Autor MIRANO

Montované domy dali nový rozmer nielen slovenskému stavebníctvu, ale aj financovaniu montovaných domov. Montované domy so svojou rýchlou a odlišnou výstavbou aj nízkou cenou prinútili finančné inštitúcie k renovácii nevyhovujúcich hypotekárnych produktov, a preto vziať si hypotéku na montovaný dom už dnes nie je ničím zložitým.

Hypotéka

Pred uzatvorením hypotéky je dôležité poznať základné pojmy, terminológiu a jej problematiku. Hypotéka odbornejšie hypotekárny úver je dlh alebo pohľadávka poskytnutá na investíciu do nehnuteľnosti alebo na jej výstavbu a je zabezpečená záložným právom k tejto, aj rozostavanej alebo inej nehnuteľnosti na území Slovenské republiky.

• Z charakteru hypotéky plynie, že jej výška nesmie prekročiť cenu nehnuteľnosti, ktorá je použitá ako záloha.
• Doba, na ktorú je poskytovaná by nemala prekračovať životnosť objektu, ktorý je hypotékou krytý.
• Dlhšia doba splatnosti hypotekárneho úveru síce znižuje mesačné splátky, avšak zvyšuje celkové úroky.
• Žiadateľ = budúci dlžník, ktorého príjmy sa posudzujú samostatne.
• Spolužiadateľ = budúci dlžníci, ktoré sú spájané príbuzensky alebo majetkovo a ktorých príjmy sa posudzujú ako súčet oboch príjmov.
• Čerpanie úveru môže byť jednorazové alebo postupné. Pre výstavbu domu je určené čerpanie postupné.
• Úrok z čerpaného úveru sa platí z čerpanej časti. Úrok je stanovenie percenta z istiny, kedy sa istinou myslí doteraz nesplatená časť úveru.
• Úverová kapacita klienta = rozdiel medzi celkovými príjmami a odpočtovou časťou na pokrytie základných životných potrieb. Každá banka má pre tento výpočet inú metodiku.
• Počas splátkového obdobia môže klient písomne meniť splátkový kalendár vzhľadom k svojej aktuálnej finančnej situácii, prípadne splatiť úver jednorazovo . Po splatení úveru získa klient takzvanú kvitanciu , ako súhlas k vymazaniu záložného práva v katastri.

Druhy splácania hypotekárneho úveru

Splátka úveru je vždy tvorená úmorom a úrokom. Umorovanie je splátka samotného hypotekárneho úveru respektíve istiny, úrok sa zase uvádza v percentách a tvorí násobok istiny a úrokovej sadzby delený stom.

• Progresívne splácanie – Jedná sa o taký druh splácania, kedy je splátka úveru na začiatku splátkového obdobia najvyššie a potom postupne klesá.
• Konštantné splácanie – Jedná sa o taký druh splácania, kedy je splátka úveru na začiatku splátkového obdobia najnižšia a potom postupne rastie. Pri voľbe tohto druhu splácanie počítajte s vyššími úrokmi ako u progresívnej metóde splácania.
• Anuitné splácanie – U anuitného splácania umorovanie neustále rastie a úrok naopak klesá, avšak splátky úveru sú rovnaké po celú dobu splátkového obdobia. Tento spôsob je vhodný pre domácnosti, pretože môžu počítať vo svojich rodinných rozpočtoch sa stále rovnakou sumou.

Doklady potrebné k uzavretiu hypotekárnej zmluvy

Každá banka má iné podmienky pre uzatvorenie hypotekárnej zmluvy a každá tiež vyžaduje k uzavretiu zmluvy iné dokumenty. Spravidla sa jedná o dokumenty uvedené nižšie.

• Potvrdenie o príjmu
• dokumenty k hodnote záložný nehnuteľnosti
• zmluva o dielo  kúpna zmluva
• stavebné povolenie
• rozpočet

Ručenie

Priebeh uzatvárania hypotéky najviac ovplyvňuje ručenie, ktoré ste schopní zabezpečiť. Najideálnejším riešením je, ak vlastníte iné nehnuteľnosti alebo pozemky. Ak je totiž súčet ich finančných hodnôt cca 134% z požadovanej sumy, máte nárok na zapožičanie 100% ceny potrebnej na výstavbu montovaného domu.

Keď nie je čím ručiť

Hypotéku možno získať aj v prípade, že nevlastníte žiadne nehnuteľnosti. Dom, ktorý plánujete stavať je totiž tiež vaším budúcim majetkom. U montovaných domov však odpadla možnosť Hypotekárneho úveru na rozostavanú nehnuteľnosť, pretože na tento účel sa rozostavanú plochou myslela fáza výstavby do jedného metra od základov. Bungalov však prechádza stavebnými etapami: základová doska, základy, strecha, plášť. V zálohe však zostali iné formy hypotekárnych úverov a našťastie pre nás pribudli tiež možnosti úplne nové. Zo starších finančných produktov môžete siahnuť po doplnkových úveroch k hypotekárnym úverom alebo po predhypotekárnych úveroch. Tu však počítajte s vyššími úrokmi ako u klasickej hypotéky a s doložením nadštandardných dokumentov ako je bianko zmenka alebo ručenie treťou osobou.

Hypotéka určená pre drevostavby a montované domy

Najlepšie však urobíte, ak zvolíte hypotéku vytvorenú priamo pre potrebu drevostavieb a montovaných domov. Tu totiž nemusíte ručiť žiadnu nehnuteľnosťou a zároveň pred dokončením stavby domu môžete mať k dispozícii až 90 % zapožičanej čiastky. Tu odporúčame obrátiť sa na Slovenskú sporiteľňu, ktorá uviedla na trh Hypotekárny úver priamo šitý na mieru drevostavbám. Na alternatívnych riešeniach hypoték sa však môžete domáhať aj v bankách VÚB , Tatra banka , ČSOB , mBank, Sberbank, UniCreditBank alebo Ober bánk. Tieto banky síce zatiaľ nemajú špeciálny hypotekárny program pre montované domy, ale disponujú programom “pre mladých”, ktoré sú svojím charakterom omnoho viac vhodnejšie pre financovanie montovaného domu ako klasická hypotéka.

Financovať vysnívaný dom prostredníctvom tretej osoby je stále populárnejším spôsobom nadobudnutia nehnuteľnej veci, pretože umožňuje vlastniť dom aj pri nedostatku vlastných finančných prostriedkov. Súčasný trh disponuje veľkým množstvom takýchto ponúk. Ktoré z nich sú však vhodné pre vás i váš budúci dom?

Základné otázky pri výbere vhodného financovania

Vzhľadom na to, že sa pri požičanie finančných prostriedkov na dom jedná často o veľkú sumu, je namieste pred samotným podpisom zmluvy uskutočniť prípravu, kde si sformulujete svoje konkrétne požiadavky a  spravíte prieskum trhu, prípadne sa poradíte s nestranným odborníkom. Zodpovedať by ste si pritom mali minimálne nasledujúce otázky.

• Koľko peňazí presne potrebujem?
• Do ktorej banky ísť?
• Koľko mi je ústav schopný požičať?
• Na ako dlho mi finančný ústav požadovanú sumu požičiava a za akých podmienok?
• Čo všetko na seba musím poskytovateľovi “pôžičky” prezradiť, aby bol schopný posúdiť moji bonitu?
• Kedy mi finančná inštitúcia zloží požadovanú sumu?
• Aké mi hrozia riziká pri vybranej finančnej inštitúcii?
• Aký bude úrok?
• Na ako dlho mi výšku tejto úrokovej sadzby banka garantuje?
• Aké sú pravidelné mesačné poplatky ústavu?
• Koľko stojí podpis zmluvy u vybranej finančnej inštitúcie?
• Koľko ma to celé bude stáť?

Čo sa týka prieskumu trhu, tu to majú záujemcovia o montovaný dom o niečo ľahšie, než tí, ktorí si obstarávajú klasický dom murovaný. Pýtate sa prečo? Montované domy totiž bankám a finančným inštitúciám riadne zamotali hlavu a to predovšetkým vďaka rýchlosti ich výstavby. Ak žiada klient peniaze na stavbu murovaného domu, musí najprv za svoje peniaze postaviť základy a murivo do výšky jedného metra. Potom si pozve geodéta, ktorý mu stavbu zameria a vloží vklad do katastra nehnuteľností. Až potom môže požičané peniaze čerpať, lebo až v danú chvíľu ručí nehnuteľnosťou. Za tuto dobu však montovaný dom už dávno stojí v celé svojej kráse a naviac sa stavia od vrchu konštrukcie. Hypotéky kvôli tomuto postupu stratili význam a banky boli a stále ešte sú nútené prichádzať s novými finančnými produktmi a možnosťami vhodnými práve pre drevostavby a montované domy.

Možnosti financovania montovaného domu

A. Financovanie montovaného domu kombináciou vlastných i cudzích zdrojov

“Myslieť na potrebu financovať vlastné bývanie včas sa oplatí.”

Časť vlastných zdrojov = nižšie zapožičaná suma = kratšia doba splácania = nižšie úroky a celkové náklady za požičanie peňažných prostriedkov

Ak nemáte k dispozícii žiadne úspory a ak chcete na financovaní montovaného domu ušetriť, stačí,  keď s domom počkáte 3 – 5 rokov a počas tejto doby budete peniaze sporiť. Úspora z celkových nákladov potom môže činiť okolo 15 – 20 percent. Vlastné finančné zdroje a nehnuteľnosti zvyšujú v očiach banky vašu bonitu a hľadanie cudzieho zdroja financovania domu sa tak stáva oveľa jednoduchšou záležitosťou.

1. Stavebné sporenie a úver zo stavebného sporení

Najbežnejším spôsobom financovania domu je bezpochyby stavebné sporenie. Korene siahajú až do roku 1885, kedy ho založil Nemecký pastor a filantrop Bodelschwingh. Hlavným cieľom stavebného sporenia je poskytnutie výhodných úverov na bývanie a jeho princíp spočíva v hesle “Dnes ja tebe, zajtra ty mne.” V prvej fázy sa uzavrie zmluva o stavebnom sporení, kedy si nastavíte cieľovú sumu, ktorú si chcete v budúcnosti požičať. Táto cieľová suma tiež zahŕňa súčet prijatých vkladov, úrokov z prijatých vkladov, štátnej pomoci, úrokov zo štátnej pomoci a úrokov z úveru zo stavebného sporenia. Po 24 mesiacoch sporenia, kedy máte nasporených spravidla 40 – 50% z cieľovej sumy si môžete  zo stavebnej sporiteľne požiadať o pridelenie úveru.

2. Preklenovací  úver zo stavebného sporenia

V prípade, že na pridelenie úveru nemôžete tak dlho čakať, je možnosť požiadať stavebnú sporiteľňu o preklenovací úver. Jedná sa o úver krátkodobý, ktorý slúži na preklenutie času do získania riadneho úveru zo stavebného sporenia. Poskytuje sa za vyšší úrok, než činí úrok zo stavebného sporenia, a to spravidla 6,5 ​​až 12 percent.

3. Zelená domácnostiam

V prípade financovania montovaného domu alebo bežného murované domu nesmieme zabudnúť ani na Operačný program Kvality životného prostredia Zelená domácnostiam. Program zelená domácnostiam Vám prispeje peniažky na plánované fotovoltaické panely, veterné turbíny, slnečné kolektory, kotle na biomasu alebo tepelné čerpadlá. Aj keď nejakú časť nákladov budete musieť pokryť z vlastného vrecka, príspevok je to veľkorysý a budúce úspory na nezaplatenie.

B.Financovanie domu iba z cudzích zdrojov

Dnes už nie problém požičať si celkovú sumu na výstavbu domu so všetkými jeho nákladmi. Avšak ako bolo povedané, finančné domy museli inovovať svoje produkty, aby svojim charakterom zodpovedali potrebám stavby montovaného domu. Hypotéka je napriek tomu pre záujemcov o cudzie finančné zdroje stále dostupná a to aj v prípade domov montovaných. Skrýva však niekoľko háčikov, ktoré je potrebné vopred premyslieť a vyriešiť.

1. Hypotéka

Hypotéka je pohľadávka viazaná na nehnuteľnosť a zároveň zaručená záložným právom k tejto nehnuteľnej veci. Ručiť môžete ďalšou nehnuteľnosťou alebo tiež stavebnou parcelou. Pre potrebu čerpania predkladáte banke zápis v katastri nehnuteľností alebo v pozemkovej knihe.

2. Nezaistený úver, predhypotekárny úver

Ak nie ste schopní zabezpečiť záložné právo, nezúfajte. Môžete využiť nezabezpečený alebo predhypotekárny úver, pri ktorom môžete finančné prostriedky čerpať po dobu, než budete schopní banke predložiť zápis v katastri nehnuteľností či zápis v pozemkovej knihe. Pozor, táto doba je však obmedzená a úrok z  úveru vyšší ako pri hypotekárnom úvere.

3. Finančné produkty na mieru

Lepším riešením v prípade montovaných domov je siahnuť po novo vznikajúcich produktoch bánk určených priamo pre potreby drevostavieb. Táto voľba pre vás bude tou najrýchlejšou, najpríjemnejšou a najekonomickejšou. Vo vybranej banke sa môžte informovať o finančných produktoch:

• Program pre “mladých”
• Program šitý na mieru pre drevostavby a montované domy
• Hypotéka, ktorá umožňuje financovať stavbu domu už vo fáze jej trojmesačné výstavby, napríklad postupné uvoľnenie 50tich percent po zhotovení základovej dosky, 90tich percent po dokončení hrubej stavby a 10tich percent po zápise do katastra nehnuteľností a pod.

Ako ste sa mohli dočítať, možností získať chýbajúce peniaze na stavbu montovaného domu je nespočetné množstvo a je možno ich tiež navzájom strategicky kombinovať. Záleží len na vašich možnostiach a potrebách. Pre každú banku ste potencionálnym klientom, a preto sa nebojte u nich len informovať a žiadať o radu. Ak sa najprv budete držať hesiel: “Premyslieť!, Prepočítať!, Informovať sa!“, financovanie domu pre vás bude v konečnom dôsledku záležitosťou, ktoré nebudete ľutovať a ktoré budete vďační za to , že vám domohla oveľa skôr k vlastníctvu vysnívaného montovaného domu .

Plesniam, či už vďaka ich nepeknému vizuálnemu efektu alebo zdravie poškodzujúcim účinkom, neotvorí dobrovoľne dvere svojho domu snáď žiadny užívateľ. Plesne si cestu  často nájdu sami, najčastejšie cez strešný plášť. Živiteľom plesní je prach, prebytočná vlhkosť, teplota a prísun živín. A práve v eliminácii vlhkosti podáva pomocnú ruku paropriepustná fólia ako poistný hydroizolačný materiál.

Vplyv plesní na ľudské zdravie

Ak je v dome, konkrétne vo vnútornom vzduchu, koncentrácia plesní minimálne dvakrát vyššia ako vo vonkajšom prostredí, a ak je toto množstvo zložené z jedno či dvoch dominantných druhov plesní, môže dochádzať k nasledujúcim negatívnym účinkom na ľudské zdravie:

• Prehĺbenie alergií.
• Zníženie obranyschopnosti imunitného systému.
• Vznik rakovinového bujnenia.
• Bolesť hlavy.
• Dýchacie ťažkosti.
• Nevoľnosť.

Proces transformácie vodných pár konštrukciou

Vodné pary nevznikajú iba vonku ale tiež vo vnútri domu a to ľudských dýchaním alebo domácou prevádzkou (varením, sprchovaním, atď.). Na tom by nebolo nič závažné, ​​keby nedochádzalo k tendencii pár prenikať konštrukciami v smere vlhkostného gradientu (gradient = rozdiel teplôt medzi interiérom a exteriérom). Všeobecne platí, že čím väčší gradient, tým väčšia potreba vzduchu tlačiť sa smerom von, teda z tepla do zimy. Počas tejto cesty sa však žiaľ v určitom bode mení para na vodu, a pokiaľ tento bod nastáva vnútri neprispôsobenej konštrukcie, jedná sa o závažný problém. Riešením býva vyskladanie konštrukcie tak, aby buď kondenzácii vody úplne zabránila, alebo aby obsahovala také vrstvy, ktoré pri vzniknutej kondenzácii umožní opätovný transfer vody na paru a odvedú ju z konštrukcie von. A práve jednu z týchto vrstiev tvorí paropriepustná fólia.

Paropriepustná fólia

V prípade paropriepustnej fólie hovoríme o viacvrstvovej polyolefinovej fólii spevnenej perlinkovou či plnou tkaninou. Je charakteristická svojimi zaujímavými fyzikálnymi vlastnosťami, kedy vďaka vysokému počtu miniatúrnych otvorov (mikroperforácii), či prípadnému špeciálnemu chemickému zloženiu, dokáže jednosmerne prepúšťať vodné pary.

Možnosti využitia paropriepustnej fólie

1. V strešnom plášti
2. V prevetrávaných fasádach

Konkrétne možnosti využitia parotesnej fólie pri stavbe domu:

·         Pokladanie fólie na krokvy (najčastejší prípad) ·        Pokladanie fólie na tepelné izolácie ·         Fólia ako podklad na debnenie

Pozitívne vlastnosti paropriepustnej fólie

• Chráni strešný plášť proti vonkajšej vlhkosti, snehu a nečistotám.
• Zabezpečuje správnu funkciu tepelnej izolácie.
• Odvádza všetky vodné pary zo strešného plášťa a zo stenových systémov.
• Je odolná voči zásaditým chemikáliám aj kyselinám.
• Podstrešná fólia sa vyznačuje tiež UV stabilitou (3 – 6 mesiacov).
• Fasádna fólia má UV stabilitu 5 až 15 rokov.
• Pri aplikácii si nevyžaduje vetraciu medzeru.
• Je mechanicky odolná.

Na záver je dôležité si uvedomiť, že paropriepustná fólia sama všetkej tvorbe plesní nezabráni. Je však nevyhnutnou súčasťou skladieb a konštrukcií, ktoré toto dokážu. Pri týchto systémov býva stavba opatrená ešte ďalšími vybaveniami, ako je rekuperácia prípadne inými progresívnymi prvkami a preto hovoríme o súčasnej technologickej špičke na trhu, ktorá je súčasťou všetkých moderných ultranízkoenergetických montovaných domov. Svoju dôležitosť poistná paropriepustá fólia podčiarkuje aj tým, že pri poškodení strešného plášťa preberá hlavnú funkciu hydroizolácie.

Montáž paropriepustnej fólie

Dôležitosť paropriepustnej fólie spočíva zjednodušene v tom, že umožňuje únik vzniknutej pary a zabraňuje tak tvorbe nadmernej vlhkosti a rozmnožovaniu plesní aj roztočov. Tieto pozitívne vlastnosti papropriepustnej fólie sú však preč, ak je podcenená jej montáž.

Paropriepustná fólia – trojvrstvový materiál skladajúci sa z PE (polyethylenovej) mriežky, ktorá zaisťuje požadovanú pevnosť fólie. Polyetylénová fólia je napustená mikroperforáciou. Paropriepustná fólia sa používa najčastejšie ako poistný izolačný materiál do šikmých striech. Aby však mohla naplno plniť svoju funkciu to je chrániť podkrovné priestory pred prachom, sadzami a predovšetkým mohla umožniť odvod vodnej pary, jej aplikácia musí byť vykonaná veľmi starostlivo a precízne. Na tento fakt by mali myslieť predovšetkým tí jedinci, ktorí vykonávajú stavbu svojpomocne. Pred samotnou montážou sa navyše odporúča paropriepustnú fóliu riadne skontrolovať a siahať len po kvalitných a preverených prevedeniach. V prípade parotesnej fólie by sa potom mala skontrolovať jej neporušenosť.Postup montáže paropriepustnej fólie

1. Vodorovné napnutie prvého pásu parotesnej fólie tesne pri odkvape.
2. Prispinkovanie fólie ku krokvám pomocou sponiek.
3. Nalepenie fólie na odkvap prostredníctvom integrovanej pásky.
4. Podtesnenie fólie kontralatami.
5. Montáž kontralát.
6. Montáž pomocných lát.
7. Montáž druhého pásu fólie.
8. Zlepenie presahu fólie pomocou dvojitej integrovanej pásky.
9. Sponkovanie, montáž kontralát a pomocných lát.
10. Montáž ďalších pruhov paropriepustnej fólie (množstvo pásov závisí na ploche strechy a šírke fólie) rovnako ako v bodoch 1 – 6.

Zákonitosti montáže paropriepustnej fólie

• Paropriepustná fólia sa pokladá vo vodorovnom smere od odkvapu smerom hore k hrebeňu.
• Musí sa dbať na nezlepené vodorovné presahy a to v dĺžke od 10 do 20 centimetrov. Tieto presahy slúžia zabráneniu preniknutiu prebytočnej vody do strešnej konštrukcie.
• Fólia musí byť pri montáži vždy pevne napnutá a to z dôvodu čo najvyššej odolnosti voči mechanickému namáhaniu.
• Je potrebné dbať na kvalitné utesnenie ku všetkým priľahlým konštrukciám strechy a prestupom, ako sú napr. komíny. Na utesnenie používame výhradne lepiace a tesniace doplnky pre montáž paropriepustnej fólie vhodné a určené.

5 krokov, ako získať stavebné povolenie

Na stavbu akejkoľvek budovy, či už ide o montovaný dom alebo murovanú stavbu, s rozlohou väčšou ako 25 m² jednoducho potrebujete stavebné povolenie. Veľa ľudí sa rozhodne využiť služby firmy, ktorá vybaví všetky potrebné papiere za nich. Napriek tomu, že je to pohodlnejšie, asi nechcete zbytočne míňať ťažko zarobené peniaze, ktoré môžete investovať do nového bývania. Ako teda získate stavebné povolenie? Pripravili sme pre vás návod. Okrem neho však na začiatok potrebujete veľkú dávku trpezlivosti, aby ste vybavovačky na úradoch prežili bez ujmy.

1.Navštívte stavebný úrad

Oficiálnu žiadosť o stavebné povolenie, ktorú musíte podať, nájdete na príslušnom stavebnom úrade. Je súčasťou mestského, obecného či miestneho úradu. Žiadosť je vo forme predpísaného tlačiva spolu s ďalšími prílohami ku stavebnému povoleniu. Radšej si ju vyzdvihnite dostatočne vopred, nakoľko obsahuje množstvo príloh. Rôzne inštitúcie „ordinujú“ v rôznych časoch. A ako na potvoru im štát dáva až 30 dní na vyjadrenie. Vitajte na Slovensku.

2. Poraďte si s prílohami k stavebnému povoleniu

Čo všetko na túto športovú disciplínu potrebujeme? K základnému vybaveniu patrí preukaz totožnosti, projektová dokumentácia a základné údaje o stavbe. A pokračujeme.

Nesmiete zabudnúť ani na ďalšie dôležité dokumenty, a to právoplatné územné rozhodnutie, údaje vlastníkov susedných nehnuteľností, ale aj údaje projektanta a jeho osvedčenie.  Pokiaľ si trúfate postaviť dom vlastnými silami, k prílohám potrebujete pripojiť údaje stavebného dozoru a jeho oprávnenie. Ak využijete externého dodávateľa, tak k žiadosti prikladáte jeho údaje.

Veľmi dôležitý je, samozrejme, ešte list vlastníctva pozemku. Jeho „životnosť“ nesmie presiahnuť 3 mesiace. Tiež budete potrebovať priložiť kópiu katastrálnej mapy z katastrálneho úradu, a to so zakreslením a okótovaním objektu, ďalej zakreslené siete a stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy a obce.

Okrem údajov o vlastníkoch susedných domov budete potrebovať tiež ich súhlas. Ten sa vyžaduje pokiaľ plánovaná stavba zasahuje do dvoch metrov od hranice susedných pozemkov. A aby toho nebolo málo, v prípade, že budete mať plynový kotol, potrebujete súhlas obce. Obec musí vydať súhlas s malým znečistením ovzdušia. Prípadne potrebujete vyjadrenie Okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie. A do tretice – ak budete stavať na ornej pôde, je nutné i vyjadrenie pozemkového úradu.

3. Získajte vyjadrenia k prípojkám

Z technického hľadiska sú vyjadrenia správcov inžinierskych sietí prílohami k stavebnému povoleniu, ale kvôli náročnosti vybavenia prípojok sa im budeme venovať samostatne.

Voda základ života

Pre súhlas s napojením domu na vodu a na kanalizáciu je najlepšie navštíviť vodárov priamo v kancelárii Vodárenské a technické služby, s.r.o.. Zanecháte im kópiu katastrálnej mapy a projekt osadenia domu na pozemok s vyznačením inžinierskych sietí. Za vyjadrenie k územnému konaniu si spoločnosť účtuje poplatok.

A bolo svetlo

 K podaniu žiadosti o stavebné povolenie je nevyhnutný i súhlas energetických závodov. Chcete mať predsa doma svetlo aj po zotmení. Aby ste získali napojenie domu na elektrinu, potrebujete vypísať ďalšiu žiadosť, ktorou získate vyjadrenie od ZSE k územnému aj stavebnému konaniu.

K žiadosti pripájate projektovú dokumentáciu, ktorá rieši elektroinštaláciu, ďalej kópiu katastrálnej mapy, list vlastníctva a osadenie domu na pozemok s vyznačením inžinierskych sietí. V žiadosti uvádzate, o aký typ prípojky máte záujem, s akým príkonom a akou sadzbou.

Pridávame plyn

 Súhlas s napojením domu na plyn sa prikladá, ak plánujete váš nový dom vykurovať plynom. SPP – distribúcia, a.s. v zmysle stavebného zákona posudzuje projektovú dokumentáciu stavieb a následne vydáva záväzné stanoviská k územnému rozhodnutiu a k stavebnému povoleniu. Pre vyjadrenie k územnému konaniu od plynárov musíte podať žiadosť o vyjadrenie sa k územnému konaniu. Prikladáte k nej aj kópiu katastrálnej mapy a projekt osadenia domu na pozemok s vyznačením inžinierskych sietí.

Zapájame telekomunikácie

Jednou z príloh k stavebnému povoleniu je tiež vyjadrenie slovenských telekomunikácií. Na vybavenie máte dve možnosti. Žiadosť môžete vyplniť a zaslať elektronicky priamo na stránke www.telecom.sk. Druhou možnosťou je zaslať vypísanú žiadosť so zakresleným záujmovým územím v katastrálnej mape na niektorú z poštových adries uvedených na stránke. Tlačivo žiadosti je takisto uverejnené na webovej stránke spoločnosti. Prípadne môžete žiadosť odniesť aj osobne na jednu z prevádzok spoločnosti Telecom.

4. Koniec byrokracie, hor sa na stavebný úrad

Predložili ste žiadosť so všetkými prílohami a projektovou dokumentáciou. Zaplatili ste správny poplatok 33 €. Čo bude nasledovať? Čakanie. Stavebný úrad má totiž zákonnú lehotu 30 dní na vyjadrenie. Začína sa stavebné konanie, pričom všetci zainteresovaní sa zúčastnia obhliadky miesta stavby.

Konanie prebehne úspešne, pokiaľ ste podali kompletnú žiadosť so všetkými prílohami. Ak sa nezistia chyby v projekte, prípadne konanie nenaruší nesúhlas dotknutých osôb, ste za vodou. Gratulujeme! Máte svoje stavebné povolenie. Stavebný úrad vám pritom určí záväzné podmienky na uskutočnenie a používanie stavby, rozhodne o námietkach účastníkov konania a podobne.

5. Konečne platné stavebné povolenie

Stavebné povolenie začína platiť po 15-dňovej lehote, kedy sa môžu spresniť detaily od zúčastnených strán. Jeho platnosť je však len dva roky od vydania, takže zbytočne neotáľajte.

Pokiaľ chcete mať dom postavený rýchlejšie, či už kvôli platnosti stavebného povolenia, alebo sa ponáhľate bývať do nového, odporúčame vám montovaný dom. Jeho nesporná výhoda oproti murovanej stavbe, je práve rýchlosť dokončenia prác. Pričom dizajnom je takmer identický s murovaným domom. Montovaný dom je okrem toho finančne výhodnejší a ekologickejší. Výhra pre vás i pre prírodu. Už len vybaviť to stavebné povolenie.

Drevo ako jedinečný stavebný a konštrukčný materiál
Drevo, ako vstupný stavebný materiál pre stavbu domov, je u nás často opovrhovaný. Čo však nie je úplne správne, pretože ľuďom poskytuje strechu nad hlavou od počiatkov ich existencie a skúsenosti s jeho spracovaním a využitím sú tak na samotnom vrchole ľudského poznania. Môžeme to isté snáď povedať o inom stavebnom materiáli okrem kameňa? Odpoveďou najrozvinutejších krajín sveta je „neexistuje!“
Podiel drevostavieb/drevených montovaných domov na vybraných územiach

Krajina	Podiel drevostavieb/bungalovov
Slovenská republika	1% – 2%
Česká republika	1% – 2%
USA	80%
Kanada	80% a viac
škandinávske krajiny	80% a viac
Bavorsko	30%

 
Najvyspelejšie krajiny sveta pre nás sú a vždy boli vzorom, tak prečo tomu nie je rovnako tak aj v miere využívania dreva ako stavebného a konštrukčného materiálu? Jednou z hlavných príčin sú predsudky a neochota informovať sa u odborných zdrojov o funkčnosti a pridanej hodnote dreva v stavebníctve. Ďalej potom tiež zarytý názor vyplývajúci z rapídneho technického pokroku o tom, že čo je nové, je vždy to najlepšie, a čo je staré, to je naopak už nepotrebné a predurčené k zabudnutiu. Tisícročné skúsenosti sú však určite väčšou zárukou kvality než letami nepreverená predražená novinka.
Možnosti využitia dreva v stavebníctve
      Rámové konštrukcie stavieb              Stropné panely             Panelové konštrukcie stavieb
 
                         Skeletové konštrukcie stavieb                      Strešné panely
 
                  Mosty a lávky                            Schodiska                       Strešné konštrukcie
 
                                         Obklady                               Obruby výkopových jám
Drevo má ďalej veľkú škálu využitia v záhradnej architektúre a nábytkovom dizajne. Vďaka tomuto neprebernému uplatnenie dreva v oblasti bývania sa preto iba v jeho prípade naskytuje jedinečná možnosť architektonicky zladiť stavbu, interiér a exteriér tak, aby tvorili harmonický, celistvý a prirodzený celok.
Výhody dreva v stavebníctve

• Drevo je kompletne obnoviteľný materiál.
• Drevo má ideálny pomer medzi pevnosťou, hmotnosťou, tuhosťou a pružnosťou.
• Za pomoci príslušných stavebných komponentov budovu výborne tepelne aj zvukovo izoluje a znižuje jej prevádzkové náklady.
• Drevo je recyklovateľný materiál.
• Drevo je výhradne prírodný materiál.
• Cyklus spracovanie dreva je úplne bezodpadový.
• V prípade likvidácie poskytuje drevo ďalšiu energiu.

Bojovníci za zdravé životné prostredie
Vďaka vyššie uvedeným pozitívnym vlastnostiam dreva v podobe nulového odpadu a možnosti recyklácie prispievate jeho zakomponovaním do novostavby k obnoveniu ekosystému a podporujete zdravé životné prostredie. Nemusíte sa pritom v žiadnom prípade obávať, že výrub tamojších lesov prírode nejako ubližuje. Prírastok drevnej plochy je v našich lesoch väčšia ako vyťažený úbytok a zdravie lesov aj správne hospodárenie s drevnou plochou si vyžaduje, aby bol tento stav v rovnováhe. Navyše za posledných 100 rokov došlo k zalesnenie v našej krajine až o 30 %. Betón, pálená tehla, cement ani oceľ túto službu spoločnosti nemôžu nikdy poskytnúť.
Na záver
Zbavme sa ako Európania nemilej nálepky (okjremškandinávskych krajin a Bavorska) „stavať za čo možno najvyššie náklady“ a nezadlžujme sa doživotne kvôli streche nad hlavou. Za použitia akejkoľvek technológie a stavebných materiálov sa dom musí tak či tak po 15-30ti rokoch používania čiastočne rekonštruovať, aby boli uspokojené potreby idúce ruka v ruke s technologickým pokrokom, s dobou a opotrebením vybraných stavebných prvkov. A preto hrozí, že vďaka zadlženosti na tieto úpravy nebude prostriedkov navyše a z novostavby sa tak bude pomaličky stávať akurát tak rozpadajúca sa chatrč. Berme si preto radšej príklad z USA, kde si rodinný dom môže kúpiť takmer každá mladá rodina, bez toho aby sa horibilne zadlžovala a užíva si tak rodinného súkromie aj radosti z lepšie investovaných peňazí.

Ako zabezpečiť dom pred zlodejmi?

Každý kto vlastní dom, často vlastní splnený sen.  Preto býva veľkou životnou ranou, keď sa vysnívaná strecha mení pred očami na popol, alebo keď je znehodnotená inou živelnou pohromou. K bezmocnosti sa navyše pridáva neopísateľný hnev v prípade, že Vás niekto vykradne. Tomu všetkému môžete však zabrániť, ak riadne zabezpečíte svoj dom.

Možnosti zabezpečenie domu

• mechanické zariadenia
• GSM – bezdrôtové zabezpečovacie systémy
• EZS – drôtové zabezpečovacie systémy
• EPS – požiarne bezpečnostné systémy
• kamerový systém
• kamerový systém s možnosťou napojenia na web
• domové telefóny
• poistenie

Komplikácie nemá rád nikto, ani zlodeji nie: mechanické zariadenia

Mechanické zariadenia dokážu skomplikovať zlodejskú raziu, ktorá býva v prípade krádeže domov presne načasovaná. Čím viac mechanických bezpečnostných prvkov zabudujete, tým väčšia pravdepodobnosť, že sa čas krádeže predĺži a polícia tak stihne doraziť na miesto činu včas. Medzi mechanicke zariadenia radíme predovšetkým bezpečnostné dvere vybavené bezpečnostnými zámkami, pričom sa odporúča siahať minimálne po dverách 3. bezpečnostnej triedy.

Ďalší z bezpečnostných prvkov je okno. Existujú bezpečnostné fólie na sklenenú výplň, ktoré tlmia nárazy a zabráňujú rozbitiu skla. Drahšou variantou ochrany okien je zaopatrenie bezpečnostných skiel.

Veľmi populárným pri ochrane domu sa stáva bezpečnostný prvok tzv. generálny kľúč. Princíp fungovania kľúča spočíva v tom, že jediným kľúčom sa dajú otvoriť viaceré dvere a to na základe určených prístupových práv, ktoré boli majiteľovi kľuča pridelené. Takto sa zamedzí nepovoleným vstupom v obytných priestoroch a domácnostiach. Pri generálnom kľúči sa vlastník jedného kľúča dostane všade tam, kde má  oprávnenie vstúpiť.  Nastáva tak koniec nekonečným zväzkom kľúčov, lebo od teraz už stačí iba jeden jediný kľúč na osobu. Čo je ale z hľadiska bezpečnosti na generálnom kľúči najprínosnejšie, tak to, že jeho kópiu môže zaobstarať iba držiteľ bezpečnostnej karty a to len u správcu systému. V dnesšnej dobe šikovných zámočníkov, ktorí dokážu zhotoviť akúkoľvek kópiu kľúča (v rátanie toho od auta) a rôzne pomôcky na otvorenie zámku, je generálny kľúčový systém vzácnym riešením.

Medzi ďalšie zabezpečovacie zariadenia patrí aj sekčné, rolovacie alebo výklopné garážové brány. Tiež predokenné rolety, pevné mreže, pevné otváracie mreže, nožnicové alebo rolovacie a vjazdové brány, krídlové, posuvné alebo nesené brány, alebo tiež automatické závory.

Elektronická zabezpečovacia signalizácia

EZS alebo elektrická zabezpečovacia signalizácia, je súbor prístrojov detekčných prvkov signalizujúcich nebezpečnú situáciu. Vyberať môžeme medzi drôtovým, bezdrôtovým alebo hybridným systémom EZS. Predstaviteľom bezdrôtového EZS je GSM bezpečnostný systém, pri  ktorom musí viezť ku každej jeho časti kábel. To je problémom ak sa ho snažíme nainštalovať už do hotového priestoru. Vyžaduje si sekanie stien, prípadne ťahanie drôtov skrz podhľady či lišty.

Čo sa týka funkčnosti, vyhotovuje sa spravidla spoločne so záložným zdrojom, pretože v prípade výpadku energie je inak systém úplne nepoužiteľný. Naproti tomu je nenáročný na údržbu, nevyžaduje si výmenu batérií a ponúka otvorenejšie možnosti pri výbere snímacích senzorov než bezdrôtové EZS. Detektorom môžu byť receptory pohybové, magnetické, na báze infračervených lúčov či mikrovĺn, protipožiarne, otrasové, tiesňové alebo kombinované. Bezdrôtové EZS sa hodia do nových priestor, lebo sú napájané batériami. EZS si však pýta minimálne ročnú revíziu všetkých bezdrôtových komponentov, lebo je pre ich funkčnosť nutné pravidelne meniť vybité batérie. Cenovo sú bezdrôtové komponenty EZS systému drahšie. Hybridný EZS je ideálnym riešením, pretože umožňuje kombinovať drôtové aj bezdrôtové komponenty tak, ako to umožňuje súčasný obytný priestor.

Elektronické zabezpečovacie systémy sa skladajú z alarmu, receptorov a z ústredne. Práve ústredňa je kľúčovým prvkom systému. Skrze ňu je totiž možno nastavovať spôsob funkčnosti celého systému ako celku a spracovanie dát. Aby bolo zabezpečenie čo najefektívnejšie, odporúča sa prepojiť EZS s kamerovým systémom, požiarnymi hlásičmi, elektronickým ovládaním garážových brán či vstupných dverí, alebo sirénami. Kamery je možné napojiť aj na internet, čo je veľká výhoda. Umožňuje to sledovať kamerové záznamy z dovolenky alebo z práce.

Zlodeji sa hrajú s nami, tak prečo by tomu nemohlo byť aj naopak?

V dome môžete inštalovať tiež najrôznejšie pasce, ktoré zlodeja zmätú, možno aj odradí od zrealizovaní lúpeže. Krádež domov je totiž veľká liga, často sa jedná o veľmi organizovaný, premyslený, vopred monitorovaný  a načasovaný zásah. Zlodeji týždne sledujú vás aj vašu rodinu, návyky, obvyklé príchody a odchody z prace i zo školy, sledujú na akéj úrovni si žijete, čo si obliekate atď… Stačí nestrážená hodinka a sú v dome. Zlodejov môžete odradiť už vo fáze rozhodovania, keď premýšľajú, či ste vôbec zaujimavým zdrojom bohatstva. Nastražte, pokojne aj nefunkčné,  kamery na viditeľná miesta alebo si kúpte úspornú lampičku, ktorej zapínanie sa dá načasovať tak, aby sa nepravidelne zažínala i zhasínala aj vo vašej neprítomnosti. Kamerami vytvoríte dojem vysoko stráženého domu, lampička zasa simuluje vašu prítomnosť, čím zabraňuje odhaleniu frekvencie opusteného domu.

Jazyk za zubami: pomyselnú pozvánku do domu si často vytvárate vy sami

To, čo zlodeja najčastejšie priláka, je získaná informácia o tom, že odchádzate na dovolenku. Bohužiaľ ste to často práve vy,  kto ju vypustí do sveta. Preto radšej mlčte o svojich výletoch a chváľte sa až zážitkami z ciest dovezenými. Internet a sociálne siete sú miesta, kde si v súčasnosti zlodeji vyberajú svoje obeti. Sledujú zverejnené fotografie, videá, priateľské väzby. Z toho všetkého odvodzujú vaše postavenie, kalkulujú prípadný zisk z razie na váš dom.

Poistenie: Stávka na istotu

Je veľmi ťažké udržať krok z vynaliezavosťou zlodejov, a tak nikdy nemáte stopercentnú záruku, že sa im ubránite. Preto je najistejšie uzatvoriť si kvalitné poistenie. Tu sa oplatí obrátiť sa na odborníkov, pretože výšku poistného plnenia veľa ovplyvňuje miera zabezpečenie vášho domu a ta je niekedy zložito špecifikovaná v obchodných podmienkach poistné zmluvy. Všeobecne platí: čím viac certifikovaných zabezpečovacích prvkov, tým vyššie poistné plnenie.

Zlodeja často odrádza už samotná moderná novostavba, lebo budí dojem, že disponuje najmodernejšou zabezpečovacou technikou.

Jednopodlažný alebo dvojpodlažný dom?

Sotjíte pred otázkou aký dom stavať? Poschodový dom aj bungalov majú svoje vlastné špecifické plusy a mínusy. Všeobcene však platí, že výhoda pre jedného človeka môže byť nevýhodou pre druhého. Z toho vyplýva, že neexistuje ideálna odpoveď na otázku „Jednopodlažný alebo dvojpodlažný dom?“, avšak existujú ideálne individuálne riešenie.

Najprv sa pozrieme na pozitíva aj negatíva poschodia či schodov a na zásadné rozdielnosti v ich voľbe. Neskôr sa zmienime o tom, čo všetko je treba si ujasniť, aby vzišiel jednoznačný konečný verdikt o tom, či je pre vašu rodinku vyhovujúci skôr poschodový dom alebo dom prízemný.

Bungalov

Bungalov je prízemnou modernou stavbou, ktorá sa snaží spĺňať potreby súčasnej populácie, akými sú bezbariérový prístup a tesne prepojenie obydlia s prírodou. V porovnaní so svojimi predchodcami – murovaný poschodový dom, ktorý je založený na priestore a pohodlnosti. Naopak bungalov sa vyznačuje praktickosťou a efektívnym pohybom vo vnútri domu.  To je umožnené vďaka plynulej nadväznosti funkčných zón a vďaka úplnému vyradeniu málo využívaných priestorov ako sú veľké chodby, predsiene alebo pivnice, už vo fáze projektu.

Výhody bungalov v porovnaní s poschodovou budovou

• Úspory spojené s použitím ľahšieho muriva a obvodových stropných konštrukcií s nižšou nosnosťou. Stavebná konštrukcia totiž nemusí udržiavať záťaž v podobe ďalšieho poschodia.
• Bezbariérový prístup.
• Priamy vstup aj výhľad na záhradu.
• “Nekonečný príbeh” = možnosť ľahšej prístavby.

Nevýhody prízemnéj stavby oproti poschodovej stavbe

• Vyžaduje si väčší pozemok.
• Vyššie tepelné straty vďaka väčšej ploche vonkajšieho obalu stavby.
• Pri zlom dispozičnom riešení narušovanie intimity.

Poschodový dom

V prípade poschodového domu sa dá skvele architektonický vyhrať vrátane balkónov aj okien. Najväčšou prednosťou je potom jeho generačná funkcia, kedy vďaka poschodovému systému umožňuje spolužitie viacerých rodín pod spoločnou strechou bez narušovania súkromia.

Výhody poschodového domu oproti bungalovu

• Úspory v podobe menšie potrebne strešné plochý.
• Poskytuje väčšia mieru súkromia.
• Vďaka kubickému tvaru si udržuje väčšie množstvo tepla.

Nevýhody dvojpodlažného domu oproti prízemnej stavbe

• Schodisko, ktoré môže predstavovať nebezpečenstvo, sťažovať alebo znemožňovať pohyb invalidným osobám.
• Množstvo neefektívne využitých priestorov.

Individuálne ideálne riešenie

Ak si ujasníte niekoľko dôležitých aspektov uvedených nížšie, môžete dôjsť k ideálnemu individuálnemu riešeniu v otázke koľko podlažný dom je pre vás ten vyhovujúci:

Aká je potrebná miera súkromia jednotlivých členov rodiny?

Aký je plánovaný počet členov rodiny?

Aké sú vaše preferencie v pohodlí a praktickosti?

Do aké miery plánujete využívať záhradu pre voľný čas?

Aký veľký dôraz kladiete na estetiku?

Aký je váš finanční strop?

Čo sa týka financií, bungalovy kúpite za rozhodne nižšiu cenu než poschodový dom. Ponuku lacných, kvalitných, dispozične premyslene usporiadaných bungalovov nájdete v našom katalógu projektov.

Exteriér vášho domu je to, čo vytvára prvý dojem, podtrháva jeho štýl a v ideálnom prípade nás láka prekročiť jeho prah. Voľbe správnej vonkajšej fasády vášho domova by sa nemala venovať o nič menšia pozornosť než tej vnútornej. Je to v podstate taký finálny make-up pre váš rodinný dom. Ako však iste viete, make-upom sa dá mnoho vylepšiť, ale rovnako aj mnoho pokaziť. Hlavne pokiaľ nie je zvolený s citom, v primeranom množstve a s ohľadom na štýl a osobnosť majiteľa domu. Čo všetko je teda potrebné vziať do úvahy, skôr ako vezmeme do ruky maliarsky valček?

1. Moderný montovaný dom alebo rustikálna klasika?

Povrchový materiál či farebná paleta by mala ísť ruka v ruke so štýlom a charakterom domu. Rustikálne prvky zrejme nebudú to pravé pre minimalistický dom uprostred modernej štvrte. Rovnako tak by nebolo múdre zvoliť výrazné sýte farby pre vidiecky dom.

2. Okná nie sú len na vetranie, ale aj na imidž

Aj váš dom určite ponúka architektonické prvky, ktoré pri troche kreativity dokážu dodať exteriéru ten pravý šmrnc. Tak sa ich nebojte využiť.  Vyzdvihnúť možno napríklad okenné rámy, dvere či balkóny. Kombinácia viacerých farieb je vhodná najmä pri tých neutrálnejších. Naberte však odvahu siahnuť aj po výraznejších kombináciách farieb. V tomto prípade ale treba byť opatrný, aby výsledok nepôsobil lacno.

3. Váš dom je zrkadlom vašej osobnosti

Zovňajšok domu na prvý pohľad vypovedá aj o jeho majiteľovi. Čo by mal váš dom hovoriť okoloidúcim o vás? Vystihujú vás skôr decentnejšie krémové či zemité farby? Alebo ste veselá povaha, ktorá sa nebojí experimentovať s výraznými farbami? Umelecké duše môžu fasádu svojho domu povzniesť na úplne inú úroveň.

4. Zasaďte farbu do kontextu

Vhodná kombinácia farby a materiálov na fasáde domu ešte nie je zárukou úspechu. Do úvahy treba vziať i bezprostredné okolie – záhradné prvky, plot a podobne. Preto je vhodné nad preferovanou farbou uvažovať už pri projektovaní domu. Ak má napríklad manželka v pláne obklopiť bungalov pestrofarebným okvetím, radšej siahnite po neutrálnejších odtieňoch.

5. A čo na to vaši susedia?

Áno, je pravda, že váš dom je v prvom rade váš. Ak si ale s výberom farby neviete dať rady, odtrhnite pohľad od vášho domu a pozrite sa naň znovu z trochu širšej perspektívy. Je váš dom súčasťou uličnej zástavby, ktorá sa nesie v určitom štýle? Aké materiály a farebné tóny prevažujú vo vašom širšom okolí? Pozor, nemusíte kopírovať. Ideálne je zvoliť si farbu, ktorá bude unikátna, avšak v harmónii so svojim okolím.

Inšpirujte sa aktuálnymi trendmi buď na internete, alebo sa poraďte s profesionálnym dizajnérom. Myslite nadčasovo, vonkajšok domu bude s vami dlhšie ako len jednu sezónu.  Fasáda nie je tričko, ktoré vyhodíte len preto, že už nie je v móde. Preto sa pri finálnom rozhodovaní riaďte vlastnou intuíciou a vkusom. A na záver jedna rada: Nenechajte sa príliš uniesť estetickou stránkou veci. Nezabúdajte, že steny vášho domu majú byť nie len krásne, ale aj funkčné.