Autor MIRANO

Montovaný dom sa radí medzi drevostavby predovšetkým preto, že obsahuje množstvo drevených prvkov. Nie je však drevostavbou v pravom slova zmysle, pretože sa skladá aj z mnohých iných moderných materiálov ako sú: izolačné materiály, polystyrén, fólie, betón . . .  Spolu tieto materiály s drevenými prvkami vytvárajú ekologicko-ekonomické bývanie a výsledkom je tak nízkoenergetický montovaný dom s vysokými izolačnými vlastnosťami.

Drevené prvky v montovanom dome

S použitím dreva sa v prípade montovaného domu stretneme najmä v konštrukciách, pretože drevo má ideálny pomer čo sa týka pevnosti, hmotnosi, pružnosti a tuhosti. Drevená konštrukcia ďalej zaručuje stabilitu domu a to aj v prípade požiaru. Drevo samo o sebe dobre tepelne aj zvukovo izoluje. Najväčšiu zásluhu na jeho “znovuzrodení” v novostavbách má predovšetkým environmentálna a ekonomické funkcia, ktorú drevo plní.

Konštrukcia z KVH hranolov

KVH hranolom sa myslí vysušené smrekové, jedľové alebo borovicové drevo opracované podľa noriem do rozmerov vhodných pre prepravu a samotnú montáž – spravidla 13×0,14×0,26 m. Jednotlivé kusy hranolov sú po dĺžke spájané zubovým spojom, čím potupne vytvárajú bezchybnú a celistvú konštrukciu. KVH hranoly sú pred dodaním na stavenisko riadne zbavené škodlivých zárodkov plesní, drevokazcov, baktérií i hmyzu, preto hranoly nie je potrebné pred použitím ošetrovať chemickými prostriedkami. KVH hranoly svojimi parametrami zodpovedajú európskym normám tvrdosti C24 (pevnosť v ohybe 24MPa). Čo sa týka ich kvality, tvoria dve skupiny Si a Nsi. Nsi KVH hranoly sú vhodné pre skryté konštrukcie a priečky. Si KVH hranoly sú vzhľadom k väčšej viditeľnosti a vystavovaniu vonkajším vplyvom prísnejšie kontrolované a dôkladnejšie opracovávané, tak aby boli čo najviac estetické a odolné voči vonkajšiemu prostrediu. Používajú sa napríklad na drevené obstavbya lebo priznané stropné trámy. KVH hranoly sú v montovanom dome použité v rôznych rozmeroch v obvodových stenách a stenách priečkových.

Opláštenie vonkajších, obvodových a priečkových stien z OSB dosiek

OSB dosky sú zložené s drevených triesok, ako sekundárny produkt z primárnej výroby napr. práve z výroby KVH hranolov. Tieto triesky sú následne lisované v troch až štyroch vrstvách a s pomocou príslušného spojiva následne vytvárajú celistvú, pevnú, ekologickú, ekonomickú, izolačnú a protipožiarnu dosku vhodnú pre použitie do stien montovaného domu. Štandardná hustota OSB dosky sa pohybuje medzi 600 a 680 kg na m3 (OSB doska pri rozmere 2400 x 1200 s hrubosťou 12mm bude vážiť cca 20 kg). OSB dosky sú opatrené perom a drážkou, čo umožňuje ich rýchle a predovšetkým dokonalé spájanie.

Čo sa týka kategorizácie OSB dosiek z hľadiska ich odolnosti voči vlhkosti, rozlišujú sa označením OSB 1 až OSB 4. Pre výstavbu kvalitných montovaných domov sa používa doska s označením OSB 3 s 12 mm hrubkou, ktorá patrí do triedy D ohňuvzdornosti. OSB 3 dosky sa v montovanom dome aplikujú predovšetkým do obvodových stien a priečok. OSB 4 dosky sú vyrábané pre extrémne zaťaženie a využívajú sa skôr pre priemyselné účely.

Krov

Samotný krov sa skladá hneď z niekoľkých drevených prvkov. Pri rodinných domov sú súčasťou krovu drevené krokvy, klieštiny, pomúrnice, stredová väznica alebo napríklad pohľadový krov.

Strešné laty

K latovaniu strešnej konštrukcie dochádza pri zhotovení strechy. Pri montovanom dome sa najprv napína pás parotesnej fólie tesne pri odkvape, pričom sa fólia pripevňuje pomocou sponiek ku krokvám. Až potom prichádza na rad montáž drevených prvkov: kontralát a pomocných lát. Vyššie vymenované prvky sú pri výstavbe montovaného domu nevyhnutné. Ďalšie výrobky z dreva sú už na vašom zvážení a preferenciách – schody, výplne otvorov, podlahy či obloženie.

Ostatné prvky v montovanom dome

Pri výstavbe montovaného domu je použitá tiež široká škála iných materiálov, ktoré majú svoje špecifické izolačné a ochranné vlastnosti. Ich následné spojenie s drevenými prvkami potom zaručuje lacný chod domácnosti s minimálnou záťažou na životné prostredie. Ďalšími materiálmi sú:

Súčasťou montovaného domu sú tiež výrobky ako bleskozvod, odkvapový systém, strešné tašky, výplne otvorov, podlahové vykurovanie, termostaty a plávajúce podlahy.

Montovaný dom teda nie je drevenou chalúpkou, či jednoduchou skladačkou. Montovaný dom je detailne premysleným objektom, ktorý umožňuje spokojné, finančne nenáročné a zdravie ani životnému prostrediu neškodiace bývanie.

Aby ste získali stavebné povolenie a mohli začať stavať čo najskôr je potrebná kvalitne spracovaná projektová dokumentácia. Bez schválenej projektovej dokumentácie príslušným stavebným úradom nemôžete stavať. Projektovú dokumentáciu preto netreba podceňovať. Existuje viacero možností, ako si prácu s ňou uľahčiť a zjednodušiť.

 Projekty spojené s novostavbou domu

Už v prvopočiatkoch stavebného plánovania je nutné si uvedomiť, že projekt domu nie je jediným dokumentom, ktorý pri výstavbe domu bude potrebné vybaviť. Ak viete vopred, že sa nezaobídete bez žumpy, garáže či altánku, nechajte si radšej vypracovať súvisiace dokumenty súbežne s dokumentáciou na dom.

Obsah projektovej dokumentácie domu

• Sprievodná správa – opisuje údaje o stavbe, žiadateľovi a spracovateľoch projektovej dokumentácie. Informuje o území, na ktorom bude dom stáť a predovšetkým o požiadavkách kladených na budúceho užívateľa dotknutými orgánmi. Čo sa týka samotnej stavby, sprievodná správa zahŕňa navrhované kapacity (zastavaná plocha, obostavaný priestor, úžitková plocha a i.), bilanciu (potreby a spotreby médií a hmôt, hospodárenie s dažďovou vodou, trieda energetickej náročnosti budovy a i.) a základné predpoklady výstavby ako časové údaje o realizácii stavby vrátane členenia na etapy. V závere rozčleňuje jednotlivé objekty a technologické zariadenia.
• Súhrnná technická správa – je správou veľmi podrobnou, ktorá sa detailne zaoberá pozemkom a stavbou vrátane jej budúceho bezbariérového užívania, požiarne bezpečnostného riešenia či zásad hospodárenia s energiami. Súhrnná technická správa ďalej informuje o budúcom dopravnom riešení stavby či o jej pripojeniu na technickú infraštruktúru a popisuje vplyv budúcej stavby ako celku na životné prostredie. Musí obsahovať tiež zásady pre celkovú organizáciu výstavby ako napríklad odvodnenie staveniska alebo bilanciu zemných prác či požiadavky na prísun/vývoz zemín.
• Situačný výkresy
• Dokumentácia objektov – do tejto časti sa zaraďujú všetky výkresy týkajúce sa novostavby montovaného domu, všetkých prípojok, dažďovej kanalizácie a spevnených plôch či oplotenia.
• Dokladová časť projektovej dokumentácie domu zahŕňa rôzne vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov k budúcej novostavbe a k jej napojeniu na siete ako je napríklad príslušný mestský úrad, polícia SR, spoločnosti ktoré distribujú energie, vodu, elektronickú komunikáciu a pod. Súčasťou dokladovej časti projektové dokumentácie domu je ďalej tiež geodetická technická správa.
• Preukaz energetickej náročnosti budovy
• Protokol stanovenie radónového indexu

Pomocníci v oblasti projektovej dokumentácie

Nemáte momentálne čas, chuť ani náladu riešiť vyššie popísané množstvo úkonov? Existujú tri alternatívy, ktoré vás tejto povinné záťaže aspoň čiastočne zbaví: 1. typový projekt, 2. malý projekt, 3. sprostredkovateľská firma.
1. Typový projekt
Typový projekt je stávka na istotu, pretože bol už minimálne raz zrealizovaný a nehrozia tak žiadne väčšie komplikácie brániace v postavení montovaného domu. V zakúpenom balíčku často dostanete stavebné a architektonické riešenie stavby, technikcú správu, špecifikácie materiálov, opis izolácie, opis dverových prvkov a mnoho ďalšieho. Existuje aj možnosť nechať si typový projekt čiastočne upraviť podľa vašich ďalších požiadaviek a preferencií. V prípade typového projektu sa vždy dostanete na nižšiu cenu ako pri vytváraní nového individuálneho projektu.
2. Malý projekt
Názvom malý, v skutočnosti však veľký pomocník. Ste vo fáze, keď vaša predstava nie je ucelená, avšak potrebujete mať niečo v ruke, aby ste mohli rokovať s úradmi a dotknutými orgánmi? Nechajte si vytvoriť malý projekt, ktorý obsahuje pohľady, dispozičné riešenie, informácie o rozmeroch montovanej stavby aj zastavané ploche, základné informácie o potrebách energií a pod. Za pár desiatok eur sa vám tak môže do ruky dostať stručná technická správa, výkresy podlaží a pohľady, vzor situácie osadenie domu a predpoklad spotreby energií.
3. Sprostredkovateľská firma
Najideálnejšou variantou je však obrátiť sa na odbornú firmu zameriavajúci sa na výstavbu montovaných domov, ktorá navyše ponúka nadštandardné služby v podobe vyhotovení projektovej dokumentácie, širokú škálu typových projektov a inžinierskú činnosť v oblasti stavebného konania. Ak sa totiž firma zaoberá vaším domom od prvopočiatku, je s ním stotožnená a zhotoví vám ho úplne podľa vašich predstáv. Touto firmou je Mirano s.r.o., ktorej komplexnú ponuku nájdete na www.mirano.sk.

V súčasnej dobe sa pri výstavbe nových domov kladie veľký dôraz na minimálnu energetickú náročnosť budovy. Nielen z dôvodu budúcich úspor energií a tým aj financií, ale aj kvôli vplyvu na životné prostredie. Vlastniť energetický štítok je už schválenou povinnosťou, bez ktorej stavebný úrad nevydá stavebné povolenie.

Čo je energetická náročnosť budovy?

Pri už existujúcich stavbách sa energetická náročnosť budovy charakterizuje ako množstvo skutočne spotrebovanej energie na vykurovanie, chladenie, prípravu teplej vody, reguláciu vnútorného prostredia a na prevádzku klimatizačného systému či osvetlenie.

U nových stavieb sa množstvo energie vypočítava z projektov a to výpočtom podľa požiadaviek na štandardizované užívanie budov. Podkladom pre výpočet sú výkresy (pôdorysy, podhľady a rezy), informácie o skladbe konštrukcií, o spôsobe vykurovania a ohrevu vody a o ostatných využívaných technológií (solárne panely, klimatizácia…).

Energetická hospodárnosť budovy je vyjadrená množstvom dodanej energie a spravovaná legislatívnymi dokumentmi, zákon č. 555/2005, vyhláška MDVRR SR č. 364/2012 Z. z., niektoré ustanovenia zákona č. 476/2008 Z. z. o efektívnosti pri používaní energie (o energetickej efektívnosti) a ďalšie zákony.

Čo je certifikát energetickej náročnosti (CEN)?

Tento certifikát slúži na vyhodnotenie energetickej náročnosti budovy. Jedná sa teda o doklad preukazujúci vykonaný výpočet energetickej náročnosti stavby.

Najdôležitejšie postrehy o certifikácii energetickej náročnosti budovy:

• Vlastniť CEN je u novostavieb povinnosťou.
• CEN poskytuje informáciu o spotrebe palív a energie konzumovaných v budove za predpokladu tzv. štandardizovaných okrajových podmienok (stanovených výpočtom)
• Energetický štítok je podkladom, ktorý porovnáva skutočnú spotrebu energie a výpočtovou spotrebu energie.
• V CEN sa oddelene udávajú informácie o spotrebe energie vynaložené na vykurovanie, vetranie, chladenie, prípravu teplej vody a na osvetlenie.
• CEN chráni spotrebiteľov pred kúpou energeticky náročnej stavby.
• CEN sa umiestňuje na viditeľnom mieste len u verejných budov.
• Energetický štítok je platný po dobu 10-tich rokov do vykonania väčšie zmeny dokončenej stavby.
• Pri absencii energetického štítku hrozia nemalé finanční pokuty.

Ako vyzerá energetický štítok? Certifikační energetický štítok má dve hlavné časti. Tá prvá je protokolom, ktorý obsahuje informácie o objekte v tabuľkovej forme a čiastkové vyhodnotenie energetickej náročnosti jednotlivých energetických procesov (vykurovanie, príprava vody ….).

Druhou časťou je celkové vyhodnotenie energetickej náročnosti, novej budovy nad 1000 m2. Táto časť obsahuje  navyše informácie o ekologickej a ekonomickej uskutočniteľnosťi alternatívnych systémov a tiež odporúčania na vhodné opatrenia na zníženie energetickej náročnosti budovy. Samotný dokument môže mať až 15 strán, jeho najvýznámejšiou časťou je potom grafické znázornenie energetického štítku, z ktorého sa dá vyčítať, do akej triedy energetickej hospodárnosti budova patrí, aká je ročná spotreba energie v kWh / m2.rok, celková vypočítaná ročná dodaná energia v GJ a tiež podiel jednotlivých energetických procesov na spotrebe.

Aké sú certifikační triedy energetickej náročnosti pri rodinných domov?

Novostavby, ktoré spĺňajú štandardizované predpisy na úsporu energie, sa musia radiť do kategórií A – C. Takýmito novostavbami sú domy v zmysle noriem, energeticky úsporné domy, nízkoenergetické montované domy a na samotnom vrchole domy energeticky pasívne. V roku 2016 sa však tieto požiadavky ešte o niečo sprísnili a sťažili.

Sprísnení požiadaviek na energetickú hospodárnosť rodinných domov

Od roku 2016 musí byť pri výstavbe nových domov kladený veľký dôraz na splnenie týchto kritérií:

• Splnenie požadovaných tepelnoizolačných vlastností stavebnej konštrukcie
• Minimálna teplota vnútorného povrchu konštrukcie
• Minimálna priemerná výmena vzduchu v miestnosti
• Mierna potreba tepla na vykurovanie
• Splnenie energetickej hospodárnosti budovy

Z týchto sprísnených kritérií vzišli nové triedenia novostavieb na energeticky úsporné domy, nízkoenergetické domy, ultranízkoenergetické domy a domy s takmer nulovou spotrebou energie.

Škála energetických tried globálneho ukazovatele – primárnej energie v kWh / (m2.a)

Nízkoenergetické a ultranízkoenergetické montované domy

Firma Mirano.sk dodáva montované nízkoenergetické domy vyskladané z kvalitných a normám vyhovujúcich materiálov spoločne s úsporným podlahovým vykurovaním. Ďalej tiež ultranízkoenergetické rodinné domy, ktoré disponujú rekuperačnou jednotkou a preto zodpovedajú tým najnáročnejším normám kladených na úspornosť energií v novostavbách. Aj vďaka tomu sú schopné sa radiť do energetickej triedy A1. Poskytovanou službou firmy je ďalej dodanie typových projektov alebo spracovanie individuálnych projektov montovaných domov, certifikácia budovy je teda ich neoddeliteľnou súčasťou.

Riešenie pozemku ešte pred začatím výstavby domu nie je nutnosťou, ale vzhľadom na to že sa rozhodujete pre celoživotné obydlie je vhodné porozmýšľať nad situovaním na pozemku ešte pred výstavbou domu. Pozemok ste s veľmi malou pravdepodobnosťou kúpili za babku, a tak je namieste ho náležite využiť a zakomponovať do neho všetko potrebné i pekné tak, aby sa vám na ňom žilo útulne a príjemne. Dom je veľkou súčasťou vášho pozemku, zďaleka však netvorí jeho celok .

Prvky figurujúce na pozemku

               Dom                                        Oplotenie                                    Stromy

                                         Záhony                                    Studňa

        Voľný priestor                                    Garáž                                      Prípojky

                                           Altánok                                      Bazén

Nakladanie s odpadom                            Žumpa                                         Krb

Toto je len zoznam tých najpotrebnejších alebo najčastejšie umiestňovaných prvkov na priestranstve pozemku, ktoré by spolu mali vzájomne fungovať a pritom vyzerať dobre. Samozrejme, ak máte perfektne naprojektovaný dom, budete sa v ňom cítiť vždy útulne. Mali by ste si preto dať záležať na tom aby vo vašej  záhrade nebolo všetko chaoticky usporiadané. Absencia stromov umožňuje zvedavému susedovi mať vás “plne pod kontrolou” pretože vidí všetko čo  vo vlastnej záhrade robíte. Nebolo by lepšie kochať sa nádherným západom slnka, lebo zapadá priamo za vašou garážou? Veď práve možnosť trávenie spoločných rodinných chvíľ v súkromí nielen doma, ale aj na čerstvom vzduchu, býva tým najčastejším dôvodom, prečo sa ľudi rozhodnú pre výstavbu rodinného domu.

Bohužiaľ zlé usporiadanie pozemku môže priniesť podobnú stratu súkromia a pocit obmedzenosti ako byt. Najdôležitejšie je naplánovať voľný priestor tam, kde ho oceníte a funkčné prvky zase na takom mieste, kde ich očakávate. To čo sa vám páči, nechať na očiach, to čo už tak veľmi nie zakryť alebo umiestniť preč z dohľadu. Pohodový život, to je o čo tu ide. A ako sa hovorí dvakrát meraj a raz strihaj – následné premiestňovanie a prebudovanie už raz vytvoreného by vás vyšlo zbytočne draho.

Výhody dopredu premysleného rozvrhnutie pozemku

• Šetrí peniaze
• Zabraňuje chybám
• Skracuje dobu komplexnej výstavby
• Počíta s budúcimi požiadavkami
• Vyťažuje maximum z plochy pozemku
• Poskytuje pohodlný a šťastný život

Možnosti riešenia pozemku

Ten najideálnejší výsledok rozvrhnutia pozemku sa odvíja od jeho polohy, okolia, tvaru a od toho, čo všetko od neho očakávate. Vy sami najlepšie zhodnotíte, čo a odkiaľ chcete v mieste vášho bydliska pozorovať. Dôležitú úlohu hrá ďalej samozrejme vkus. Spôsob rozvrhnutia veľa ovplyvní, či preferujete skôr prírodný či rodinný záhradný štýl, vidiecku záhradu alebo záhradu japonskú. Každý z týchto štýlov má svoju typickú kvetenu i dominantné záhradné prvky ako jazierka, lávičky alebo altánky. Poradiť môžeme aspoň s tvarom pozemku, ktorý predurčuje jeho funkčnosť a požiadavky na efektívne usporiadanie.

Tradičný pozemok

Pravidelný pozemok o pomere strán približne 4: 3, inokedy nazývaný tiež ako pozemok tradičný, je tým najideálnejším a je často v obľube tých, ktorí majú radi otvorené priestory a rovné zelené plochy. S takýmto pozemkom môžete robiť, čokoľvek čo vás len napadne – tu nie je nič nemožné. Pravidelný pozemok nabáda ako k formalite, tak ku konzervatívnosti.

Úzky pozemok

Úzky pozemok samozrejme nie je tak ideálny ako ten pravidelný, avšak dnes sa dá aj s týmto tvarom pozemku pekne vyhrať. Priečne prvky a vysoké stromy či kríky ho dokážu opticky zmeniť. Úzky tvar pozemku potom priamo nabáda k vytvoreniu intímnych zón, k čomu poslúži funkčné záhradné prvky ako napríklad altány, kryté terasy, najrôznejšie zákruty alebo prístrešky.

Asymetrický pozemok

Nepravidelný pozemok poskytuje problém len pre tých jedincov, ktorí majú vo svojom živote radi systematickosť, pravidelnosť a poriadok a chcú, aby presne taký bol aj ich pozemok. Toho však možno dosiahnuť aj v prípade, že plocha pozemku nie je pravidelná. Ako? Stačí na záhradu zakomponovať niečo dominantného, ako napríklad skalku, svah, bazén alebo do nepravidelných častí umiestni garáž, šopu, zahradí domček, detské ihrisko. Hodne tiež pomáha, keď sa z týchto asymetrických zákutí vytvorí okrasná zóna.

Pozemok vo svahu

Svahovitý pozemok je vždy výzvou, avšak cenovo býva spravidla lacnejší. Keď sa vie ako na to, môže byť svahovitosť pozemku jeho hlavnou prednosťou. Dôležité je vždy riešiť predovšetkým prístupové cesty, zakomponovanie priehľadov poskytujúcich výhľady do okolia a samozrejme odborné prevedenie terénnych prác. Pre umiernenie dojmu zo svahu sa často siaha po najrozličnejších stienkach.

Montovaný dom teda môže stáť na akomkoľvek pozemku a ak si vopred usporiadate presnú polohou domu, garáže, posedenie, výsadby, detského ihriska, odpadu, jednoducho všetkého, čo si na svojom pozemku aj do budúcnosti prajete mať, v dome i na záhrade budete ako ryba vo vode. Vďaka včasnému riešeniu pozemku si budete môcť plnými dúškami užívať príjemných chvíľ, ktoré nové a premyslené bývanie prináša.

Strach z toho že sa zadlžíte často víťazí nad nevysloveným prianím bývať vo vlastnom. Aké sú výhody aj úskalia hypotekárneho úveru a o čo všetko sa človek v nájme ochudobňuje?

Bývanie v nájme

Žiť v cudzom byte a platiť nájom – tento spôsob bývania volí takmer 20% slovenských občanov a to predovšetkým preto, že môžu ľahšie meniť miesto bydliska s ohľadom na aktuálnu rodinnú ekonomickú situáciu. V prenájmu sa nemusia riešiť žiadne väčšie opravy a ani rekonštrukcie, to všetko si hradí vlastník nehnuteľnosti. Platení nájmu so sebou teda prináša finančnú istotu. Týmto však výpočet pozitív, ktoré bývanie v nájme prináša, končí.

Nevýhody bývania v nájme

• Nehnuteľnosť nevlastníte.
• Ceny nájmov a energií rastú – majiteľ bytu vám náklady na bývanie môže kedykoľvek navýšiť.
• Ste obmedzení v akejkoľvek rekonštrukcii či vo väčších úpravách – za svoje peniaze totiž zveľaďujete cudzí byt.
• Ochudobňujete svoju starobu i budúcnosť vašich detí, ktoré po vás nič nehnuteľného nezdedí.
• Peniaze, ktoré by mohli byť zároveň investíciou do budúcnosti, dávate prenajímateľovi.
• V prípade bytu máte minimum súkromie a obmedzený úžitkový priestor.
• Musíte sa riadiť stanovenými pravidlami.

Bývanie v nájme je výhodným riešením snáď len pre tých, ktorí v rámci svojej pracovnej profesie veľa cestujú a veľmi sporadicky sa zdržujú na jednom mieste. Aj tak sa ale ochudobňujú o navyšovaní vlastného portfólia – kúpiť byt či dom a prenajímať ho (napr. cudzincom) v období svojej neprítomnosti by bolo oveľa zmysluplnejšie.

Hypotéka na bývanie vo vlastnom

Bývanie vo vlastnom patrí medzi najčastejšie ľudská želania. Niektorým sa tento sen splní prostredníctvom dedičstva, iným zase mnohoročným sporením peňažných prostriedkov. V prípade sporenia sa ponúka otázka, či nie sú niekedy aj desiatky rokov šetrenia a obmedzovania sa, roky zbytočne premárnenými? Pri hypotekárnom úvere si totiž môžete užívať svoje budúcu nehnuteľnosť ihneď a nemusíte na čakať roky.

Výhody bývania vo vlastnom

• Investujete do vlastného.
• Môžete si bývanie úplne prispôsobovať svojmu vkusu a svojim potrebám.
• Navyšujete svoje portfólio a zabezpečujete tým budúcnosť svojich detí aj svoju starobu.
• Prináša vám súkromie, intimitu a voľnosť – žiadne obmedzenia, rozkazy, príkazy, iba vy ste pánmi svojho domu.
• Možnosť trávenia voľného času na čerstvom vzduchu, kedykoľvek sa vám alebo vašim deťom zapáči.
• Zvieratá už nie sú žiadnym problémom.

„Obavy z hypotéky sú v súčasnosti úplne zbytočnými strašiakmi

zabraňujúcimi uskutočnenie snov.“

Strašiak č. 1: Strata istoty a zamestnania

Prísť o zamestnanie môže ktokoľvek – teda či už nájomca alebo majiteľ nehnuteľnosti. Ľudia majú obavy z toho, že prídu o zamestnanie a nebudú môcť splácať úver. Rovnako bá ešte viac však je frustrujúca situácia, keď prídete o zamestnanie aj v prípade platenia nájmu.  Z nájomného bytu by sa totiž bez príjmov museli vysťahovať a bez finančnej rezervy by toho už mnohé nevymysleli a skončili by s veľkou pravdepodobnosťou na ulici. U hypoték sa proti danej situácii dá poistiť a ak nastane, máte dostatok času nájsť nové pracovné miesto. A ak by bolo naozaj najhoršie, dom môžete kedykoľvek predať, hypotéku doplatiť a za zvyšné peniaze kúpiť menšie byt alebo ešte žiť, kým situáciu nevyriešite.

Strašiak č. 2: Záväzok na celý život

Hypotéka dnes už dávno nemusí znamenať doživotný záväzok. Môže za to nástup montovaných domov s veľmi priaznivou obstarávacou cenou, nízke mesačné náklady za energie. Vďaka nízkoenergetickým riešením stavieb a novo vznikajúce hypotekárne produkty pre mladých.

Montovaný dom + nízke prevádzkové réžie + výhodná hypotéka

= vlastný dom už za pár rokov

U hypotekárnych úverov stále platí, čím dlhšia doba splácania, tým menšie splátky. O to však vyššia úroková sadzba. Preto záleží len na vás, či chcete ušetriť, mať pôžičku na dom rýchlo z krku a byť pánom domu čo možno najskôr. Alebo  si splátky rozložíte do takých sumičiek, ktoré ani nepocítite. Vďaka malým mesačným splátkam síce niečo viac preplatíte, napriek tomu vás bude hriať pocit, že raz bude obývaný dom výhradne vaším osobným majetkom.

Hypotéka a montovaný dom: súčasný trend

Vďaka hypotéke môžete mať finančné prostriedky k dispozícii ihneď, mesačne splácate to isté, čo by ste dávali niekomu inému do vrecka a vlastný dom môžete obývať počas neuveriteľných 3 mesiacov. Vyberte si jeden z typových projektov montovaných domov na www.mirano.sk a pomaličky baľte kufre, lebo jeho výstavba je naozaj blesková a cena viac než lákavá – hotový bungalov na kľúč začína už na 53.000 eur.

Cieľom typových a individuálnych projektov je zrealizovať sny o bývaní a sprostredkovať zákazníkom reálnu predstavu o montovanom dome. Typové projekty šetria čas a psychické napätie, ktoré si vyhotovovanie projektovej dokumentácie žiada. Špeciálne požiadavky na vzhľad alebo interiérové usporiadanie domu, to je presne to čo oba typy projektov ponúkajú. Aké sú medzi nimi zásadné rozdiely a ktorý z nich je pre vás vhodnejší?

Projektová dokumentácia je nevyhnutnou súčasťou každej stavby domu a bez jej úradného schválenia a stavebného povolenia nemožno odštartovať žiadne stavebné práce. Jej tvorba bývala často sprevádzaná stresom a napätím budúceho majiteľa domu aj jeho projektanta, čo ešte viac znepríjemňoval stavebný úrad svojimi nekonečnými žiadosťami o vykonanie úprav v projektovej dokumentácii pred jej úradným schválením. To sa však ale razom zmenilo nástupom typových a odborných individuálnych projektov. Projektová dokumentácia Vám poskytne  presnú predstavu o Vašom dome. Súčasťou projektovej dokumentácie býva aj počítačová vizuálizácia a alebo dokonca ukážkový dom. Vďaka vizualizácii je úplne vylúčené, že budete po postavení domu s niečím nespokojní. Vopred totiž viete, ako presne bude dom podľa danej projektovej dokumentácie v budúcnosti vyzerať, vrátane všetkých detailov a konkrétnych požiadaviek.

Typové projekty

Veľkou prednosťou typových projektov je, že boli už minimálne raz úspešne zrealizované k spokojnosti iného zákazníka. Typové projekty sú vychytané a dotiahnuté dokonca, a preto Vám ušetria more času, premýšľania, peňazí. Projekt je už kompletne hotový, takže si stačí len prezrieť jeho vizualizáciu prípadne k nemu patriaci ukážkový dom a do pár dní od objednania môžete mať na stole vytlačený typový projekt. Mimochodom ukážkový dom je úžasným pomocníkom pri výbere montovaného domu a býva k dispozícii takmer ku každému typovému projektu. U typových projektov nemajú šancu ani stavebné úrady, pretože ho už raz schválili. Nie je teda dôvod na ňom nič zásadné meniť. Zaobstarať sa dajú za veľmi výhodnú cenu a to predovšetkým vďaka tomu, že typové projekty nakupuje čoraz viac zákazníkov a tak sa neúčtuje všetka práca s nimi iba jednému kupujúcemu.

Každý sme výnimočná individualita s odlišnými potrebami a želaniami, preto sa rad týchto typových projektov neustále rozširuje, aby sa v tom či onom našlo čo možno najviac jedincov. Navyše existuje tiež možnosť zapracovávať do typových projektov špeciálne požiadavky na jeho úpravy a zmeny – odtiaľ variabilita.

Individuálne projekty

Individuálne projekty sú tu pre tých najnáročnejších jednotlivcov. Umožňujú ušiť dom na mieru predstavám zákazníka a to už od samotných základov. Často totiž rieši špecifické nároky atypických pozemkov. Dá sa povedať, že s individuálnym projektom nie je nič nemožné. Oproti typovému projektu si však za projekt šitý na mieru o niečo viac priplatíte a vynaložíte viacej úsilie pri jeho zhotovovaní, ktoré je zároveň časovo náročnejšie. To však mnohým ľuďom za výslednú originalitu stojí a individuálnych projektov sa tak veľmi často využíva. Kvalitná firma je vám potom k finálnemu individuálnemu projektu schopná ponúknuť aj počítačovú vizualizáciu.

Či už typový alebo individuálny projekt u oboch platí, že sú neoceniteľnými pomocníkmi vtedy, ak sú vypracované skúseným odborníkom,  ktorý sa vyznačuje skúsenosťami v odbore montovaných domov. Neodbornosť zhotoviteľa je to jediné , čo môže ohroziť vašu spokojnosť s výsledkom.

Spoločnosť Mirano s.r.o. vzhľadom k dlhoročným skúsenostiam a rade zrealizovaných montovaných domov je schopná ponúknuť naozaj kvalitné a cenovo výhodné typové projekty a vyhotovovať precízne individuálne projekty. Naprojektovaný dom Vám dokonca dokážeme kompletne alebo čiastočne zrealizovať prostredníctvom etáp hrubá stavba, holodom a dom na kľúč.

Ušetrite si čas aj nervy spojené nielen s projektom, ale tiež s výstavbou domu. Obráťte sa na Mirano s.r.o. a montovaný dom podľa Vaších predstív môže stať v priebehu niekoľkých mesiacov priamo pred vašimi očami.

Proces od rozhodnutia až po začatie stavby domu sa často javí ako dlhá a kľukatá cesta s množstvom nástrah a neznámych . V podstate ide však o obyčajné vyriešenie siedmich na seba nadväzujúcich krokov.

1 Partner, pozemok a vízie

V súčasnosti sa oplatí voliť si partnera pre výstavbu ihneď po rozhodnutí zrealizovať myšlienku o vlastnom bývaní. Teda ešte dávno pred začatím vlastnej stavby domu. Dnešné stavebné firmy vám dokážu pomôcť  s výberom pozemku, voľbou rodinného domu, riešením pozemku  a tiež napríklad aj s dokumentáciou alebo stavebným konaním a predovšetkým potom so samotnou stavebnou realizáciou. Disponujú mnohoročnými skúsenosťami, a to čo je pre vás oriešok, pre nich len formalita. Prečo teda platiť partnera iba za výstavbu , keď je schopný za rovnakú či symbolickú cenu poskytnúť oveľa viac?

V prvopočiatkoch každej výstavby stojí vždy pozemok. Správny výber pozemku je veľmi dôležitý, lebo aj ten najideálnejší dom stráca na kráse a význame, ak stojí na veľmi frekventovanom mieste, v blízkosti skládky či elektrárne alebo na pôde s vysokou hladinou spodných vôd. Veľkú úlohu hrá tiež druh pozemku. Ak totiž nie je priamo určený na stavebné účely, vyžaduje si zdĺhavejšie a náročnejšie vyjednávanie s úradmi, čo stavbu domu nielen predlžuje, zároveň však tiež predražuje.

Zoskupenie predstáv o vonkajšom i vnútornom usporiadaní domu všetkých jeho budúcich obyvateľov je zásadou číslo jedna. Ak si vopred neujasníte a spoločne nezladíte priority a predstavy o dispozičnom riešení i funkčnosti domu, doba výstavby sa bude následne taktiež predlžovať a predovšetkým komplikovať.

2 Voľba rodinného montovaného domu

Ak máte riadne ujasnené vízie všetkých členov rodiny, môžete ich následne konzultovať s odborníkmi a následne vyberať ten pro vás najvhodnejší montovaný dom. Inšpiráciu môžete čerpať návštevou ukážkových alebo vzorových domov, stavebných výstav, zahraničia, štúdiom typových projektov alebo na internete.

3 Riešenie pozemku

Šikovným rozvrhnutím pozemku môžete veľa získať, zlým zase mnohé stratiť. Pozemok stojí nemalé peniaze  a preto by bola veľká škoda nevyužiť efektívne celý životný priestor, ktorý ponúka. Prípojky, cesty, nakladanie s odpadom, samotný dom, voľný priestor, prípadná garáž či altánok, stromy alebo studňa.  To všetko spolu musí dohromady fungovať aj dobre vyzerať.

4 Dokumentácia

Meranie objektu, zakresľovanie existujúceho stavu, vypracovanie situácie stavby a technické správy pre stavebné povolenie – ak nie ste projektant, toto všetko takmer vždy prenecháte odborníkom. Je vhodné si však vyberať takého partnera, ktorý bude otvorený vašim predstavám o dome a bude schopný a ochotný narysovať aj nevšedné priania tak, aby vznikla projektová dokumentácia korešpondujúca s tými najnáročnejšími požiadavkami. Je nutné si však uvedomiť, že požiadavky laikov bývajú niekedy bujné s praxou nezlučiteľné a ak vám realizátor stavby niektoré z nich vyvracia, u projektanta k tomu bude dochádzať dvakrát tak častejšie. Často sú to však rady odborné a rokmi preverené, preto sa oplatí na niektoré z nich naozaj dať a svojich snov, ktoré by v realite beztak nefungovali sa buď vzdať, alebo ich aspoň čiastočne prehodnotiť. Obojstranné kompromisy to je presne to, čo bude plnenie kroku “projektová dokumentácia” sprevádzať.

5 Financovanie

Tento krok je zase naopak jedným z tých, ktorý budete musieť často prekonať sami alebo s pomocou bánk či finančných inštitúcií. Dom je veľká investícia a tak je úplne normálne, že si určitú alebo celú čiastku budete zháňať u cudzích zdrojov. Montované domy sú špecifické pre svoj spôsob stavania a krátku dobu výstavby.  Preto je vhodné siahať po finančných produktoch k tomu účelu vytvorených, teda napríklad po hypotékach určených pre stavbu drevostavieb.

6 Stavebné konanie

Projektom príprava stavby nekončí, pretože je nutné zaistiť stavebné povolenie. Niekedy je dokonca potrebné riešiť ešte aj územné konanie. Rokovania s úradmi a dlhé čakacie lehoty na úradne vyjadrenie/rozhodnutia nie sú ničím príjemným a preto aj tento krok ľudia často prenechávajú skúsenejší osobe, najčastejšie potom tej istej, ktorá vypracovávala projektovú dokumentáciu stavby.

7 Stavba montovaného domu

Ak držíte v ruke súhlas o stavebnom povolení, nastal vysnívaný okamih, kedy je možné prvýkrát legálne rypnúť do hliny za účelom stavby domu. Vychutnajte si preto náležite daný moment, lebo na rad prichádza rozhodovanie nad spôsobom výstavby. Svojpomocne, za pomoci odbornej firmy alebo ich kombinácia? Všetko je možné a každá z možností má svoje výhody aj nevýhody. Ak sa rozhodnete pre výstavbu montovaného domu, ktoré sa vyznačujú najmä bleskovou niekoľko mesačnou výstavbou, tak sa dočkáte vytúženého výsledku – vlastného moderného domova plného súkromia a intimity – a to oveľa skôr ako pri stavbe domu murovaného.
Keď si zvolíte spoľahlivého a skúseného partnera už v počiatkoch prípravy stavby, je týchto sedem krokov, vedúcich k samotnej stavbe montovaného domu, naozaj jednoduchých.

Vytvoriť si jasnú predstavu o rodinnom montované dome, ktorý by zodpovedal prianiam a potrebám budúcim užívateľom a bol zároveň plne funkčný aj ekonomický, je neľahký proces. Bez najčerstvejších informácií a internetu sa rozhodne nezaobídete. Veľkým pomocníkom pri rozhodovaní je vzorový montovaný dom. Ten môže trápenie s výberom domu behom chvíľky definitívne ukončiť, pretože je schopný poskytnúť vám hmatateľné a komplexné riešenie.

Najlepšie zdroje inšpirácie pri výbere montovaného domu

1.Vzorové montované domy

Vzorový dom je dom, ktorý postavila dodávateľská firma výhradne za účelom propagácie, aby poskytla zákazníkom názornú ukážku nielen svojej práce, ale predovšetkým reálnu podobu montovaného domu, jeho dispozičného riešenia a veľkostného usporiadania všetkých priestorov. Spravidla býva ku každému takémuto domu priradený pracovník, ktorý je vám pri prehliadke po ruke a obratne zodpovie všetky vaše otázky. Rozhodnutie o poskytnutí vzorového domu verejnosti je pre dodávateľov montovaných domov veľmi odvážne, pretože sa týmto vybraná firma úplne odovzdáva konkurencii. To však dokazuje, že si je takýto dodávateľ montovaných domov svojimi službami stopercentne istý, nebojí sa porovnania a má sa čím pochváliť. Vzorový dom ponúka predovšetkým možnosť osobného dojmu, ktorý môže byť pri jeho návšteve rozhodujúci a vy tak môžete začať výstavbu doslova zo dňa na deň. Vzorový dom má totiž už kompletne vypracovaný projekt a ďalšie inokedy zdĺhavé formality. Kontaktujte nás pre obhliadku vzorových domov.

2.Ukážkové domy

Takzvané ” ukážkové domy ” plnia rovnakú funkciu, ako domy vzorové s tým rozdielom, že sú už plne obývané inými majiteľmi, ktorí súhlasili s tým, že zakúpený montovaný dom bude určitý čas slúžiť nielen im, ale také zároveň na prehliadku potencionálnym zákazníkom dodávateľskej firmy. Za túto službu získali majitelia pri nákupu vybraného domu samozrejme nemalú zľavu a tak sú pri prehliadkach povinní vychádzať záujemcom o montovaný dom maximálne v ústrety.

3.Výstavy

Špecializovaných stavebných výstav sa každoročne usporadúva hneď niekoľko, na Slovensku je jednou z najznámejších stavebná výstava konaná na Výstavisku Agrokomplex v Nitre, kde tento rok prebiehal už 25. ročník medzinárodného veľtrhu Nábytku a bývania. V Českej republike patrí medzi najpopulárnejšiu stavebnú výstavu Stavebné centrum EDEN 3000 v Brne, ako unikátny výstavný projekt určený na podporu bývania, rekonštrukcie a stavania. Tu sa nachádza dokonca centrum vzorových domov.

4.Stále expozície

Jedným z najinšpiratívnejších miest je potom bezpochyby stála výstava Modrá lagúna v Rakúsku, ktorej zakladateľom je pán Erich Benischek. V Modrej lagúne máte možnosť prechádzať sa medzi stovkami najrôznejších typov rodinných domov a navyše tu môžete s miestnymi odborníkmi konzultovať problematiku financovania montovaných domov, spôsoby ich vykurovania, riešenie detailov interiéru domu alebo napríklad aj poňatie záhrady.

5.Zahraničie

Vzhľadom na to, že vyspelejšie štáty majú s montovanými domami väčšie skúsenosti, môžete si urobiť výlet do zahraničia a sledovať aj navštevovať domy, ktoré sa vám počas cesty zapáči. K videniu je plno vzorových aj výstavných domov a nemusíte sa báť ani pristaviť pri montovanom domu už niekomu výhradne patriacemu (domu nepriamo určenému k osobnej prehliadke). Cudzinci sú všeobecne veľmi prívetiví a váš záujem o ich dom ich mnohokrát skôr poteší ako odradí. Radi sa podelia o svoje skúsenosti. Navštíviť môžete prakticky akúkoľvek vyspelú krajinu, z tých európskych napríklad Nemecko, Rakúsko, Anglicko, Fínsko, Francúzsku alebo Dánsko.

6.Internet

Pravda, nie každý má čas, chuť alebo možnosti cestovať a navštevovať vzorové či ukážkové domy osobne. Pre takéto jedince je potom veľkým pomocníkom internet. V danom prípade je však potrebné načerpať veľké množstvo informácií, aby ste si o problematike montovaných domov mohli vytvoriť zdravý úsudok. Totiž bohužiaľ nie všetko čo internet ponúka, korešponduje so skutočnosťou. My sme si problému s kvalitou informácií na internete vedomí a preto sme vo virtuálnom svete vytvorili pre uchádzačov o montovaný dom dva kvalitné informačné kanály. Jedným z nich je náš blog, kde sa snažíme pravidelne poskytovať odborné užitočné rady v oblasti výstavby aj riešenia drevostavieb a montovaných domov. Na našej facebokovej stránke mirano.sk dokonca môžete sledovať najaktuálnejšie fotografie z výstavby montovaných domov od základov až po riešenie interiéru.

7.Typové projekty

V neposlednom rade je také veľmi užitočná vizualizácia kompletne naprojektovaného domu. Hotové projekty vám rozširujú obzory v oblasti dispozičného usporiadania a podporujú vašu fantáziu. Pre niekoho môže predstavovať hotový projekt finálne riešenie, pre iného zase cestičku vedúcu k stanovenému cieľu, ktorú je možno vyšliapať si podľa svojich nárokov. Pozrite si náš katalógov projektov .

Ak ste sa rozhodli pre montovaný dom, jednými z dôvodov boli určite jeho rýchla výstavba a kvalita za veľmi prijateľnú cenu. To všetko je však zaručené len vtedy, ak je stavba realizovaná tímom skúsených odborníkov a kvalifikovaných pracovníkov, ktorí disponujú dlhoročnými skúsenosťami s výstavbou nízkoenergetických drevostavieb.
Vzhľadom k tomu, že s montovanými stavbami nemá slovenské stavebníctvo bohaté skúsenosti, nie je takýchto odborných pracovných síl veľa a stavba svojpomocne tak môže výstavbu domu nielen predĺžiť, dokonca aj predražiť. Ak teda nepoznáte firmu a nemáte dostatok skúsenosti na to aby ste sa pustili do výstavby domu, prenechajte výstavbu radšej overenej stavebnej firme. Ako takú kvalitnú firmu rozpoznať a následne spoluprácu neoľutovať, sa môžete dočítať v článku „9 vecí na ktoré nezabudnúť pri výbere dodávateľa“ .
Výhody stavby montovaného domu za pomoci odbornej firmy

• Pred začatím stavby montovaného domu poznáte jeho finálnu zmluvnú cenu.
• Získate kompletný rozpočet vrátane výkazu výmer.
• Máte k dispozícii presný časový harmonogram prác a poznáte termín dokončenia stavby.
• Je garantovaná rýchla výstavba domu.
• Všetky práce sú odvedené odborne a kvalitne.
• K výstavbe je použitý výhradne certifikovaný stavebný materiál.
• Vďaka veľkoobjemovým nákupom má firma u dodávateľov vždy oveľa výhodnejšie ceny vstupného materiálu potrebného na výstavbu montovaného domu, čo sa pozitívne premieta aj na finálnej cene za celý dom.
• Stavebná firma urobí všetko za vás, na stavbu však napriek tomu môžete osobne dohliadať a konzultovať jej dodatočné zmeny.
• Ušetríte svoj voľný čas a zbavíte sa nespočetného množstva starostí, ktoré by ste v prípade stavby svojpomocne museli riešiť iba vy.
• Získate záruku na celú stavbu.

Nevýhody stavby montovaného domu s pomocou odbornej firmy

• Musíte si sami zabezpečiť financovanie domu.
• Doslova nepriložíte ruku k dielu. To často prekáža tým mužom, ktorých snom je postaviť dom vlastnými silami tak, aby raz svojim deťom mohli povedať “Tento dom som postavil ja.”

Tieto výhody sa ďalej rozširujú a nevýhody eliminujú, ak vsadíte na overenú odbornú stavebnú firmu Mirano s.r.o. Navyše totiž ponúkame pomocnú ruku v rýchlom výbere konečnej podoby domu prostredníctvom našich návrhov typových bungalovov a možnosť návštevy akéhokoľvek rozostavaného nami realizovaného montovaného domu. Sme schopní vám pomôcť aj s projektom. Sme otvorení všetkým vašim reálnym návrhom a predstavám, tak, aby výsledkom bol vždy vysnívaný a kvalitný montovaný dom. Čo sa týka výše uvedených nevýhod aj na tom sme zapracovali. O možnostiach financovania drevostavieb sa môžete dočítať na našom blogu a ak je stále vašim snom zasiahnuť do výstavby domu vlastnou rukou, ponúkame dokončenie domu z našej strany vo fáze “hrubá stavba” alebo “holodom”. Dom si tak môžete neskôr dotvoriť sami podľa vašich predstáv a tiež časových i finančných možností.
Montovaný dom na kľúč prináša jedinečnú možnosť zrealizovať vaše najtajnejšie sny o bývaní v priebehu niekoľkých mesiacov.