Autor MIRANO

Stavebný pozemok. Kľúčový prvok pri akejkoľvek stavbe. Bez neho nie je možné legálne postaviť žiaden dom. My si dnes preto povieme, čo tento pojem znamená, ako sa na neho pozerá zákon a kedy je stavebný pozemok skutočne stavebný.

Začnime však pekne po poriadku a pozrime sa na definíciu.

Čo je stavebný pozemok?

Toto vás možno zarazí. Ale kataster nepozná pojem stavebný pozemok. Pokiaľ si teda cez kataster portál pozriete nejaký pozemok, neviete určiť či je alebo nie je stavebný. Ako teda definovať tento termín? Odpoveď musíme hľadať v stavebnom zákone. Ten už stavebný pozemok pozná.

Podľa zákona č. 50/1976 Z. z (o územnom plánovaní a stavebnom poriadku – stavebný zákon), konkrétne § 43h je stavebný pozemok definovaný ako: 

• časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou
• nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo lesného pôdneho fondu, možno v územnom pláne obce alebo v územnom pláne zóny určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo lesného pôdneho fondu alebo ak je v zastavanom území.

Inak povedané ide o akýkoľvek pozemok, s ktorým územný plán rozvoja obce počíta, že môže byť v budúcnosti zastavaný. Poprípade ide o parcelu, na ktorej už stojí stavba. Takýto pozemok je zvyčajne na katastri evidovaný ako zastavaná plocha a nádvoria.

Prečo je stavebný pozemok dôležitý?

Odpoveď je jednoduchá. Pokiaľ by ste chceli stavať na inom než stavebnom pozemku, nezískate stavebné povolenie. Ak by ste sa predsa len rozhodli postaviť dom bez stavebného povolenia, pôjde o čiernu stavbu. Ruka v ruke s tým ide riziko, že vám ju štát prikáže zbúrať.

Ako zistiť či je daná parcela “stavebný pozemok”?

Pokiaľ plánujete kúpiť pozemok, na ktorom chcete v budúcnosti stavať, je dobré si ho najskôr preveriť. Na to existuje viacero ciest. 

V prvom rade však záleží na tom, aký resp. od koho kupujete pozemok. Ak ide o predaj pozemku developerom, na 99% je pripravený na výstavbu rodinného domu. Rovnako tak je to aj v prípade, že chcete kúpiť starý dom, zbúrať ho a na jeho mieste postaviť nový. S veľkou pravdepodobnosťou parcela pod ním bude evidovaná, ako zastavaná plocha a nádvorie. Tento fakt si viete relatívne rýchlo overiť cez kataster. 

Zistiť či je daná parcela pripravená na stavbu domu môžete aj priamo cez predávajúceho. Pýtať by ste sa mali na územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie. Pokiaľ ho daný pozemok má, nemusíte sa báť, že budete mať v tomto bode problémy. 

Posledná a najkomplikovanejšia cesta je priamo cez príslušný stavebný úrad. Tam sa totiž dozviete či je v územnom pláne obce určená daná parcela na výstavbu. 

Na čo si dať pozor?

Pri hľadaní aj kúpe stavebného pozemku si treba dať pozor na viacero vecí. Jednou z nich je fakt, že nie všetko, čo sa predáva ako možná stavebná parcela sa ňou skutočne môže stať. Na internete totiž nájdete množstvo ponúk záhrad, viníc, ovocných sadov. Ich cena býva premrštená. Predávajúci totiž počíta s tým, že nový majiteľ “preklopí” danú plochu na stavebné pozemky. Je tu však veľké ale.

Jednak to musí dovoľovať spomínaný územný plán rozvoja obce. Sú miesta, kde to daná obec jednoducho nedovolí, nakoľko si tam chce zachovať napríklad zelené plochy. Druhý problém môže predstavovať vyňatie z pôdneho fondu. Ide o pomerne časovo aj finančne náročný proces. Výsledkom je premena napríklad ornej pôdy na zastavanú plochu a nádvorie. 

Preto, ak budete kupovať stavebný pozemok (a tlačí vás čas), investujte radšej do takej parcely, ktorá už spĺňa náležitosti stavebného pozemku.

Cena stavebných pozemkov

Cena stavebných pozemkov je veľmi rôznorodá a odvíja sa najmä od lokality. Ne realitných portáloch sa dajú nájsť pozemky od cca. 20 €/m² v menej vyhľadávaných lokalitách až po cca. 1 000 €/m² v lukratívnych lokalitách v centre alebo okolí Bratislavy.

Ceny pozemkov posledné roky výrazne stúpali, hlavne kvôli lacným hypotékam a nízkej ponuke. V poslednej dobe už nedochádza k takému výraznému nárastu ale ani k poklesu ceny a jedná sa skôr o cenovú stagnáciu.

Na cenu pozemkov má okrem lokality veľký vplyv aj plánovaná výstavba investičných projektov, ako sú automobilky, aquaparky a pod. Čím zaujímavejší projekt sa v okolí pozemkov postaví, tým vyššiu cenu za pomezok môžete očakávať.

Tip na záver

Zvažujete kúpu stavebného pozemku? Tak potom myslite aj na krok číslo dva a tým je výstavba rodinného domu. Inšpirujte sa v našom katalógu projektov, kde nájdete vyše 60 rôznych rodinných domov. Zároveň vám ponúkame naše služby. Staviame rodinné domy na Slovensku aj v Čechách a s našimi službami sú spokojní tisíce zákazníkov.

Pultová strecha. V porovnaní s inými druhmi striech je menej známa a populárna. To sa však s postupom času mení. Nie je to prekvapujúce. Pultová strecha má v porovnaní s inými typmi striech svoje nezameniteľné výhody. Aj preto sa dnes zameriame na výhody a nevýhody domov s pultovou strechou.

Začnime však postupne. Na úvod si musíme priblížiť, čo to tá pultová strecha vlastne je.

Čo je pultová strecha?

Tak, ako sme spomínali v úvode, ide o jeden z typov striech. Ľudia si ju často zamieňajú s plochou alebo naopak sedlovou strechou. Nie sa čomu diviť. Má totiž niečo z oboch. Pultová strecha patrí medzi šikmé strechy. Je tvorená jednou strešnou rovinou a dažďovú vodu odvádza iba na jednu stranu. Na jej koncoch sú vždy dve štítové steny.

Ide teda o akúsi polovičnú sedlovú strechu. A prečo si ju ľudia mýlia s rovnou strechou? Odpoveď je jednoduchá. Kvôli nízkemu sklonu. Ten začína na úrovni 3°, čo je pre laika takmer rovina. V tomto prípade sa používa falcovaný plech, ktorý dokáže spoľahlivo odviesť zrážkovú vodu. Pri väčšom sklone sa používajú klasické strešné krytiny, ako sú keramické alebo betónové škridly.

Výhody domu s pultovou strechou

Pokiaľ zvažujete dom s pultovou strechou, určite zbystrite pozornosť. Tento typ strechy má viacero jedinečných výhod. Jednou z nich je nadčasový dizajn. Skutočne ide o tvar strechy, ktorý dodá každému domu moderný vzhľad, ktorý len tak rýchlo nevyjde z módy. 

Druhou výhodou je rýchla a jednoduchá konštrukcia strechy. To sa môže pretaviť aj do výslednej ceny strechy, ktorá by mala byť nižšia, ako napríklad v prípade sedlovej strechy. Dôležitý je aj fakt, že pultová strecha má menšie tepelné straty. A v prípade podkrovia poskytuje väčšiu využiteľnosť priestoru.

Nevýhody domov s pultovou strechou

Pokiaľ sa pozrieme sa súčet nevýhod, zistíme, že ich veľa nie je. Azda jediným negatívom môže byť práve príliš odvážny dizajn. A ten sa veru nemusí hodiť do každej lokality. Najmä v pôvodných centrách niektorých obcí môže pultová strecha pôsobiť ako päsť na oko. 

Pre koho je pultová strecha vhodná?

Určite pre tých, ktorí chcú stavať na vyššie zmienených výhodách. Teda nadčasovosti, jedinečnom vzhľade, menších tepelných stratách či väčšej využiteľnosti priestoru v podkroví. Často sa však zabúda na fakt, že pri pultovej streche steká voda iba na jednu stranu. To je priam ideálne, pokiaľ staviate na užšom pozemku a potrebujete dom situovať, čo najbližšie k hranici pozemku.

Domy s pultovou strechou v našej ponuke

Pokiaľ hľadáte projekty na domy s pultovou strechou, nemusíte chodiť ďaleko. V našej ponuke máme hneď dva. Začnime tým menším. 

Bungalov 21

Ide o jedinečne riešený dom s rozmermi 15 x 10 m. Do domácnosti sa vstupuje cez zádverie. Nasleduje chodba, cez ktorú je možné vstúpiť do dvoch priestranných izieb, kúpeľne s WC, technickej miestnosti alebo kuchyne s obývačkou. Cez obývaciu izbu vojdete aj do spálne, ktorá má samostatné WC. 

Hrubá stavba vás vyjde na 48 200€. Do fázy holodomu vám bungalov 21 postavíme za 117 040€ a na kľúč ho získate už za 126 810€. 

Projekt 18

Projekt 18 patrí medzi naše najväčšie a najluxusnejšie projekty. Rozmery domu sú 17,94 x 17 m a má až 5 izieb, podkrovie a dvojgaráž. Do domácnosti vstúpite cez zádverie. Dostanete sa do chodby, ktorá spája dennú a nočnú časť domu. Na ľavej strane sa nachádza obývacia miestnosť s kuchyňou (plus špajza). 

Na pravej strane nájdeme tri veľké izby. Jedna z nich má samostatnú kúpeľňu s WC a šatník. Z chodby sa ide do ďalšej kúpelne (s prechodom do sauny) a práčovne. Nájdeme tu aj schody na poschodie, kde je galéria a pracovňa. Zo zádveria sa dostaneme do technickej miestnosti, samostatného WC a dvojgaráže.

Cena tohto luxusného domu s pultovou strechou začína na 84 580€ pri hrubej stavbe. 231 090€ vás vyjde holodom a bezstarostný dom na kľúč stojí 250 420€.

Tip na záver

Nech už sa rozhodnete pre dom s akýmkoľvek typom strechy, určite si pozrite náš katalóg projektov. Nájdete v ňom inšpiráciu na viac než 60 rôznych domov. Zároveň vám ako špecialisti na montované drevodomy ponúkame svoje služby. Akýkoľvek projekt z nášho katalógu sme schopní postaviť už za tri mesiace od podpísania zmluvy.

Výrub stromu na pozemku. Často ide o rýchlu a jednoduchú záležitosť trvajúcu pár minút. Málokto však vie, že na túto činnosť potrebujete povolenie. Teda všetko sa odvíja od istých pravidiel stanovených zákonom. Pokiaľ však literu zákona porušíte, hrozí vám pokuta. Dnes si preto povieme všetko podstatné, čo o výrube stromov na vlastnom pozemku potrebujete vedieť.

Nebýva to ničím výnimočným. Na pozemku máte strom, ktorý je už za zenitom a začína chradnúť. Alebo je na hranici pozemku a presahuje k susedovi, ktorému vadia padajúce listy. Poprípade vám strom zavadzia pri plánovej výstavbe rodinného domu. Dôvodov môže byť nespočetne veľa. Jedno je však isté. Strom je treba vypíliť. A tu nastáva kameň úrazu.

Zbrklý výrub stromu sa nemusí vyplatiť

Niekto by totiž zobral motorovú pílu alebo si zavolal špecializovanú firmu a strom spílil. Táto zbrklosť sa však nemusí vyplatiť. Existuje totiž zákon č.543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny, ktorý jasne hovorí o tom, za akých podmienok je možné strom vyrúbať. A tiež o sankciách, ktoré vám hrozia v prípade, že zákon porušíte.

Na spílenie stromu totiž treba mať súhlas od obce. Každé mesto a dedina by mala mať špeciálne tlačivo so žiadosťou na výrub stromu. V ňom sa okrem osobných údajov vypĺňajú aj základné údaje o drevine, ktorú chcete spíliť, dôvod vypílenia a približné umiestnenie stromu na pozemku. Za žiadosť sa platí administratívny poplatok. Jeho výšku si určuje samotná obec a zvyčajne sa pohybuje od 10€ vyššie.

Spomínaný zákon tiež hovorí o tom, čo sa stane, ak strom vyrúbete bez povolenia. Nelegálne spílenie stromu vás môže vyjsť až na 3319,98€ pri fyzickej osobe a 23 235,74€ pri právnickej osobe. 

Dobrá správa je, že existujú určité výnimky, kedy žiadosť na výrub stromov na vlastnom pozemku nepotrebujete.

Kedy povolenie na výrub stromov nie je nutné

Pred plánovaným spílením je každý strom nutné najskôr zmerať. Konkrétne vo výške 130 cm nad zemou. Meria sa obvod. Pokiaľ je do 40 cm, máte vyhrané. Jeho výrub nemusíte nikde hlásiť ani žiadať o povolenie. V prípade, že je tento obvod väčší, musíte absolvovať celý proces s povolením. 

Treba podotknúť, že záleží aj kde sa strom nachádza. Ak totiž chcete spíliť strom v záhradkárskej osade alebo na pozemku evidovanom, ako záhrada, môže mať obvod kmeňa až 80 cm. Rovnako tak súhlas nie je potrebný ani v situácii, kedy je bezprostredne ohrozený život človeka alebo hrozia značné škody na majetku. 

Posledná výnimka platí na dreviny inváznych druhov. V tomto prípade nepotrebujete povolenie na výrub nech už má strom akýkoľvek obvod kmeňa.

Nové zmeny v zákone

22. mája 2024 poslanci schválili novelu spomínaného zákona. Podľa nej sa zmenia pravidlá výrubu stromov. Po novom bude možné okrem iného spíliť dreviny s priemerom až 60 cm vo výške 130 cm nad zemou.

Pozor na náhradnú výsadbu

Ruka v ruke s vypílením stromu je aj tzv. náhradná výsadba. Ide o povinnosť vysadiť za spílenú drevinu dva stromy. Malo by ísť o geograficky pôvodné a tradičné druhy. Náklady na výsadbu a následná údržba po dobu troch rokov ide na náklady žiadateľa. Ak sa rozhodnete túto povinnosť ignorovať, hrozí vám pokuta až do výšky 6 638,78€. 

Tip na záver

Chystáte sa stavať? Tak potom ste na správnom mieste. Naša spoločnosť sa špecializuje na stavbu rodinných domov na Slovensku a v Čechách. Inšpirujte sa v našom katalógu projektov a my vám vybraný dom postavíme na kľúč už za tri mesiace.

Úzke domy s rovnou strechou. S týmto typom stavieb sa príliš často nestretávame. Aj napriek tomu si zaslúžia našu pozornosť. V porovnaní s napríklad typickým bungalovom so sedlovou strechou majú svoje nezameniteľné výhody. Dnes si preto úzke domy s rovnou strechou rozoberieme podrobnejšie a predstavíme si aj vybrané projekty z nášho katalógu.

Poďme však poporiadku. Pri stavbe domu sníva väčšina ľudí o dokonalom pozemku. Rovinatom, so štvorcovým pôdorysom, na ktorý si postavia svoj vysnívaný dom. Avšak nie vždy je takáto možnosť. Predovšetkým pokiaľ vznikne stavebný pozemok po starom dome. Tie sa v minulosti stavali skôr na dlhých, ako širokých parcelách. A vtedy sa dostávajú k slovu úzke domy.

Výhody úzkych domov

Hlavný benefit sme spomenuli vyššie. Úzke domy možno napasovať takmer na akýkoľvek pozemok. Na klasický obdĺžnikový v developerskej výstavbe, aj na taký, ktorý vznikne po zbúraní starého domu. Preto sa pri plánovaní novej domácnosti nemusíte obmedzovať.

A čo úzke domy s rovnou strechou? Tam zostávajú výhody všestrannosti a nastupuje ďalší rozmer. Rovná strecha dodá každému domu moderný vzhľad. Navyše, tento typ strechy sa hodí tam, kde je zložitejší pôdorys stavby. Kým klasická sedlová strecha má svoje obmedzenia, rovnú strechu možno napasovať na akýkoľvek tvar domu. 

Pre koho sú úzke domy s rovnou strechou vhodné?

V prvom rade pre tých, ktorý vlastnia alebo plánujú kúpiť úzky pozemok. Tu prakticky neexistuje iná možnosť, než postaviť podlhovastý dom. Voľba plochej strechy alebo klasickej sedlovej potom vychádza z osobných preferencií investora. Niekomu bude imponovať práve moderný vzhľad a netypicky vyzerajúci dom. 

Zvážiť by ju mali aj tí, ktorí chcú postaviť poschodový dom. Rovná strecha totiž vytvára bohatý priestor aj v podlažnom priestore. Na rozdiel od sedlovej strechy tu nie sú zvažujúce sa steny. Preto sa pri plánovaní dispozície poschodia nemusíte nejako obmedzovať.

Úzke domy s rovnou strechou by mohli osloviť aj ekologicky zmýšľajúcich ľudí. Najmä tých, ktorí zavažujú tzv. zelenú strechu. V tomto prípade sa totiž zrážková voda udržiava dlhšie na streche a je tak k dispozícii pre rastliny dlhší čas.

Poďme si však predstaviť samotné projekty. Pokiaľ si, ako kritérium zadáme úzky dom s rovnou strechou, nájdeme v našom katalógu dva projekty.

Bungalov 55

Ide o priestranný rodinný dom s rozmermi 8,1 x 12,5 m. Do domácnosti sa vstupuje cez zádverie. To vás privedie do chodby. Ak odbočíte vľavo, dostanete sa do nočnej časti domu. Patria sem tri veľké izby a záleží len na vás, ako ich zariadite. Bude z nich spálňa? Hosťovská izba? Detské izby? To záleží len na vás. V blízkosti izieb je samostatné WC a kúpeľňa. 

Pokiaľ po vstupe do domu zamierite vpravo, dostanete sa do rozľahlej kuchyne spojenej s obývacou izbou. Pri kuchyni sa nachádza aj špajza. A to najpodstatnejšie na záver. Z kuchyne sa dostanete na prestrešenú terasu, takže rannú kávu si vychutnáte na čerstvom vzduchu.

Cena bungalovu 55 začína na 41 750€ pri hrubej stavbe. Holodom vás vyjde na 101 220€ a dom na kľúč za 109 940€. 

Bungalov 51

Patrí medzi naše najvydarenejšie projekty. Jeho rozmery sú 9,3 x 21 m. Vstup je riešený klasicky cez zádverie. Naľavo sa nachádzajú dvere, cez ktoré sa dostanete do technickej miestnosti. Ak postúpite ďalej do domu privíta vás chodba, ktorá vedie do všetkých častí domácnosti. Napravo od nej sa nachádzajú dve izby, ktoré sú ideálny priestor pre vaše ratolesti. Oproti izbám sa nachádza samostatné WC a kúpelňa s WC. 

V centrálnej časti domu je obývačka s kuchyňou. Odtiaľ viete vykročiť na slnkom zaliatu terasu alebo do ďalšej izby, ktorá si až pýta byť spálňou. K nej totiž prináleží aj samostatná kúpelňa s WC a šatník.

Bungalov 51 dodávame vo fáze hrubej stavby za 55 350€, holodomu za 137 220€ a na kľúč vám ho postavíme za 151 560€.

Tip na záver

Nech už sa rozhodnete stavať akýkoľvek dom, ponúkame vám naše služby. V katalógu projektov nájdete vyše šesťdesiat rôznych návrhov domov. Malé, veľké, poschodové… Vďaka tejto pestrosti si zaručene vyberiete, nech už máte akýkoľvek pozemok. Navyše, sme špecialisti na stavbu montovaných drevodomov. Staviame na Slovensku aj v Čechách a za roky existencie máme tisícky spokojných zákazníkov. Pridajte sa k nim aj vy.

Terasa pri dome sa rýchlo a ľahko stáva najobľúbenejším miestom v domácnosti. Ide totiž o všestranne využiteľnú plochu pri rodinnom dome. Aby však plnila svoj účel, musí byť správne navrhnutá a postavená z vhodných materiálov. Preto vám prinášame tipy a odporúčania týkajúce sa letnej terasy pri dome.

Rodinný dom má množstvo jedinečných miest. Pre niekoho je to kuchyňa, kde sa varia dobroty, pre iného obývačka, ktorá je epicentrom zábavy pri návštevách. A potom je tu terasa. Práve tá skôr či neskôr uchváti všetkých obyvateľov domu aj každého hosťa. Len málo čo sa vyrovná grilovačke alebo rannej káve na terase.

Z čoho postaviť terasu?

Pokiaľ sa chceme baviť o materiáloch vhodných na terasu, musíme si ju rozdeliť na dve časti. Jednu tvorí podlaha, druhú prestrešenie. 

“Spodok” terasy vzniká ešte pri výstavbe domu. Zvyčajne je to betónová platňa. Jej povrch je však nepekný. Preto musí prísť na rad povrchová úprava. Rýchlym, jednoduchým a vďačným riešením je keramická dlažba. Tá je prakticky bezúdržbová. Na trhu je celé spektrum rôznych farebných prevedení a motívov, takže si vyberie aj ten najnáročnejší klient. Treba však dodať, že môže pôsobiť dosť chladne.

Druhým, často používaným riešením je podlaha z dreva. Tento prírodný materiál vplýva na človeka oveľa príjemnejšie, než keramická dlažba. Drevo sa väčšinou neukladá priamo na betón, ale na špeciálny rošt. Vďaka tomu je tento typ podlahy čiastočne tepelne odizolovaný. Ide o detail, ktorý oceníte najmä počas chladnejších večerov. 

Drevo má však jednu podstatnú nevýhodu. Treba sa o neho pravidelne starať. Najmä, ak terasu neplánujete mať prestrešenú. Kombinácia dažďu, mrázu a slnka dokáže dať drevu poriadne zabrať. Preto minimálne raz za dva až tri roky budete musieť všetky drevené prvky natrieť opätovne lazúrou resp. iným ochranným prípravkom.

Na pomedzí keramickej dlažby a dreva sú tzv. WPC dosky. Ide o kompozitný materiál, ktorý je zložený z dreva a umelej hmoty. Má nezameniteľný vzhľad dreva, no je odolný voči škodcom, hubám a poveternostným podmienkam. Je teda časovo stabilný a aj po rokoch si zachová svoje vlastnosti. Jeho cena je však pomerne vysoká. Zaručene je drahší než klasické drevo resp. keramická dlažba.

Materiál na prestrešenie terasy

Otázka prestrešenie terasy je rovnako dôležitá, ako samotná podlaha. Zakrytie terasy totiž umožňuje jej využitie aj v momente, kedy prší. Zároveň môže poskytnúť ochranu aj pred slnkom. Opäť tu existuje niekoľko materiálových možností. Niektorí ľudia uprednostňujú iba “klasické” slnečníky, ktoré majú za úlohu chrániť pred slnkom. Zvyčajne sa však uplatňujú komplexnejšie riešenia.

Okolo terasy sa vystavá konštrukcia, ktorá nesie prestrešenie. Najpoužívanejšie sú dva základné materiály:

• drevo – výhody aj nevýhody dreva sme spomenuli vyššie. Rovnako, ako pravidlá platia aj v tomto prípade. Dôležité je, aby sa drevené prvky nedostávali do kontaktu s vodou. Inak sa rýchlo objavia drevokazné huby a škodcovia. Zaujímavá je tiež kombinácia, kde sú nosné stĺpy vymurované napríklad z pálenej tehly a drevo slúži iba na krov.
• kov – čoraz častejšie si ľudia vyberajú rôzne kovové a hliníkové prestrešenie terasy. Najmä v prípade hliníkového prevedenia ide o bezúdržbové riešenie, ktoré si zachováva svoj vzhľad po dlhé roky. Na druhú stranu je toto riešenie cenovo náročné.

Pri prestrešení terasy treba zvážiť aj samotné prestrešenie. To môže byť plné, napríklad zo škridly, plechu a pod. Na terasu v tomto prípade nebude toľko svietiť slnko a vo väčšine prípadov nie je nutné riešiť tienenie. 

Druhou možnosťou je sklolaminát. Ten môže byť úplne číry, teda prepustí takmer všetko slnečné žiarenie. Alebo podľa prevedenia môže časť slnečného svitu zachytávať. Pri tomto riešení je však zvyčajne potrebné doriešiť aj vhodné tienenie terasy.

Inšpirácie na terasu

Ako bude vo finále vaša terasa vyzerať resp. z akého bude materiálu, by malo vychádzať z dizajnu vášho domu. Pokiaľ máte moderný dom s plochou strechou, podlaha a prestrešenie z dreva by mohlo pôsobiť negatívne. Naopak, ak máte tradičnejší rodinný dom, určite sa drevených prvkov nebojte. Na internete je možné nájsť množstvo rôznych inšpirácií na terasu.

Postaviť terasu svojpomocne alebo si vybrať firmu?

Ide o klasickú dilemu, na ktorú neexistuje jednoduchá odpoveď. Pokiaľ ste domáci kutil a máte čas (prípadne chcete čo to ušetriť), môžete sa pustiť do výstavby svojpomocne. Treba si však uvedomiť, že terasa musí byť postavená tip top. Prípadné vady na kráse si každý rýchlo všimne. 

Pokiaľ výstavbu terasy zveríte do rúk firme, preberá za svoje dielo plnú zodpovednosť. Preto by ho mala odovzdať v stopercentnom stave. Tento luxus však bude znamenať, že budete musieť načrieť do svojho vrecka.

Tip na záver

Ak o terase ešte len snívate a chystáte sa stavať, určite si pozrite náš katalóg projektov. Špecializujeme sa na výstavbu drevodomov na Slovensku a v Čechách. Za roky našej existencie sme postavili stovky domov a máme tisícky spokojných zákazníkov. Pridajte sa k nim aj vy.

Keď sa povie dom z dreva, väčšina ľudí si predstaví drevenicu. Romantickú, starú, no v zime zrejme dosť studenú. Táto predstava je však na míle vzdialená od reality. Moderné celoročne obývateľné drevodomy sú totiž dnes už samozrejmosťou a na nerozoznanie od napríklad murovaných stavieb.

Drevodomy sú spájané s mnohými poverami. A to aj napriek tomu, že len na Slovensku ich máme desiatky tisíc a ročne k nim pribudnú ďalšie stovky až tisíce. Jedným z najčastejšie spomínaným mýtom je ich sezónnosť. Údajne totiž nie sú vhodné na celoročné bývanie. Je tomu skutočne tak?

Sú drevodomy vhodné na celoročné bývanie?

Nebudeme vás naťahovať. Moderné drevodomy sú samozrejme vhodné na celoročné bývanie. Potvrdia vám to tisíce ľudí, ktorí v nich bývajú od Komárna až po Oravu. Kde tento mýtus o sezónnosti vznikol, nie je celkom jasné. Zrejme si ľudia predstavujú niekdajšie letné rekreačné chaty. Drevodom sa však od nich výrazne líši. Jediné, čo ich spája je drevo. 

Aby bolo možné dostať na rodinný dom stavebné povolenie, musí spĺňať celý rad požiadaviek. Medzi ne patria napríklad statické a tepelnoizolačné vlastnosti. Preto sa aj konštrukcia drevodomov prispôsobila týmto požiadavkám. Na rozdiel od spomínaných rekreačných chát, má dom z dreva pevnú konštrukciu, ktorá unesie aj masívny krov s betónovou škridlou.

Kapitolou samou o sebe sú potom obvodové steny. Tie sú tvorené nosnou konštrukciu a výplňou z tepelnoizolačného materiálu. Aj z vonkajšej strany je dom ešte raz zaizolovaný. Výsledkom je potom situácia, kedy je v dome v zimných mesiacoch optimálne teplo a v lete príjemne chladno. Sú teda vhodné na celoročné bývanie.

Moderné drevodomy majú vnútornú aj vonkajšiu úpravu takú, že sú na nerozoznanie od povedzme murovaných domov. Neveríte? Presvedčte sa sami.

Malý celoročný drevodom

Pokiaľ hľadáte malý celoročný drevodom, tak náš bungalov 45 je pre vás ten pravý. Má kompaktné rozmery 11,2 m x 7,2 m. Preto sa vojde aj na menší stavebný pozemok. Pozostáva z troch priestranných miestností a ďalších úžitkových priestorov. Nájdeme tu zádverie, technickú miestnosť, kúpeľňu, samostatné WC, kuchyňu (so špajzou) spojenú s obývačkou a jedálňou. K tomu treba ešte pripočítať dve samostatné izby. 

Celoročný dvojposchodový drevodom

V tomto prípade je našim favoritom projekt 36. Ide o dvojposchodový drevodom, ktorý je určený na celoročné bývanie. Opäť má kompaktnejšie rozmery (6,7 m x 10,5 m), takže ho hravo postavíte kdekoľvek potrebujete.

Dispozícia domu pozostáva z prízemia, kde nájdeme kuchyňu spojenú s obývačkou a WC. Schodmi sa dostaneme na poschodie do nočnej časti domu. Tu sa nachádzajú tri veľké miestnosti vhodné napríklad, ako spálňa, pracovňa či detské izby. Zároveň je na poschodí aj kúpeňa s WC.

Cena za holodom začína od 128 600€ a na kľúč 138 730€.

Celoročný drevodom v tvare L

Pokiaľ hľadáte dom v tvare L, našim tipom pre vás je bungalov 58. Ide o priestranný dom, ktorý má vďaka svojmu pôdorysu výborne oddelenú dennú a nočnú časť domu. Do domácnosti sa vchádza cez zádverie. Na ľavej strane sa potom nachádza kuchyňa (a komora) s obývačkou. Na pravej strane domu sú umiestnené tri izby, kúpeľňa s WC a technická miestnosť.

Celoročný drevodom s garážou

Parkovať auto v teple a suchu je na nezaplatenie. Preto mnohí ľudia vyhľadávajú domy s garážou. V našom produktovom portfóliu ich máme hneď niekoľko. Jedným z nich je aj bungalov 61. 

Ide o priestranný dom, ktorý obsahuje všetko, čo potrebujete. Nájdeme tu veľkú kuchyňu s obývačkou a jedálňou. Dve veľké izby so samostatným šatníkom, kúpeľňu s WC, samostatné WC a technickú miestnosť. Práve cez ňu sa vchádza do veľkej garáže.

Moderný celoročný drevodom

Drevodom môže byť nielen celoročný, ale aj moderný. Práve taký je bungalov 55. Zaujme už na prvý pohľad svojou plochou strechou. Do domu sa vstupuje cez zádverie. Na pravej strane domu sa nachádza obývacia izba s kuchyňou. Ľavú časť domu by sme mohli označiť za nočnú. Nachádzajú sa tu totiž tri priestranné izby. K domu samozrejme patrí aj kúpeľňa a samostatné WC.

Tip na záver

Drevodomy sú opradené množstvom povier a mýtov. Drvivá väčšina z nich nie je založená na pravde. Drevodomy totiž môžu byť a sú celoročné, moderné, poschodové, odolné voči hlodavcom a bez problémov vydržia to, čo murované stavby. Na rozdiel od nich však majú svoje jedinečné výhody.

Preto ak sa chystáte stavať, určite by ste mali zvažovať aj drevodom. Poprípade sa inšpirujte našim katalógom projektov. Zároveň budeme radi, ak nás oslovíte o cenovú ponuku. Naša spoločnosť Mirano sa špecializuje na montované drevodomy. Už roky ich staviame na Slovensku aj v Čechách a máme tisícky spokojných zákazníkov. Pridajte sa k nim aj vy.

Odhlučnenie steny je proces, ktorý sa štandardne realizuje už počas výstavby rodinného domu. Dodatočné odhlučnenie je totiž podstatne náročnejšie. Časovo aj finančne. My si dnes povieme, na čo myslieť pri stavbe domu, aby jeho akustické vlastnosti tlmili hluk. 

Bývanie v dome má svoje jedinečné výhody. Medzi ne patrí podstatne väčší kľud a súkromie. V dome sa vám len ťažko stane, že budete počuť plakať susedove dieťa alebo vás v nedeľu ráno zobudí hluk príklepovej vŕtačky. A predsa nemusí byť všetko také ružové. 

Pokiaľ sa pri výstavbe podcenia akustické vlastnosti domu, môže sa do interiéru prenášať hluk z vonku. Predsa len aj život na vidieku je plný ruchov. Od motorových kosačiek cez hospodárske zvieratá až po hluk dopravy. Poďme si teda povedať, na čo si dať pozor práve pri stavbe rodinného domu, aby ste neskôr nemuseli riešiť odhlučnenie steny.

Orientácia domu voči ulici

Vybrať projekt domu je náročná vec. Aby toho nebolo málo, treba pri výbere myslieť aj na orientáciu domu voči ulici. Nočná časť domu by totiž mala byť čo najďalej od zdroja hluku (ulice). V noci si tak môžete byť istí, že vás neprekvapí okolo idúce nákladné auto alebo motorka. Váš spánok tak nebude nič rušiť.

Rovnako dôležité je aj samotné rozvrhnutie domu. Technická miestnosť by mala byť čo najďalej od spálni a detských izieb. Podľa súčasných trendov sa práve na tomto mieste zhromažďujú zariadenia, ktoré generujú hluk – práčka, sušička, kotol a pod. 

Konštrukcia domu

Rodinné domy sa dnes stavajú z rôznych materiálov. Pálenej tehly, porobetónu, dreva či slamy. Každý z týchto materiálov má svoje lepšie alebo horšie akustické vlastnosti. V zásade však platí, že čím je materiál pórovitejší, tým lepšie izoluje. Teplo, ale aj hluk. Kľúčom je totiž vzduch uzatvorený vo vnútri stavebného materiálu. Ten veľmi dobre bráni prechodu tepla aj zvukov.

V tomto má svoju nezameniteľnú výhodu práve drevostavba. Výplň stien totiž tvorí minerálna vlna, ktorá sama o sebe funguje veľmi dobre na odhlučnenie steny. Ak je minerálnou vlnou zaizolovaná aj fasáda, máte takpovediac vyhrané. Ide však o niečo drahšie riešenie, ako v prípade polystyrénu. Avšak určite vás vyjde menej, než dodatočné akustické úpravy stien v domácnosti.

Pozor na okná a dvere

Okná a dvere predstavujú pomerne veľké plochy na obvodových stenách domu. Navyše, sú podstatne tenšie, ako vonkajšie múry. Prenos hluku cez okná je preto väčší. Z tohto dôvodu je potrebné dbať na kvalitné okná a vchodové dvere. Dôležitý je tzv. index nepriezvučnosti – Rw. Čím vyššie je toto číslo, tým lepšie okná a dvere tlmia prechod zvuku cez ne. 

Vyššiu počiatočnú investíciu však oceníte počas celého života v dome. Kvalitnejšie okná totiž majú menšie úniky tepla, takže budete šetriť náklady na vykurovanie a chladenie.

Dodatočné odhlučnenie steny

Keď sa vyššie spomenuté kroky zanedbajú, môže byť potrebné dodatočné odhlučnenie steny. V takom prípade sa montuje špeciálna akustická izolácia na steny vo vnútri domu. Záleží, čo konkrétne chcete odizolovať. Pokiaľ hluk z vonku, aplikuje sa táto izolácia na obvodové steny. Ak niektorú z izieb, napríklad technickú miestnosť, montuje sa na vnútorné priečky.

Samotné riešenie záleží od toho, ako veľmi chcete danú stenu odhlučniť. Podľa toho sa následne “nabaľuje” hrúbka izolácie. Tie najtenšie začínajú na zhruba 3,8 cm vrátane 12,5 mm sadrokartónu, ako finálnej pohľadovej úpravy. Hrúbka však môže narastať až do úctyhodných 15 cm. 

Mäkké materiály v domácnosti tlmia hluk

Určite ste si to všimli aj vy. Vojdete do prázdnej miestnosti a zvuk sa tam odráža, ako v katedrále. Akonáhle ju však zaplníte nábytkom a bytovými doplnkami, izba je odrazu tichšia. Nie je to nič prekvapivé. Mäkké materiály z akých je tvorený napríklad gauč, závesy, koberce dokážu pohlcovať zvuk a tým tlmia zvuk. 

Preto skôr než sa rozhodnete odhlučňovať stenu, skúste svoju domácnosť najskôr zariadiť. Môžno budete sami prekvapení, ako účinne tlmia hluk bytové doplnky.

Tip na záver

Ak sa chcete vyhnúť problémom s dodatočným odhlučnením stien, stavte na istotu, stavte na nás. Naša firma sa špecializuje na stavbu nízkoenergetických montovaných drevodomov na Slovensku a v Čechách. V katalógu projektov nájdete vyše 60 jedinečných riešení dispozícii rodinných domov. A tá najlepšia správa na záver. Dom na kľúč vám postavíme už za 3 – 4 mesiace od podpisu zmluvy. Pridajte sa k našim spokojným zákazníkom aj vy.

Posledná aktualizácia článku: 28.2.2025.

Daň z nehnuteľnosti. Pre niekoho samozrejmosť, pre iného veľká neznáma. Nie každý totiž vie, že ak v jednom roku získa nehnuteľnosť, musí v tom ďalšom podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Poďme si preto povedať viac o tejto téme.

Začnime pekne postupne.

Čo je daň z nehnuteľnosti?

Ide o poplatok obce, ktorý je ustanovený v zákone č. 582/2004. Túto miestnu daň obec môže, ale aj nemusí na svojom území zaviesť. Nakoľko však ide o príjem do jej rozpočtu, prakticky každá obec ju má. Zaplateniu dane predchádza tzv. daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Nejde o nič zložité a po usmernení úradníkom ho dokáže vyplniť prakticky každý.

O povinnosti podať daňové priznanie vás však väčšinou nikto neupozorní. Niektoré samosprávy sú však voči svojim daňovníkom pozornejšie a o tejto povinnosti ich informujú. 

Povinnosť podať daňové priznanie a zaplatiť daň z nehnuteľnosti majú fyzické aj právnické osoby. Táto nutnosť nastáva v prípade, že ste za predchádzajúci kalendárny rok kúpili, zdedili, darovali, dostali darom nehnuteľnosť. Počíta sa sem:

• dom
• byt
• garáž
• nebytový priestor
• pozemok

Zákonná lehota podania daňového priznania je do 31. januára daného kalendárneho roka. V našom prípade to bol 31. január 2024. Na základe daňového priznania potom obec vyrúbi daň z nehnuteľnosti.

Vzor tlačiva na k podaniu daňového priznania nájdete na stránke Ministerstva vnútra SR.

Aká je výška dane z nehnuteľnosti v roku 2025?

Výška dane záleží od konkrétnej obce. Každé mesto či dedina má poplatky nastavené po svojom. Základným prvkom sú však metre štvorcové. Podľa zastavanej resp. nezastavanej plochy vám obec pošle svoje rozhodnutie o výške dane. Túto informáciu posiela obec poštou. Pokiaľ však máte elektronickú schránku na slovensko.sk, s veľkou pravdepodobnosťou obdržíte výpočet dane z nehnuteľnosti práve tam.

Splatnosť dane z nehnuteľnosti je 15 dní. Pokiaľ daňové priznanie nepodáte resp. poplatok nezaplatíte, môže vás obec pokutovať až do výšky 3000€.

Novinky od minulého roku

Vyššie zmienený zákon bol v platnosti od roku 2005. Minulý rok však bol viackrát novelizovaný. Do platnosti tak vstúpilo niekoľko noviniek. Povinnosť podať daňové priznanie z nehnuteľnosti, a teda aj zaplatiť daň majú aj daňovníci, ktorí v roku 2024 sa stali:

• správcom nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve štátu, VÚC alebo obce a správca je zapísaný v katastri nehnuteľností
• nájomcom nehnuteľnosti za predpokladu, že si
  • fyzická alebo právnická osoba prenajala pozemok alebo stavbu od Slovenského pozemkového fondu
  • fyzická alebo právnická osoba prenajala pozemok od iného vlastníka na dobu dlhšiu, ako päť rokov a, ako nájomca je zapísaný v katastri nehnuteľností
  • fyzická alebo právnická osoba prenajala pozemky od niekoho, kto dostal tieto pozemky do náhradného užívania

Povinnosť podať tzv. čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti však majú aj tí, ktorí v predchádzajúcom kalendárnom roku predali, darovali resp. už nemajú v nájme či správe nehnuteľnosť. Dôležité je vyznačiť v tlačive, že podávajú čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti.

Tip na záver

Pokiaľ máte pozemok a zvažujete stavbu domu, sme tu pre vás. Naša spoločnosť sa špecializuje na výstavbu montovaných drevodomov na Slovensku a v Čechách. Dom na kľúč vám postavíme už za tri mesiace. Do pozornosti tiež dávame náš katalóg projektov, ktorý obsahuje viac než 60 rôznych projektov domov.

Prístavba domu je pre niektoré domácnosti jediná možnosť, ako rozšíriť svoje bývanie. Hoci my sami prístavby k domom nerealizujeme, je to zaujímavá téma pre veľa ľudí a preto sme sa rozhodli o nej napísať. Aj keď sa tohto riešenia veľa ľudí bojí, nemusí to byť až tak náročný proces. Poďme si preto povedať, čo všetko prístavba k domu obnáša a na čo si dať pozor.

V živote môže nastať situácia, že veľkosť domu už nebude dostatočná. Vtedy sa ponúkajú dve možnosti. Buď sa presťahovať do väčšieho alebo k existujúcemu domu pristavať. 

Problém s priestorom môže nastať najmä v prípade starých domov. Tie sa stavali v minulosti menšie a zvyčajne svojim pôdorysom resp. veľkosťou moderným rodinám jednoducho nepostačujú. Pokiaľ sa majitelia rozhodnú takýto dom zachovať, je prístavba k starému domu prakticky jediná možnosť.

Začinme odpoveďou na asi najčastejšiu otázku.

Prístavba k domu a stavebné povolenie

Ľudia si v tomto prípade mýlia dva pojmy. Drobná stavba a prístavba. Žijú totiž v presvedčení, že do 25 m2 si môžu postaviť čokoľvek. Garáž, altánok alebo prístavbu k domu. Žiaľ, nie je to celkom pravda. 

Drobná stavba totiž musí byť okrem iného samostatne stojaca. Akonáhle ju teda spojíte s existujúcim domom, už to nespĺňa podstatu drobnej stavby. Navyše meníte pôdorys rodinného domu. Preto je dôležité požiadať o stavebné povolenie. V tomto prípade je proces rovnaký, ako keby ste žiadali o stavbu nového domu.

Dobrou správou je, že vám stačí jednoduchý projekt prístavby rodinného domu. V ňom sa zakreslí pôvodný a nový stav po prístavbe. 

Z akého materiálu realizovať prístavbu domu?

Voľba stavebného materiálu je v podstate iba o vašej preferencii a možnostiach. Stretnete sa s názorom, že by prístavba mala byť z rovnakého materiálu, ako zvyšok domu. Nie je to však pravidlom. Samozrejme, každý z materiálov má svoje výhody a nevýhody.

Pokiaľ chcete začať používať prístavbu čo najskôr, je dobré zvoliť radšej tzv. suchý spôsob výstavby. Do tejto kategórie patria napríklad aj drevodomy. Murované stavby (predovšetkým z pórobetónu) obsahujú vysoký podiel vody v stenách. Trvá relatívne dlho (neraz až vyše roka), kým sa voda zo stien odparí. Zvýšená vlhkosť je nepríjemná počas bývania a môže viesť až k zdravotným ťažkostiam.

Pri suchom spôsobe výstavby sa okrem základovej dosky resp. poteru nepoužíva žiaden “mokrý” materiál. Na nosné časti sa používa vysušené drevo a na záklop slúžia OSB dosky resp. sadrokartón. Po dokončení je teda prístavba vhodná na okamžité užívanie.

Ako vyzerá priebeh prístavby domu?

Proces prístavby domu je veľmi podobný klasickej výstavbe. Najskôr sa nová časť vytýči. Následne začne s realizáciou základov. V prvom kroku sa vykopú základové ryhy a následne sa zalejú betónom. Potom sa uložia debniace tvárnice a znovu sa vyplnia betónom. Následne sa všetko pripraví na konečné betónovanie základovej platne. 

Po zaliati betónovej platni je potrebné počkať niekoľko dní na vytvrdnutie betónu. Následne sa pokračuje s hydroizoláciou a môže sa začať so stavbou stien. Po nich sa dostanú k slovu tesári a pokrývači. Je potrebné totiž celú prístavbu zastrešiť. 

Keď je strecha hotová, plynule sa pokračuje v dokončovaní interiéru. Natiahnu sa rozvody elektriny a kúrenia (prípadne vody a odpadu), spraví sa poter, finálny povrch stien, osadia sa okná. Na záver sa uloží ešte podlahová krytina a vymaľuje sa. 

Celý proces sa dá stihnúť za niekoľko týždňov (mesiacov), ale pokojne sa môže natiahnuť až na roky. Všetko záleží od toho, aká veľká a komplikovaná prístavba bude. Zároveň čo všetko treba v rámci interiéru realizovať. To má samozrejme vplyv aj na celkovú cenu prístavby.

Kedy sa oplatí robiť prístavbu k domu?

Situácii, kedy sa oplatí robiť prístavbu k domu je viacero, no v zásade sú dve. V prvom rade, ak sa vám nechce odchádzať z miesta, kde bývate. Prečo, to už necháme na vás. Druhou možnosťou je pri kúpe starého domu a jeho rekonštrukcii. Nie vždy sa totiž oplatí starý dom zbúrať. Často je rekonštrukcia rýchlejší a ľahší proces.

Ak je však vašou jedinou motiváciou na prístavbu šetrenie, môžete sa ľahko prepočítať. V rámci prístavby totiž budete musieť celý dom dostať do štandardu A0. To znamená minimálne zatepliť a zrejme aj zmeniť zdroj kúrenia. Zároveň si prejdete celým procesom vybavovania stavebného povolenia (so všetkými poplatkami). Vo finále tak nemusíte ušetriť vôbec nič. 

Tip na záver

Dúfame, že ste sa z článku dozvedeli potrebné informácie. V prípade že sa rozhodnete pre stavbu nového montovaného drevodomu, sme tu pre vás. Sme špecialisti na výstavbu nízkoenergetických montovaných domov na Slovensku a v Čechách. Dom na kľúč vám postavíme už za tri mesiace. Určite neprehliadnite ani náš katalóg projektov. Nájdete v ňom vyše 60 najrôznejších projektov rodinných domov od kompaktných až po luxusné bungalovy.