pribudli tiež možnosti úplne nové. Zo starších finančných produktov môžete siahnuť po doplnkových úveroch k hypotekárnym úverom alebo po predhypotekárnych úveroch. Tu však počítajte s vyššími úrokmi ako u klasickej hypotéky a s doložením nadštandardných dokumentov ako je bianko zmenka alebo ručenie treťou osobou.

Hypotéka určená pre drevostavby a montované domy

Najlepšie však urobíte, ak zvolíte hypotéku vytvorenú priamo pre potrebu drevostavieb a montovaných domov. Tu totiž nemusíte ručiť žiadnu nehnuteľnosťou a zároveň pred dokončením stavby domu môžete mať k dispozícii až 90 % zapožičanej čiastky. Tu odporúčame obrátiť sa na Slovenskú sporiteľňu, ktorá uviedla na trh Hypotekárny úver priamo šitý na mieru drevostavbám. Na alternatívnych riešeniach hypoték sa však môžete domáhať aj v bankách VÚB , Tatra banka , ČSOB , mBank, Sberbank, UniCreditBank alebo Ober bánk. Tieto banky síce zatiaľ nemajú špeciálny hypotekárny program pre montované domy, ale disponujú programom “pre mladých”, ktoré sú svojím charakterom omnoho viac vhodnejšie pre financovanie montovaného domu ako klasická hypotéka.

Financovať vysnívaný dom prostredníctvom tretej osoby je stále populárnejším spôsobom nadobudnutia nehnuteľnej veci, pretože umožňuje vlastniť dom aj pri nedostatku vlastných finančných prostriedkov. Súčasný trh disponuje veľkým množstvom takýchto ponúk. Ktoré z nich sú však vhodné pre vás i váš budúci dom?

Základné otázky pri výbere vhodného financovania

Vzhľadom na to, že sa pri požičanie finančných prostriedkov na dom jedná často o veľkú sumu, je namieste pred samotným podpisom zmluvy uskutočniť prípravu, kde si sformulujete svoje konkrétne požiadavky a  spravíte prieskum trhu, prípadne sa poradíte s nestranným odborníkom. Zodpovedať by ste si pritom mali minimálne nasledujúce otázky.

• Koľko peňazí presne potrebujem?
• Do ktorej banky ísť?
• Koľko mi je ústav schopný požičať?
• Na ako dlho mi finančný ústav požadovanú sumu požičiava a za akých podmienok?
• Čo všetko na seba musím poskytovateľovi “pôžičky” prezradiť, aby bol schopný posúdiť moji bonitu?
• Kedy mi finančná inštitúcia zloží požadovanú sumu?
• Aké mi hrozia riziká pri vybranej finančnej inštitúcii?
• Aký bude úrok?
• Na ako dlho mi výšku tejto úrokovej sadzby banka garantuje?
• Aké sú pravidelné mesačné poplatky ústavu?
• Koľko stojí podpis zmluvy u vybranej finančnej inštitúcie?
• Koľko ma to celé bude stáť?

Čo sa týka prieskumu trhu, tu to majú záujemcovia o montovaný dom o niečo ľahšie, než tí, ktorí si obstarávajú klasický dom murovaný. Pýtate sa prečo? Montované domy totiž bankám a finančným inštitúciám riadne zamotali hlavu a to predovšetkým vďaka rýchlosti ich výstavby. Ak žiada klient peniaze na stavbu murovaného domu, musí najprv za svoje peniaze postaviť základy a murivo do výšky jedného metra. Potom si pozve geodéta, ktorý mu stavbu zameria a vloží vklad do katastra nehnuteľností. Až potom môže požičané peniaze čerpať, lebo až v danú chvíľu ručí nehnuteľnosťou. Za tuto dobu však montovaný dom už dávno stojí v celé svojej kráse a naviac sa stavia od vrchu konštrukcie. Hypotéky kvôli tomuto postupu stratili význam a banky boli a stále ešte sú nútené prichádzať s novými finančnými produktmi a možnosťami vhodnými práve pre drevostavby a montované domy.

Možnosti financovania montovaného domu

A. Financovanie montovaného domu kombináciou vlastných i cudzích zdrojov

“Myslieť na potrebu financovať vlastné bývanie včas sa oplatí.”

Časť vlastných zdrojov = nižšie zapožičaná suma = kratšia doba splácania = nižšie úroky a celkové náklady za požičanie peňažných prostriedkov

Ak nemáte k dispozícii žiadne úspory a ak chcete na financovaní montovaného domu ušetriť, stačí,  keď s domom počkáte 3 – 5 rokov a počas tejto doby budete peniaze sporiť. Úspora z celkových nákladov potom môže činiť okolo 15 – 20 percent. Vlastné finančné zdroje a nehnuteľnosti zvyšujú v očiach banky vašu bonitu a hľadanie cudzieho zdroja financovania domu sa tak stáva oveľa jednoduchšou záležitosťou.

1. Stavebné sporenie a úver zo stavebného sporení

Najbežnejším spôsobom financovania domu je bezpochyby stavebné sporenie. Korene siahajú až do roku 1885, kedy ho založil Nemecký pastor a filantrop Bodelschwingh. Hlavným cieľom stavebného sporenia je poskytnutie výhodných úverov na bývanie a jeho princíp spočíva v hesle “Dnes ja tebe, zajtra ty mne.” V prvej fázy sa uzavrie zmluva o stavebnom sporení, kedy si nastavíte cieľovú sumu, ktorú si chcete v budúcnosti požičať. Táto cieľová suma tiež zahŕňa súčet prijatých vkladov, úrokov z prijatých vkladov, štátnej pomoci, úrokov zo štátnej pomoci a úrokov z úveru zo stavebného sporenia. Po 24 mesiacoch sporenia, kedy máte nasporených spravidla 40 – 50% z cieľovej sumy si môžete  zo stavebnej sporiteľne požiadať o pridelenie úveru.

2. Preklenovací  úver zo stavebného sporenia

V prípade, že na pridelenie úveru nemôžete tak dlho čakať, je možnosť požiadať stavebnú sporiteľňu o preklenovací úver. Jedná sa o úver krátkodobý, ktorý slúži na preklenutie času do získania riadneho úveru zo stavebného sporenia. Poskytuje sa za vyšší úrok, než činí úrok zo stavebného sporenia, a to spravidla 6,5 ​​až 12 percent.

3. Zelená domácnostiam

V prípade financovania montovaného domu alebo bežného murované domu nesmieme zabudnúť ani na Operačný program Kvality životného prostredia Zelená domácnostiam. Program zelená domácnostiam Vám prispeje peniažky na plánované fotovoltaické panely, veterné turbíny, slnečné kolektory, kotle na biomasu alebo tepelné čerpadlá. Aj keď nejakú časť nákladov budete musieť pokryť z vlastného vrecka, príspevok je to veľkorysý a budúce úspory na nezaplatenie.

B.Financovanie domu iba z cudzích zdrojov

Dnes už nie problém požičať si celkovú sumu na výstavbu domu so všetkými jeho nákladmi. Avšak ako bolo povedané, finančné domy museli inovovať svoje produkty, aby svojim charakterom zodpovedali potrebám stavby montovaného domu. Hypotéka je napriek tomu pre záujemcov o cudzie finančné zdroje stále dostupná a to aj v prípade domov montovaných. Skrýva však niekoľko háčikov, ktoré je potrebné vopred premyslieť a vyriešiť.

1. Hypotéka

Hypotéka je pohľadávka viazaná na nehnuteľnosť a zároveň zaručená záložným právom k tejto nehnuteľnej veci. Ručiť môžete ďalšou nehnuteľnosťou alebo tiež stavebnou parcelou. Pre potrebu čerpania predkladáte banke zápis v katastri nehnuteľností alebo v pozemkovej knihe.

2. Nezaistený úver, predhypotekárny úver

Ak nie ste schopní zabezpečiť záložné právo, nezúfajte. Môžete využiť nezabezpečený alebo predhypotekárny úver, pri ktorom môžete finančné prostriedky čerpať po dobu, než budete schopní banke predložiť zápis v katastri nehnuteľností či zápis v pozemkovej knihe. Pozor, táto doba je však obmedzená a úrok z  úveru vyšší ako pri hypotekárnom úvere.

3. Finančné produkty na mieru

Lepším riešením v prípade montovaných domov je siahnuť po novo vznikajúcich produktoch bánk určených priamo pre potreby drevostavieb. Táto voľba pre vás bude tou najrýchlejšou, najpríjemnejšou a najekonomickejšou. Vo vybranej banke sa môžte informovať o finančných produktoch:

• Program pre “mladých”
• Program šitý na mieru pre drevostavby a montované domy
• Hypotéka, ktorá umožňuje financovať stavbu domu už vo fáze jej trojmesačné výstavby, napríklad postupné uvoľnenie 50tich percent po zhotovení základovej dosky, 90tich percent po dokončení hrubej stavby a 10tich percent po zápise do katastra nehnuteľností a pod.

Ako ste sa mohli dočítať, možností získať chýbajúce peniaze na stavbu montovaného domu je nespočetné množstvo a je možno ich tiež navzájom strategicky kombinovať. Záleží len na vašich možnostiach a potrebách. Pre každú banku ste potencionálnym klientom, a preto sa nebojte u nich len informovať a žiadať o radu. Ak sa najprv budete držať hesiel: “Premyslieť!, Prepočítať!, Informovať sa!“, financovanie domu pre vás bude v konečnom dôsledku záležitosťou, ktoré nebudete ľutovať a ktoré budete vďační za to , že vám domohla oveľa skôr k vlastníctvu vysnívaného montovaného domu .

Plesniam, či už vďaka ich nepeknému vizuálnemu efektu alebo zdravie poškodzujúcim účinkom, neotvorí dobrovoľne dvere svojho domu snáď žiadny užívateľ. Plesne si cestu  často nájdu sami, najčastejšie cez strešný plášť. Živiteľom plesní je prach, prebytočná vlhkosť, teplota a prísun živín. A práve v eliminácii vlhkosti podáva pomocnú ruku paropriepustná fólia ako poistný hydroizolačný materiál.

Vplyv plesní na ľudské zdravie

Ak je v dome, konkrétne vo vnútornom vzduchu, koncentrácia plesní minimálne dvakrát vyššia ako vo vonkajšom prostredí, a ak je toto množstvo zložené z jedno či dvoch dominantných druhov plesní, môže dochádzať k nasledujúcim negatívnym účinkom na ľudské zdravie:

• Prehĺbenie alergií.
• Zníženie obranyschopnosti imunitného systému.
• Vznik rakovinového bujnenia.
• Bolesť hlavy.
• Dýchacie ťažkosti.
• Nevoľnosť.

Proces transformácie vodných pár konštrukciou

Vodné pary nevznikajú iba vonku ale tiež vo vnútri domu a to ľudských dýchaním alebo domácou prevádzkou (varením, sprchovaním, atď.). Na tom by nebolo nič závažné, ​​keby nedochádzalo k tendencii pár prenikať konštrukciami v smere vlhkostného gradientu (gradient = rozdiel teplôt medzi interiérom a exteriérom). Všeobecne platí, že čím väčší gradient, tým väčšia potreba vzduchu tlačiť sa smerom von, teda z tepla do zimy. Počas tejto cesty sa však žiaľ v určitom bode mení para na vodu, a pokiaľ tento bod nastáva vnútri neprispôsobenej konštrukcie, jedná sa o závažný problém. Riešením býva vyskladanie konštrukcie tak, aby buď kondenzácii vody úplne zabránila, alebo aby obsahovala také vrstvy, ktoré pri vzniknutej kondenzácii umožní opätovný transfer vody na paru a odvedú ju z konštrukcie von. A práve jednu z týchto vrstiev tvorí paropriepustná fólia.

Paropriepustná fólia

V prípade paropriepustnej fólie hovoríme o viacvrstvovej polyolefinovej fólii spevnenej perlinkovou či plnou tkaninou. Je charakteristická svojimi zaujímavými fyzikálnymi vlastnosťami, kedy vďaka vysokému počtu miniatúrnych otvorov (mikroperforácii), či prípadnému špeciálnemu chemickému zloženiu, dokáže jednosmerne prepúšťať vodné pary.

Možnosti využitia paropriepustnej fólie

1. V strešnom plášti
2. V prevetrávaných fasádach

Konkrétne možnosti využitia parotesnej fólie pri stavbe domu:

·         Pokladanie fólie na krokvy (najčastejší prípad) ·        Pokladanie fólie na tepelné izolácie ·         Fólia ako podklad na debnenie

Pozitívne vlastnosti paropriepustnej fólie

• Chráni strešný plášť proti vonkajšej vlhkosti, snehu a nečistotám.
• Zabezpečuje správnu funkciu tepelnej izolácie.
• Odvádza všetky vodné pary zo strešného plášťa a zo stenových systémov.
• Je odolná voči zásaditým chemikáliám aj kyselinám.
• Podstrešná fólia sa vyznačuje tiež UV stabilitou (3 – 6 mesiacov).
• Fasádna fólia má UV stabilitu 5 až 15 rokov.
• Pri aplikácii si nevyžaduje vetraciu medzeru.
• Je mechanicky odolná.

Na záver je dôležité si uvedomiť, že paropriepustná fólia sama všetkej tvorbe plesní nezabráni. Je však nevyhnutnou súčasťou skladieb a konštrukcií, ktoré toto dokážu. Pri týchto systémov býva stavba opatrená ešte ďalšími vybaveniami, ako je rekuperácia prípadne inými progresívnymi prvkami a preto hovoríme o súčasnej technologickej špičke na trhu, ktorá je súčasťou všetkých moderných ultranízkoenergetických montovaných domov. Svoju dôležitosť poistná paropriepustá fólia podčiarkuje aj tým, že pri poškodení strešného plášťa preberá hlavnú funkciu hydroizolácie.