Autor MIRANO

V dôsledku nedostatočnej výmeny vzduchu v interiéri montovaného domu môže prichádzať k stúpaniu vzdušnej vlhkosti. Tá ak je dlhodobejšia, spôsobuje nielen zdravotné problémy, ale môže vytvárať vhodné podmienky na tvorbu plesní. Navyše sa v nevetraných priestoroch človek necíti dostatočne komfortne a často býva malátny alebo nesústredený.

Bežné vetranie nie je vhodné

Vetranie prostredníctvom doširoka otvorených okien, tiež nie je práve najideálnejším spôsobom  riešenia výmeny vzduchu v montovaných domoch a by bolo kontraproduktívne. Montovaný dom totiž obvodovým plášťom bez netesností odstraňuje tepelné straty, ale bežným vetraním by v zimných obdobiach k tepelným stratám zároveň dochádzalo.

Riešenie ponúka systém vetrania a rekuperácia tepla

Riadené vetranie s rekuperáciou tepla vám totiž zabezpečí nepretržité vetranie vášho montovaného domu bez toho, aby ste museli otvárať okná. Dosiahnete tak nielen zníženie tepelných strát, ale významne ovplyvníte kvalitu vzduchu vnútri vášho domu.

Ako to funguje v praxi?

Pri opise princípu riadeného vetrania s rekuperáciou tepla musíme začať pri otvore vo fasáde montovaného domu, cez ktorý sa do rekuperátora privádza prefiltrovaný, peľu a prachových častíc pozbavený čerstvý vzduch.

Súčasne sa do rekuperátora privádza rovnaký objem vydýchaného vzduchu z miestností, tu sa z neho odčerpe tepelná energia a vzduch je následne vyvedený mimo priestorov montovaného domu. Čerstvý vzduch obohatený v tepelnom výmenníku rekuperátora o tepelnú energiu vydýchaného vzduchu je následne privádzaný  prostredníctvom rozvodov do jednotlivých miestností domu.

Počas tohto procesu nedochádza k žiadnemu vzájomnému zmiešaniu privádzaného alebo odvádzaného vzduchu.

Výhody vetrania s rekuperáciou tepla:

Dýchate čistý vzduch

Vďaka kvalitnej a účinnej filtrácii vzduchu vám do priestorov montovaného domu nepreniknú prachové častice, ani alergény. Tento spôsob vetrania tak vyhovuje aj alergikom. Okrem toho sústavné vetranie upraveným vzduchom upravuje relatívnu vlhkosť vzduchu miestností montovaného domu na optimálne hodnoty, čím zabraňuje a predchádza tvorbe plesní.

Rekuperácia tepla šetrí vaše peniaze

Pri vetraní s rekuperáciou tepla totiž vykurovací systém počas zimného obdobia nemusí zohrievať privádzaný čerstvý vzduch s jeho vonkajšou teplotou.

Rekuperácia tepla uľahčí prácu vykurovaciemu systému, ktorý tak iba dohrieva teplotný rozdiel medzi nastavenou teplotou interiéru montovaného domu a teplotou vzduchu predohriateho rekuperáciou. V montovanom dome tak môžete ušetriť až 25 % z nákladov potrebných na vykurovanie.

Systém oceníte aj v lete

Riadené vetranie a rekuperácia tepla vám môže pomôcť zvládať aj horúce letné dni. Vďaka tzv. bajpasovej klapke totiž môžete na ochladzovanie prehriateho interiéru využiť chladnejší nočný vzduch. Klapka zabezpečí obídenie rekuperátora a neohriaty, ale prefiltrovaný vzduch privedie priamo do miestnosti.

Pomôcť vám však môže aj počas dňa. Vtedy sa vzduch vo výmenníku tepla rekuperátora ochladzuje za pomoci chladnejšieho vzduchu z interiéru a privádza ho do miestností montovaného domu.

Minimálna hlučnosť

Na pohon privádzaného alebo vyvádzaného vzduchu sú použité ventilátory s nízkym energetickým príkonom, ktoré zabezpečia nielen požadovanú primeranú výmenu vzduchu ale aj nízku hlučnosť.

Preto je prevádzka naozaj tichá a nemusíte sa obávať toho, že by vás pri práci alebo odpočinku rušila. Vďaka zatvoreným oknám vás navyše nebude obťažovať ani prípadný okolitý ruch.

Systém vyrieši dva problémy

Riadené vetranie s rekuperáciou tepla ponúka najideálnejšie riešenie problému nedostatočnej výmeny vzduchu v montovaných domoch. Bežné vetranie pomocou dokorán otvorených okien predstavuje veľké tepelné straty, ktoré nemôžu ostať bez povšimnutia.

Systém riadeného vetrania s rekuperáciou tepla síce vyžaduje vyššiu vstupnú investíciu, ale výhody ktoré ponúka vypovedajú jednoznačne v prospech jeho zriadenia.

Hrubá stavba domu je síce jednou z najdôležitejších etáp, ktorá musí byť vykonaná naozaj precízne tak, aby boli splnené energetické požiadavky kladené na novostavbu, avšak z hľadiska financií tvorí len 1/4 celkových nákladov na kompletnú výstavbu. Na tento fakt treba myslieť pri tvorbe stavebného rozpočtu ešte pred zaistením financovania. Existujú stavebné firmy, ktoré tejto nevedomosti ľudí využívajú a účtujú si za hrubú stavbu neúmerné množstvo peňazí. Dôsledkom toho býva, že na dokončenie domu chýbajú peňažné prostriedky.

Orientačný stavebný rozpočet je veľký pomocník

Nižšie uvedený orientačný percentuálny rozpočet je smerodajný pre všetky typy stavieb – montované, murované, tehlové, z veľkoplošných betónových dielcov ai. Oceníte ho najmä, ak plánujete stavať dom čiastočne svojpomocne a čiastočne s firmou. Na základe zvolenej stavebnej technológie sa môžu uvedené hodnoty cenovo líšiť. Napriek tomu je však toto neoceniteľnou pomôckou, ktorá vám pomôže v tom, že dokončite dom za stanovenú cenovú hranicu KOMPLETNE.

Základy vrátane hrubej stavby patria medzi kľúčové stavebné etapy

Zistenie, že hrubá stavba je z pohľadu financií preceňovaná, nijako neovplyvňuje fakt, že sa jedná o jednu z najdôležitejších stavebných etáp.

To, prečo sú ľudia ochotný podvodným firmám naletieť a zaplatiť im za hrubú stavbu aj 75% z plánovaného rozpočtu na celkovú výstavbu domu, má nasledujúci dôvod: ak stojí hrubá stavba, vyzerá to, že je takmer hotovo. Vy už ale viete, že zostáva ešte ďalších sedem základných stavebných úkonov na to, aby sa mohol rodinný dom vyhlásiť za hotový: strecha, výplne otvorov, inštalácia elektro, vykurovanie vrátane vody a kanalizácie, izolácie, úpravy povrchov aj podlahy a dokončovacie práce. Avšak základy a hrubá stavba sú tým, čo určuje budúcu stabilitu, životnosť a energetickú sebestačnosť domu. So základmi dom stojí, ale aj padá. Zlé zhotovenie základovej dosky spôsobuje praskanie omietok, skríženie okien a dverí alebo opadávanie stropov. Chyby v konštrukcii obvodových stien zasa zapríčiňujú vyššie účty za energie alebo nesplnené zvukovoizolačné predpoklady. Chce to jednoducho skúsenosti, a to predovšetkým ak ide o montovaný dom, ktorého výstavba je natoľko odlišná od konkurenčných konštrukčných stavebných postupov.

Pri montovanom dome na hrubej stavbe ušetríte!

Montované domy rastú ako huby po daždi – rovnako rýchlo a rovnako hojne. Ich výstavba je blesková a kvalita na veľmi vysokej úrovni. Firmy ponúkajú hneď niekoľko etáp dokončenia, čím vám udávajú voľnú ruku vo svojpomocných prácach. A práve jedna z týchto etáp má názov “hrubá stavba“. U montovaných domov však táto daná fáza zahŕňa aj výstavbu strechy. Znamená to, že by ste mali podľa grafickej pomôcky (viď vyššie) pri montovanom dome počítať s 34% nákladmi (23% hrubá stavba + 11,5% strecha) a ďalej potom aj s rezervou a s DPH. Náseldujíci príklad ukáže, ako si dané cenové pomery vedú v praxi, konkrétne u nízkonenergetického montovaného domu: Bungalov 7 firmy Mirano s.r.o.

Tú môžete vidieť, že hrubá stavba Bungalovu 7 vrátanie strechy tvorí 26 % percent stavebného rozpočtu, čo je o 8 % menej, než je obvykle rátané. V porovnaní s konkurenčnými ťažkými stavbami sa jedná o úsporu niekoľkých tisíc eur. V našom prípade sú navyše práce prevedené precízne a 15 ročná záruka v cene. Ako je zrejmé, spoločnosť Mirano s.r.o. na hrubej stavbe rozhodne neparazituje. Naopak veľmi priaznivými obstarávacími cenami umožňuje zrealizovať sen o bývaní prakticky každému z vás.

Hrubá stavba za 4 dni? Moderný systém výstavby montovaného domu šetrí ľudskú prácu.

Kým sa hrubá stavba pri murovaných konštrukciách ráta rádovo niekoľko týždňov, pri montovanom dome je toto otázka pár dní. Dôvodom je najmä ľahšia manipulácia s materiálom s nízkou objemovou hmotnosťou, dôsledná stavebná príprava a v neposlednom aj odbornosť a skúsenosť pracovníkov orientujúcich sa v oblasti výstavby drevostavieb. Takáto rýchlosť sa podpisuje obzvlášť na nízkej nákupnej cene hrubej stavby rovnako ako na cene montovaného domu na kľúč.

V prípade, že sa rozhodnete stavať hrubú stavbu montovaného domu svojpomocne, takúto rýchlosť výstavby zrejme nedosiahnete. A ak áno, výsledok pravdepodobne nebude stopercentný. Preto sa oplatí staviť skôr na odbornú stavebnú firmu, ktorá je v montáži takýchto rodinných domov zbehlá. Ušetríte, pretože pracovníci firmy strávia na hrubej stavbe naozaj len pár dní, čo sa pozitívne prejaví na konečnej sume za ich mzdy a ubytovanie. Obrátiť sa môžete práve na firmu Mirano s.r.o., ktorá dbá na kvalitu každej stavebnej etapy a pri hrubej stavbe kladie dôraz na precízne a odlišné ukotvenie KVH hranolov k základom, čím ešte viac predlžuje životnosť novostavby. Firma siaha iba po materiáloch tej najvyššej akosti a drevené prvky, ktoré pri stavbe používa, sú riadne ošetrené a naimpregnované tak, aby odolávali akýmkoľvek škodcom a vonkajším aj i vnútorným vplyvom.

Mirano s.r.o. je kľúčom k lacnému, modernému, nízkoenegetickému a kvalitnému bývaniu. Naším cieľom rozhodne nie je využívať Vašu nevedomosť a na základe nej si účtovať horibilné zisky. Naopak, o svoje skúsenosti sa delíme a vo všetkom vám milo radi poradíme. My chceme, aby ste v nami postavenom montovanom dome žili spokojne veľa veľa rokov – toto je pre nás tou najväčšou odmenou. Vyberte si typový dom z našej ponuky a jeho požadovanú stavebnú etapu, alebo nás oslovte s celkom individuálnou  predstavou o vašom bývaní. Spoločne ju premeníme v realitu.

Po svete sa objavuje stále viac a viac projektov montovaných domov. Prvý montovaný dom bol postavený v roku 1991 a dnes po viac ako 25 rokoch je ich postavaných viac ako 50 tisíc. Napriek tomu je táto téma niekedy dosť spornou a ľudia nájdu mnoho výhovoriek prečo montovaný dom nestavať. Niektoré z nich sú opodstatnené, avšak väčšinou sa jedná o čisté výhovorky na základe nedorozumení. Preto sa pozrieme na 5 najčastejších a povieme si prečo tieto výhovorky neobstoja.

Montovaný dom nie je vhodný do môjho klimatického prostredia

Táto výhovorka súvisy často s tým, že montované domy vznikli v Nemecku. Je pravda, že tieto domy pochádzajú z chladného podnebia Nemecka a severnej Európy, ale to aj vozidla značky Mercedes a fungujú výborne aj v iných klimatických podmienkach po celom svete.

Montovaný dom sa navrhuje aj podľa informácií klimatického podnebia v danom meste. Existuje len veľmi málo miest s takými podmienkami, ktoré neumožňujú postavenie montovaného domu. Ako to je v extrémne chladnom podnebí? Žiadny problém, v Antarktíde je montovaná dokonca výskumná stanica. A čo horúce podnebie? Taktiež žiaden problém, montované domy nájdete v Indonézií, Austrálií, Španielsku či Mexiku.

Montovaný dom je príliš ťažké navrhnúť

Opak je pravdou. S počiatku sa samozrejme môže zdať, že navrhnutie montovaného domu je naozaj skľučujúce. Dôležitým je pri týchto domoch hlavne tepelný povrch a tepelná izolácia domu. Áno, to by malo byť dôležité aj pri bežných stavbách, avšak nie je tomu tak. Môžete tu však zapojiť viacej kreativity a tak sa proces návrhu stáva jednoduchším.

Dnes existujú aj programy, v ktorých si môžete montovaný dom svojpomocne navrhnúť. Pri vkladaní vlastných nápadov do existujúceho návrhu, sa na prvý pohľad z rutinnej záležitosti môže stať obrovský problém. Tak či onak, nechajte si dom navrhnúť radšej profesionálmi a iba sa s nimi poraďte o svojich predstavách a bude to tá najjednoduchšia cesta.

Postaviť montovaný dom je zložité

Je ťažké postaviť montovaný dom? Záleží s čím porovnávate a aký dizajn máte navrhnutý. Každopádne, keď si ho nestaviate samy, je pre Vás isto jednoduchšie či už časovo alebo finančne si dať postaviť dom montovaný oproti bežnému. Ak by ste si ho chceli postaviť svojpomocne, musíte sa čo to naučiť hlavne podrobnosti o správnej vzduchotesnosti a tepelnom systéme.

Ďalším krokom pri stavbe je kontrola kvality. Aj samotný materiál musí byť správne vybratý, tomu sa však vyhnete, ak si necháte dom postaviť profesionálmi. Konštrukcia montovaného domu je však bez pochýb jednoduchšia ako konštrukcia a základy klasického domu.

Radšej Net-Zero !

„Net-Zero“ alebo podobne zvané domy sú módou ekologických stavieb. Ich podstatou je, že ročná spotreba domu sa rovná výroby energie domu z obnoviteľných zdrojov. Cieľom montovaného domu je však znížiť energetické náklady na minimum. Poďme sa, ale pozrieť na nevýhody takýchto domov.

Pri Net-Zero domoch je výber lokácie žiaľ obmedzený. Prečo? Potrebujete vyrábať totiž energiu a ste teda závislý na obnoviteľných zdrojoch. Nemôžete teda napríklad byť schovaný v mieste, kde je často tieň. Montovaný dom Vám však nezakazuje tieto zdroje využívať tiež. Skladovanie slnečnej energie je jednou z veľkých letných výhod a môžete túto možnosť využiť aj pri montovanom dome. Ako bonus pri nízkej spotrebe sa Vám môže stať, že budete mať ročne dokonca nadbytok získanej energie voči energií spotrebovanej.

Montovaný dom je drahý

Niekedy s môže zdať, že tomu je naozaj tak. Berme však do úvah domy, ktoré reálne spĺňajú normy a nie sú stavané brigádnikmi ale odborníkmi. Ak si chcete montovaný dom postaviť svojpomocne, je viac ako pravdepodobné, že Vás to bude stáť viacej a to z dôvodu, že sa potrebujete viacero vecí najskôr naučiť.  Tu opäť platí pravidlo, nechať si dom postaviť radšej profesionálmi.

Záleží to teda len a len od Vášho prístupu. S profesionálom vo svojom tíme, môžete mať kreatívny a ľahko postaviteľný montovaný dom, prípadne aj s energiou z obnoviteľných zdrojov. Tieto domy z celého sveta sú skutočne efektívnou voľbou.

V súčasnej dobe sme svedkami výraznejších výkyvov počasia s takmer pravidelne sa opakujúcimi horúcejšími letnými obdobiami. Vysoké teploty počas leta dokážu potrápiť nielen obyvateľov tradične teplejších území južného Slovenska, ale čoraz častejšie aj tých, ktorí bývajú v severnejších okresoch.

Nežiadúce prehrievanie domov

Pred horúčavami a pražiacim slnkom sa zvykneme utiekať do domov ale ani tie, ak sú prehriate, nám neposkytnú úľavu. Nežiadúce prehriatie domu potom riešime doširoka otvorenými oknami, poprípade klimatizáciou. Pre kvalitu bývania je však podstatné, aby v dome počas leta nebalansovali teploty a dom sa neprehrieval. Vhodne zaizolovaný montovaný dom funguje dobre v zime, ale bude tomu rovnako aj v lete? Na túto otázku sa vám pokúsime dať odpoveď v nasledujúcich riadkoch.

V priebehu zimy sa o pohodlie a teplo vášho domova stará napríklad plynový alebo elektrický vykurovací systém. Toto kúrenie udržuje konštantnú teplotu obytných priestorov vášho montovaného domu. V lete však systém, ktorý by reagoval na kolísanie vonkajších teplôt nemáme. K dispozícii je síce klimatizácia, ale nie je to práve najzdravšie ani najlacnejšie riešenie.

Čo stojí za prehrievaním domov?

Dôvodom prehrievania interiéru je nevhodná skladba obvodových stien, cez ktoré má teplo tendenciu prenikať dovnútra montovaného domu. Riešením je teda výber najvhodnejšej skladby konštrukcie obvodovej steny. Tepelné izolácie použité v obvodovej stene vykazujú nemalé rozdiely. Parametrom na ich posúdenie je súčiniteľ tepelnej vodivosti λ (lambda). Mernou jednotkou je W/(m.K). Čím nižšia je číselná hodnota λ, tým lepšie izolačné vlastnosti má daná tepelná izolácia. Výrobcovia týchto izolácií tento údaj uvádzajú ako ich hlavný parameter.

Na porovnanie uvádzame niektoré tepelné izolácie a ich parametre:  

Minerálna vlna            (λ = 0,032 – 0,05 W/(m. K))

Konopná izolácia        (λ = 0,035 – 0,05 W/(m. K))

Drevovláknitá izolácia (λ = 0,038 – 0,05 W/(m. K))

Penový polystyrén       (λ = 0,035 – 0,04 W/(m. K))

Fázový posun a jeho princíp

V súvislosti s prehrievaním montovaných domov je okrem vyššie uvedeného parametra tepelných izolácií doležitá aj iná veličina, ktorá má veľkú výpovednú hodnotu. Touto veličinou je fázový posun teplotného kmitu.

Fázový posun teplotného kmitu vyjadruje čas prechodu amplitúdy teplotného kmitu z jednej strany konštrukcie na druhú. Jednoduchšie povedané vyjadruje čas za aký sa teplotná zmena na vonkajšom povrchu konštrukcie prejaví vo vnútri.

Ako funguje fázový posun v praxi?

Pri celodennom dopade slnečných lúčov na vonkajšiu obvodovú stenu montovaného domu dôjde k jej nahriatiu. Následne stena začne naakumulované teplo postupne prenášať do interiéru a dom sa začne prehrievať. Preto je dôležité, aby stena počas dňa nezačala prepúšťať teplo dovnútra, ale aby sa tak stalo čo najneskôr. Najlepšie až vo večerných hodinách, kedy dôjde k ochladzovaniu vzduchu. Večer teplo pri svojom prieniku dnu zmení smer, otočí sa smerom von a nedochádza tak k prehrievaniu interiéru.

Akumulačná schopnosť izolácií

Aby sme dosiahli želaný fázový posun musíme teplo na jeho ceste do interiéru pribrzdiť a zároveň čo najväčšie množstvo tepla uložiť do hmoty tepelnej izolácie. Efektívnosť fázového posunu spočíva na akumulačných schopnostiach izolácií. Koľko tepla dokáže uskladniť rovnaká hrúbka tepelnej izolácie závisí od jej hustoty a mernej tepelnej kapacity, teda koľko tepla dokáže kilogram materiálu uskladniť.

Pre názornosť uvádzame vybrané tepelné izolácie s údajmi o ich akumulačných schopnostiach (množstve uskladneného tepla):

• Minerálna vlna – 12600 [J/m3.K]
• Konopná izolácia – 48 000 [J/m3.K]
• Drevovláknitá izolácia – 300 000 [J/m3.K]
• Polystyrén EPS 150 S – 31 750 [J/m3.K]

Už pri letmom pohľade na akumulačné schopnosti  vybraných izolácií vidieť značné rozdiely. Najlepšie z nášho porovnania vyšla drevovláknitá izolácia, ktorá má fázový posun v rozpätí približne 7 až 13 hodín. Iné izolácie majú tento posun okolo 3 až 4 hodín.

Ponúkame vhodné riešenie

Naše montované domy majú navrhnutú najvýhodnejšiu skladbu obvodových stien. Používame iba kvalitné a osvedčené tepelné izolácie. Nami montované domy tak vyhovujú všetkym požiadavkám na účinnú tepelnú ochranu nielen v mrazivých zimných mesiacoch, ale vďaka fungujúcemu fázovému posunu aj počas horúcich letných dní.

Máte v pláne robiť krb a tým ešte viac umocniť útulnosť v montovanom dome alebo ste si zvolili taký typ vykurovania, ktorý si vyžaduje okamžitý odvod spalín? V tom prípade sa vaša novostavba nezaobíde bez kvalitného komína. Ktorý komín áno a ktorý rozhodne nie?

Komín bol, je a ešte dlho bude nevyhnutnou súčasťou domu

Komín, ako časť konštrukčného riešenia stavby slúžiaci pre odvod spalín, bol súčasťou ľudských obydlí už v dávnej histórii. Dodnes je jednou z najdôležitejších častí všetkých stavieb, v ktorých sa nachádzajú kachle, pece aj ďalšie spotrebiče spaľujúce široké spektrum palív. Pri výbere komína je potrebné mať na pamäti fakt, že sa jedná o voľbu, ktorá ovplyvní oveľa viac než len cenu stavebnej úpravy.

Nie je komín ako komín

K rozdeleniu komínov možno pristúpiť viacerými spôsobmi. Pre tých, ktorí sa chystajú ku stavbe rodinného domu je dôležité delenie na komíny jednovrstvové a viacvrstvové. Jednovrstvové komíny sú zložené z prieduchu obklopeného plášťom, v prípade tých viacvrstvových je prítomná komínová vložka, ktorá je u trojvrstvových systémov obklopená aj izolačnou vrstvou a opäť plášťom. Ďalší dôležitý parameter predstavuje materiál, z ktorého je vyrobená hlavná časť komína. Komíny takto možno deliť na murované a nerezové. Posúdenie vhodnosti daného typu komína je komplexný proces. Vo všeobecnosti možno ale povedať, že murované komíny majú ťažšiu montáž, pretože je väčšinou potrebné prepojenie so základovou doskou. Pri nerezových komínoch je zase treba dodržiavať prísnejšie pravidlá na odstup od horľavých materiálov.Rovnako ako u iných výrobkov, na trhu možno zohnať aj napodobeniny značkových produktov. V prípade komína je však potrebné zvážiť kúpu napodobeniny ešte viac ako v iných prípadoch. Nižšia bezpečnosť aj kratšia životnosť sú dva dôvody, prečo sa drobná úspora na obstarávacej cene v tomto prípade určite nevyplatí.

Kvalitný komín? Ten od firmy Schiedel

Ultra-nízkoenergetický montovaný dom prináša svojim užívateľom moderné, lacné, ekologické a predovšetkým ekonomické bývanie. To všetko je však zaručené iba s použitím vysoko kvalitných materiálov, komponentov a zariadení. Napodobenina komína by mohla všetky tieto výhody zhatiť počas prvého zatopenia. Je teda dôležité nepodceniť ani výber komína a aj tu staviť na vysokú kvalitu. Tým pravým riešením komína pre krb či spotrebiče fungujúce na plynné, kvapalné aj tuhé palivo môže byť napríklad Systém UNI od známej a vyhľadávanej firmy Schiedel. Jedná sa o viacvrstvový systém so zadným odvetrávaním určený pre podtlakovú prevádzku. Univerzálnosť systému spočíva v možnosti jeho použitia pre všetky bežné druhy paliva. Ďalšia výhoda spočíva v možnosti montáže vo vnútri rodinných či bytových domov alebo v priemyselnej výstavbe typu spaľovní odpadov, parných kotolní, sušičiek či veľkých kotolní. Vstupovať doň môžu spaliny s nízkou teplotou pochádzajúci z kotlov na plyn alebo vysokoteplotné spaliny obsahujúci sadze. Komínový systém Schiedel UNI je tiež odolný voči vlhkosti a môže byť teda používaný aj v tzv. mokrom režime. Systém Schiedel UNI možno teda použiť aj v takých teplotných oblastiach, ktoré už sú bežným komínom kvôli nebezpečenstvu prevlhnutiu nedostupné. Malá objemová hmotnosť (1100 – 1250 kg / m3) materiálu, z ktorého sú vyrobené jednotlivé tvárnice, potom významne uľahčuje manipuláciu a celý systém sa tak vyznačuje rýchlou a jednoduchou montážou. Aj z toho dôvodu si  tento komínový systém montovaný dom  doslova vyžaduje, pretože samotná výstavba ultra-nízkoenergetického montovaného domu nezaberie viac než pár týždňov, čo je jeho veľkou prednosťou oproti konkurenčným druhom výstavby. Bola by teda škoda voliť komín s časovo náročnou montážou a inštaláciou. Komíny Schiedel UNI sú tvorené spomínanou komínovou tvárnicou, izolačnou rohožou a keramickou vložkou. Keramické vložky sú vyrobené z vysoko kvalitného, ​​ohňovzdorného šamotu obohateného prímesami, ktoré podstatne zlepšujú jeho vlastnosti ako je nízka nasiakavosť a maximálna odolnosť voči teplotným zmenám aj jeho tepelnoizolačné vlastnosti. Medzi charakteristiky systému Schiedel UNI vlastné patrí tiež vysoká pevnosť i tesnosť. Pre stavbu komína sú k dispozícii jednoprieduchové tvárnice o priereze 12 až 40 cm s alebo bez vetracie šachty. V sortimente možno však nájsť aj dvojprieduchové tvárnice, ktoré majú dvojicu prieduchov buď rovnako, alebo rôzne veľkou.

Komíny Schiedel – zdroj pozitívnych skúseností

Ako už bolo spomenuté, komín je spolu so základmi, obvodovým murivom a strechou najdôležitejším prvkom stavby. Kvalitne vykonaný komín budete využívať nielen vy, ale aj ďalšie generácie obyvateľov domu. Je teda jasné, že výber komína nie je tým pravým miestom na šetrenie v podobe kúpy neznačkových napodobenín. Takéto produkty nielen že budú mať nižšiu životnosť ale budú aj menej bezpečné. Dajte preto na pozitívne skúsenosti zákazníkov, na ktoré možno naraziť prakticky na všetkých internetových diskusiách (http://forum.tzb-info.cz/107192-schiedel-s-komin) a nevrhajte sa do niečoho, čo si na komín iba hrá.

Montované domy od firmy Mirano s.r.o. disponujúci originálnym komínom Schiedel UNI

Ak máte záujem o naozaj kvalitné a zároveň lacné bývanie čo možná najskôr, stavte na montované domy od firmy Mirano s.r.o. Ich kvalita je podložená radom referenčných stavieb a ukážkových domov. Všetky použité materiály aj pracovné postupy sa vyznačujú tou najvyššou kvalitou, čo je garantované zárukou na celú zhotovenú stavbu. V rámci projektu šitého na mieru možno počítať samozrejme aj s komínom, lebo si ho súčasné technológie, krby nevychádzajúce z trendu a často volené spôsoby vykurovania stále vyžadujú. V takom prípade aj my siahame po pravom a originálnom komíne Schiedel UNI tak, aby nami zhotovené montované domy slúžili budúcim užívateľom čo najlepšie a čo najdlhšie po všetkých smeroch. Montovaný dom od firmy Mirano s.r.o. disponujúci komínom Schiedel UNI môžete mať za cenu bytu. Neveríte? Mrknite na ocenený katalóg hotových projektov a urobte si názor sami.

Každá moderná rodina, túžiaci po kľudu a spokojnom živote, si okrem zdravia a šťastia praje ešte ďalšie dve základné veci: vlastnú strechu nad hlavou a hneď po tom vlastný automobil. Ten totiž nielen šetrí čas pri každodennom presune z domu do práce či do školy, ale navyše umožňuje celej rodine pohodlné cestovanie za zážitkami a poznaním. Pri obstaraní  nového montovaného domu si zaistíte veľké počiatočné aj prevádzkové úspory.  Tieto úspory potom určite padnú práve na rodinné výlety. Riešiť preto garážové státie už vo fáze projektu domu je dnes takmer nutnosťou. Aká garáž sa k montovanému domu hodí najviac?

Garáž alebo prístrešok?

Garáž je teplé, suché a bezpečné miesto pre vaše vozidlo. Chráni ho pred lupičmi, nepriaznivými klimatickými podmienkami a prírodnými živlami, čím predlžuje jeho životnosť. Prístrešok je typ garážového státia. Pod prístreškom si môžeme predstaviť otvorenú, vzdušnú a zastrešenú stavbu, ktorá je buď súčasťou domu alebo je riešená samostatne. Rozdiel medzi garážou a prístreškom je zjavný – garáž chráni vozidlo a navyše vám poskytuje väčší priestor pre ďalšie aktivity a uskladňovanie. Existuje niekoľko typov garáži: jednoduchá, veľkopriestorová, zvýšená, predĺžená, zapustená, zapustená s úžitkovou plochou, s prístavkom, dvojgaráž, radová či úplne atypická.

Ak je pre vás garáž nákladné riešenie, potom radšej než parkovať voz pred domom, je lepšie a oveľa praktickejšie zaobstarať si prístrešok. Jednoduchšie vybavovanie stavebného povolenia pri dodatočnej stavbe a možnosť využitia prístrešku ako priestoru pre posedenie s priateľmi a letné grilovanie predstavujú jeho ďalšie výhody.

Na čo treba myslieť

• koľko miesta od garážového státia vyžadujete,
• či veľkosť a potreba vašej rodiny závisí na jednom alebo viacerých vozidlách,
• k akým koníčkom a na skladovanie čoho budete garáž/prístrešok v budúcnosti využívať,
• čo všetko od háčikov až po poličky budete chcieť zavesiť na stenách garáže,
• ak a konkrétne kde chcete umiestniť okná, svetlíky a bočné dvere,
• ako vo vnútri garáže/prístrešku budete v budúcnosti fungovať vy, členovia rodiny, vozidlo (vozidlá) aj garážová brána,

potom môžete vyberať typ garáže.

Garáž súčasťou domu

Garáž v dome môžete využiť okrem parkovania auta tiež na skladovanie záhradnej kosačky, bicykel, náradie a navyše vzniká teplý a suchý priestor, v ktorom sa dá čokoľvek tvoriť aj počas zimných mesiacov. Pokiaľ bude garáž súčasťou domu, je nutné sa zamyslieť nad tým, či vám nevadí, že budú z garáže do domu prenikať zápachy z z motorových olejov, hluk z prichádzajúceho či odchádzajúceho vozidla alebo prach či hluk, ktoré majú pôvod v kutilskom tvorení vášho zručného manžela. To všetko sa však dá eliminovať kvalitnou zvukovou izoláciou či riadeným vetraním. Garáž umiestnená mimo domu má tú nevýhodu, že je od ruky a naopak oveľa dostupnejšia vykrádačom. Čo Vás môže stáť peniaze navyše a to vďaka elektronickému zabezpečenie garáže. Ak je garáž súčasťou domu, je systémovo zabezpečená spoločne s ním. Ak je však oddelená, budete sa musieť postarať o zabezpečenie ďalšieho objektu. Skvelým bezpečnostným doplnkom môže byť aj kvalitná elektronická garážová brána.

Ak preferujete garážové státie, ktoré nie je súčasťou  domu, máte potom na výber z niekoľkých ďalších možností.

Garáž ako jednoduchá drevostavba

Tieto jednoduché drevostavby zabezpečujúce ochranu vozidla pred nepriaznivými poveternostnými podmienkami môžu byť v základe tvorené z panelovej či zrubovej konštrukcie. Ak ste sa rozhodli zaobstarať špeciálny stavebný objekt pre vaše vozidlo pri  montovanom dome, potom sa priamo ponúka postaviť garáž na rovnaký spôsob. Montovaná garáž môže mať rovnakú podobu ako dom k nej patriaci, vrátane podobných materiálov aj fasády. To je obrovská výhoda, lebo sa tým utvára celistvý charakter vášho zastaveného pozemku. Rovnako si tak môžete nechať túto garáž s drevenou konštrukciou zatepliť a docieliť tým optimálnych vnútorných podmienok nielen pre vaše vozidlo, ale aj pre osoby, ktoré sa v nej budú v budúcnosti pohybovať. Montované garáže majú veľmi nízku obstarávaciu cenu, postavené sú rýchlo a navyše sú vhodné aj do neprístupného terénu. Sedlová strecha, pultová strecha, okná, bočné dvere, brána, elektropohon garážových brán – to všetko je možne zakomponovať do garáže, pričom výber jednotlivého garážového doplnkového sortimentu je naozaj široký. Miera zabezpečenia proti zlodejom je potom priamo úmerná miere nebezpečenstva vo vašej lokalite.

Betónové garáže

Prefabrikované garáže sú zo samonosného železobetónového skeletu s výstužou. Vyžadujú si značnú dostupnosť pre ťažkú techniku, bez ktoré sa ich výstavba nezaobíde. Aj betónové garáže sa dajú postaviť na nerozoznanie od domu, ku ktorému patria. Vzhľadom však na to, že ste sa rozhodli pre moderné, lacné, environmentálne a ekonomické riešenie, ktorým je montovaný dom, bolo by škoda pri výstavbe garáže siahať po drahých a prírode škodiacich materiáloch.

Oceľové garáže s hotovou omietkou

Oceľové garáže s hotovou omietkou sú montované zo žiarovo zinkovaných častí, čo im dodáva absolútnu bezúdržbovosť a odolnosť voči korózii. Oproti betónovým garážam sa vyznačujú predovšetkým tým, že pri montáži nevyžadujú ťažkú ​​techniku. Existujú samozrejme aj obyčajné oceľové či plechové garáže – tie sú však síce lacné, avšak estetickú funkciu neplnia takmer žiadnu a preto sa k novému domu moc nehodia.

Prístrešky

Ide o jednoduché riešenie pre potrebu parkovania vozidla, ktorého výhodou je, že nepotrebuje špeciálnu betónovú základovú dosku a dá sa zaobstarať za naozaj nízku cenu. Prístrešok pre auto môže byť vyrobený z rozličných materiálov, ako sú drevo, kov, oceľ, kombinácia plastu, kovu, skla. Vo väčšine prípadoch sa skladá z jednoduchého podkladu, stĺpov a strechy. Súčasná podoba prístreškov dosahuje tak vysokú úroveň, že voľbu rozhodne ľutovať nebudete. Moderný prístrešok môže disponovať sedlovou, pultovou či rovnou strechou a dá sa opatriť dokonca aj otváracími, výsuvnými alebo rolovacími garážovými dverami.

Mobilné garáže a prístrešky

Garáže či prístrešky sa dajú zakúpiť aj ako mobilné, čo znamená, že je možné ich v prípade potreby presunúť na iné miesto. Mobilné garáže a prístrešky si často nevyžadujú betónovú základovú dosku, stačia im iba základové pásy a ich umiestnení na vašu záhradu zoberie spravidla niekoľko pár dní. Ako mobilné sa dajú postaviť všetky vyššie popísané druhy garáží, čiže tie s drevenou konštrukciou, betónové alebo oceľové s hotovou omietkou a ďalej aj niektoré druhy prístreškov.

Altánok ako moderné garážové státie

Variantom pre zaparkovanie osobného vozidla je tiež altánok, ktorý sa dá rovnako ako prístrešok využiť aj pre posedenie a oddychovanie počas slnečných dní.  Lámete si hlavu s projektom montovaného domu a riešením garážového státia? Pomôcť môže typový projekt Bungalovu 15  alebo Bungalovu 1 z nášho katalógu. Pokiaľ nie, neváhajte nás kontaktovať na mailovej adrese info@mirano.sk. My, ako špecialisti na výstavbu montovaných domov, vám sme schopní pomôcť aj s individuálnym projektom domu vrátanie garáže a  následne s kompletnou realizáciou montovaného domu na kľúč.

Montovaný dom je ideálnym riešením úsporného, moderného, ekologického a predovšetkým dostupného bývania. Existuje však niekoľko základných spôsobov jeho výstavby, ktoré sa od seba v mnohom líšia. Je teda na mieste sa v koncepciách výstavby montovaných drevostavieb aspoň čiastočne orientovať.

Montované domy predstavujú ideálne riešenie pre tých, ktorí hľadajú vlastné bývanie za pomerne nízku cenu. Doba výstavby montovaných stavieb je veľmi rýchla a ich ekologický koncept oslovil a isto ešte aj osloví rad spotrebiteľov. Tento spôsob bývania zažíva boom predovšetkým vo vyspelých krajinách, najmä v USA. V poslednej dobe sa stretávame s rastom výstavby montovaných domov aj na Slovensku a vzhľadom na výhody, ktoré tento koncept prináša, je stále vyhľadávanejší. Rýchla a pomerne jednoduchá realizácia, moderný vzhľad a cenová dostupnosť – toto všetko robí z montovaných domov atraktívny spôsob bývania.

Montované domy poznáme: montované drevostavby a prefabrikované betónové montované domy.  V súvislosti s montovaným domom sa často spomína ekologický aspekt, preto sa  budeme zaoberať montovanými drevostavbami, ktoré su z ekologickéh hľadiska výhodnejšie.  Drevo je dostupné, obnoviteľné a je teda to najšetrnejšie riešenie pri akejkoľvek výstavbe.

1.     Modulové / mobilné montované domy

Modulové montované domy bývajú kompletne zhotovené podľa požiadaviek a prianí zákazníka, priamo vo výrobnej hale. Na vašej záhrade tak pomocou žeriavu doslova pristáva hotový dom, na vyžiadanie dokonca dom úplne stavebne vybavený (výplne otvorov, obklady, dlažby, apod.). Konštrukčne sa môžu skladať z KVH hranol, izolačných materiálov a povrchovej úpravy. Mobilné domy možno jednoducho napojiť na inžinierske siete. Obmedzené sú však svojim tvarom a veľkosťou – najväčší mobilný dom je možno bežne zohnať v rozmere cca 54 m2.

2.     Sendvičové / panelové montované domy

Ďalším typom sú sendvičové montované domy. Touto cestou môžu byť postavené prakticky všetky druhy stavieb – jednopodlažné, dvojpodlažné domy, ale aj stavby rozsiahlejšie. Jednotlivé moduly, časti domu, sú konštruované v továrni, kde sa následne montovaný dom nanečisto aj skladá. Keď všetko sedí tak ako má, dom sa rozmontuje späť na časti, ktoré sú postupne prevážané na stavenisko. Tu už montáž prebieha na ostro. Panely sa môžu skladať napríklad:
z drevených rámov, z reziva obdĺžnikového prierezu, zaklopeného veľkoformátovým doskovým materiálom a vyplneného tepelnou izoláciou. V praxi je úplne bežné, že moduly pre dvojpodlažný rodinný domček sú zostavené v rámci jedného týždňa. Pri výstavbe nedochádza k časovej odmlke spôsobenej nepriaznivým počasím, pretože celé moduly sú zostavené v interiéri a na miesto výstavby sú privezené už hotové, určené iba na zmontovanie. Novinkou v oblasti budovania sendvičovej výstavby montovaných domov sú takzvané ekopanely. Ekopanely sú tvorené vrstvou slamy, ktorá funguje ako tepelný izolant. V lete teda nedochádza k nežiaducemu prehrievaniu a v zime naopak teplo neuniká.

3.     Montovaný dom zhotovený systémom TWO BY FOUR

Tento spôsob zhotovenia montovaných domov je asi ten najprepracovanejší. Napriek tomu je doba jeho výstavby počítaná v riadu niekoľkých týždňov a výsledok je na nerozoznanie od betónových či murovaných domov. Stáva sa preto top voľbou v spôsobe výstavby montovaných domov. Často býva radený medzi sendvičové montované domy, ale má tak špecifickú a odlišnú stavebnú technológiu, že si zaslúži tvoriť skôr samostatnú kategóriu. Pozitíva spomínané u sendvičových stavieb mu však tiež prináležia. Vo výrobnej hale sú predpripravené konštrukčné KVH hranoly, ktoré tvoria kostru celej stavby. Po osadeniu KVH hranolov do riadne zhotoveného podkladu domu vzniknú mriežky, ktoré sú potom priamo na stavbe vyplňované vopred nameranými a pripravenými OSB doskami, najmodernejšími izoláciami (zvuková, tepelná, protipožiarna) a ďalšími materiálmi zaručujúcimi vodeodolnosť a vlkuvzdornosť. Všetky drevené materiály sú dopredu riadne ošetrené a naimpregnované tak, aby nemali šancu aj tí najmenší škodcovia. Správnou voľbou materiálu môžeme ovplyvniť tepelné nároky aj nosnosť celej stavby. Preto má každá zo stien -obvodová, priečková, stropná, podlahová – svoju špecifickú a dômyselne premyslenú skladbu materiálov, ktoré si však pri aplikácii vyžadujú presný pracovný postup, odbornosť a precíznosť. Vďaka systému TWO BY FOUR vzniká nízkoenergetický dom šetrný k okolitému prostrediu, ale aj k rodinnému rozpočtu. Princíp takého typu bývania spočíva v správnom hospodárení s teplom. Technika TWO BY FOUR sľubuje budúcim vlastníkom domu kvalitné a profesionálne postavené bývanie.

Prečo montované domy spĺňajú kritériá ekologického bývania?

Aby sa dalo označiť dom za ekologický, musí spĺňať základné kritériá. K týmto kritériám patrí predovšetkým zníženie nákladov na vykurovanie a vhodne zvolený materiál šetrný k okoliu. Na ekologickosti potom pridáva bezpochyby aj to, keď pri samotnej výstavbe i samotnom vzniku materiálov domu vzniká čo najmenej vyprodukovaného odpadu a keď drevo, ako obnoviteľný zdroj nevyžadujúci náročné opracovaní, tvorí tú väčšiu časť z použitých materiálov. Nízko-energetické nároky stavieb sú zaručené tepelnoizolačným plášťom a vypovedajúcim technickým vybavením, ako sú napríklad inštalácia tepelného čerpadla alebo riadeného vetrania. Montované domy spĺňajúce vyššie popísané kritériá sú označované ako nízkoenergetické pripadne ultra-nízkoenergetické stavby. Získate k nim vypovedajúci energetický štítok, teda dokument potvrdzujúci skutočný ekologický aspekt montovaného domu.

Čo na ekologické montované domy hovoria jeho užívatelia?

Užívateľov, ktorí vyzdvihujú ekologický aspekt montovaných domov, je celá rada. Sú medzi nimi zarytí ochrancovia zdravia aj prírody, ale aj ľudia uprednostňujúci moderno a najnovšie technológie, ktorí berú túto ekologickú výhodu montovaných domov skôr za skvelú pridanú hodnotu. Podobne ako majiteľ, ktorý sa rozhodol realizovať montovaný dom čiastočne tiež svojpomocne: “Nie sme žiadni hipíci ani fanatickí ekológovia, tento montovaný dom je skôr výsledkom prirodzeného postoja k životu s logickým uvažovaním a s rešpektom k prírode.”

Ďalší z užívateľov na tému montovaných domov hovorí: “Nový svet volá po nových prístupoch k riešeniu problémov. K úspore energií a vody. Ďalej potom k stavaniu v lokalitách, ktoré nevyžadujú smiešne dochádzanie. Tak nastúpte do tohto vlaku, alebo si chyťte iný. “

Áno, rozhodnutie je čisto na vašom vedomí a svedomí. Pozor však, legislatívne požiadavky na súčasné novostavby sú po ekologickej stránke prísne, takže splneniu energetických noriem sa aj tak nevyhnete. Vzhľadom k rastúcej popularite montovaných domov pribúda zároveň aj stavebných firiem zameraných na drevostavby a montované domy. Ako už to býva v každom odvetví, bohužiaľ ani tu nie každá firma kvalitná. Pokiaľ vás montované domy naozaj oslovili a chceli by ste jeden taký čo najskôr vlastniť, zároveň s ním byť v konečnom dôsledky úplne spokojní, obráťte sa na našu spoľahlivú spoločnosť Mirano s.r.o. S realizáciou ultra-nízkoenergetických montovaných domov máme hojné skúsenosti, čo dokladáme okrem iného pravidelnou fotodokumentáciou z práve realizovaných stavenísk. Staviame spôsobom TWO BE FOUR a k dispozícii máme rozsiahly katalóg montovaných domov, v ktorom si môžete vybrať ten svoj vysnívaný a urýchliť tým ešte viac jeho zrodenie. Sme však otvorení aj vašim ďalším či úplne špeciálnym požiadavkám, tak neváhajte a kontaktujte nás.

Stavebné konanie a hrozba menom susedia

Územné rozhodnutie už máte vybavené, žiadosť o stavebné povolenie vrátane všetkých potrebných príloh už je podaná a teraz čakáte na vytúžené stavebné povolenie? Na tŕnistej ceste za stavebným povolením Vás ešte čaká stavebné konanie, ktoré ak prebehne bez komplikácii, tak sa dočkáte vytúženého výsledku “stavba povolená”. Pozor, aj počas stavebného konania môžu nastať vážne komplikácie ktoré Vám môžu skomplikovať výstavbu montovaného domu.

Po podaní žiadosti o vydanie stavebného povolenia má príslušný stavebný úrad lehotu 30 dní na jej posúdenie. Ak nezistí žiadne nedostatky, začne stavebné konanie, o čom informuje všetkých známych účastníkov konania a dotknuté orgány štátnej správy. Ak však naopak príslušný stavebný úrad výhrady voči žiadosti vznesie, môže Vás vyzvať, aby ste nedostatky odstránili v stanovenej lehote. Sú bohužiaľ evidované aj také prípady, keď stavebný úrad sotva začaté konanie úplne zastaví.

Nemôžete v stavebnom konaní nájsť jeho pravý zmysel? Jeho cieľom je spoľahlivo posúdiť navrhovanú stavbu tak, aby bola v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi, čo môže iba stavebný úrad, niekedy bohužiaľ aj vo spolupráci zo súdom. Kladným výsledkom stavebného konania je stavebné povolenie zodpovedajúce všetkým podmienkam postihujúcim konkrétnu situáciu okolo stavby. Dĺžka stavebného konania je 30 dní od jeho zahájenia.

Oznámenie o začatí stavebného konania

Oznámenie o začatí stavebného konania obsahuje informácie o tomto zahájeniu a dátum i miesto ústneho jednaní niekedy spojeného aj s miestnym zisťovaním. Ak bola žiadosť spolu s prílohami posúdená ako plne dostačujúca, nemusíte byť na ústne konanie ani miestne šetrenie vôbec vyzvaní a jediné, čo sa bude riešiť, sú stanoviská účastníkov k vašej stavbe montovaného domu.

Účastníci stavebného konania

Vymedzenie okruhu účastníkov:

• Stavebník
• Dotknuté osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k vášmu pozemku a stavbám na ňom
• Dotknutí susedia, čiže osoby, ktoré  majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom a stavbách na nich (existujú však výnimky a nie každý sused musí byť automaticky účastníkom)
• Účastníkmi konania môžu byť aj iné osoby, ktorým toto postavenie priznáva zvláštny zákon
• Pri stavbe svojpomocne sú účastníkmi:
• Osoba, ktorá bude odborne viesť realizáciu stavby
• Osoba, ktorá bude vykonávať odborný dozor

Hrozba vo stavebnom konaní menom SUSEDIA

Za kameň úrazu, ohrozujúce získanie včasného stavebné povolenia, sú považovaní tiež vaši susedia. Susedia vám totiž dokážu svojimi pripomienkami, námietkami, návrhmi, v stavebnom konaní riadne skomplikovať priebeh konania. Úradní pracovníci, ich písomne predložené výhrady musia brať na zreteľ a to aj vtedy, keď si niekde za zatvorenými dverami kancelárie ťukajú na čelo, o aký že to ide nezmysel. Pozor však, nie vždy musí ísť o výhrady nemiestne. Nie všetko, čo je ideálne pre vás, je rovnako ideálne aj pre suseda.

Výhrady susedov bývajú spravidla dvojakého charakteru:

Výhrady technického rázu posudzuje stavebný úrad a v ich “rozsudkoch” je často vďaka dlhoročným skúsenostiam zbehlý. Výhradu musí kompetentný úradný pracovník riadne prešetriť a následne sa pokúsiť sprostredkovať dohodu medzi vami a susedom – v jeho či váš prospech, to už je na rozhodnutie stavebného úradu. Väčšinou sa však berú vážne naozaj len logické a oprávnené technické nesúlady.

Výhrady občianskoprávneho rázu posudzuje stavebný úrad, kedy ich tiež riadne prešetrí a následne sa pokúsi sprostredkovať dohodu medzi vami a susedom. Stáva sa ale, že s niektorými občianskoprávnymi spory si stavebný úrad nevie rady. Vtedy radšej stavebné konanie preruší alebo pozastaví a suseda odkáže dožadovať sa práva na súde. Ak súd rozhodne v susedov prospech, budete svoj stavebný zámer musieť žalobcovi tak či tak prispôsobiť.

Či už výhrady technického alebo občianskoprávneho rázu, všetky môžu byť frustrujúce a naťahovať štandardnú 30 dňovú dĺžku stavebného konania až o niekoľko mesiacov. Z toho vychádza jedno veľké ponaučenie. Nech už je váš sused akýkoľvek, snažte sa s ním radšej budovať, keď už nie priateľský, tak aspoň “zdravý” vzťah. Susedské spory sú obťiažné, únavné a bohužiaľ v niektorých prípadoch doživotné – a často klíčia práve pri realizácii nového stavebného zámeru.

Čo z toho všetkého vyplýva? Ak chcete stavebným konaním čo možno najrýchlejšie preplávať, rýchlo stavať a následne potom v kľude žiť, vyberajte si v prvom rade takú stavebné lokalitu, ktorá nebude ležať vo vojnovom území. Tomu sa dá predísť zmapovaním susedských vzťahov už pri výbere pozemku. Po druhé, susedke vzťahy utužujte, po tretie stavte na vysoko kvalitné a tým aj ťažko napadnuteľné stavebné projekty. Tu už Vám pomocnú ruku ponúka renomovaná stavebná spoločnosť Mirano s.r.o prostredníctvom katalógu hotových projektov montovaných domov, ktoré už v minulosti minimálne jedno stavebné povolenie získali.

Montované domy rozhodne nie sú len výsadou modernej doby. Za sebou majú dlhú a pozoruhodnú históriu. Kde sa tento trend v bývaní vzal a kam až sa vyvinul?

Kde sa vzali montované domy

Vôbec prvé montované domy by sme objavili už v 16. storočí v Indii. Historik Pierre Bouet však dokladá úplne prvú zmienku o podobnom princípe výstavby už v storočí dvanástom. A to pomerne nečakane v diele anglonormanského básnika Roberta Wace, kde sa hovorí o drevené pevnosti dopravené na miesto určenia v rozloženom stave a následne takýmto spôsobom zmontované. Pozor, termínov drevostavba a montovaný dom sa niekedy užíva ako synoným. Avšak z dnešného pohľadu nie je nikde striktne vymedzené, že montovaný dom musí byť nutne výhradne z dreva. Hodí sa teda tieto dva pojmy od seba odlišovať.

Kde a prečo nadobudli tieto stavby na význame

USA vsadili na istotu

Montované domy si značnú tradíciu dokázali vybudovať hlavne v USA. Z prozaického dôvodu: Pre výstavbu tu vždy existoval dostatok materiálu. Montované drevostavby tu doteraz rastú ako huby po daždi.

Anglicko prišlo na najrychlejšie riešenie v oblasti výstavby

Medzi rokmi 1945 a 1948 sa bungalovy značne rozšírili aj v Spojenom kráľovstve. Malo to opäť praktický význam. Najmä bombardovaním zničený Londýn potreboval v čo najkratšom časovom horizonte nové byty. Montované domy sa tak priamo ponúkali, vzhľadom na to, že jednou z ich hlavných predností je rýchlosť výstavby. Hoci mali slúžiť pôvodne iba ako príbytky dočasné, nakoniec svoju úlohu úspešne plnili ešte niekoľko desiatok rokov po skončení vojny.

Nemecko našlo v montovaných domoch útočište

V období po prvej svetovej vojne až do roku 1948 tento spôsob výstavby nadobudol na význame aj v Nemecku. Vznikol tu dokonca predchodca súčasného zväzu výrobcov montovaných domov.

Česko a Slovensko prepadlo tradícii a drevené chrámové architektúre

U nás si tzv. drevenice získali obľubu predovšetkým v podhorských oblastiach, pričom snahy o priemyselnú výrobu drevostavieb pochádzajú zo 40. rokov a 50. rokov 20. storočia. Na Slovensku sa takto medzi 14. a 19. storočím v hojnom počte stavali dokonca kostoly a mnoho z nich ešte teraz slúžia svojmu pôvodnému účelu, podobne ako v Škandinávii. Na území Čiech sa objavilo tiež niekoľko málo dokladov obdobne pojaté chrámovej architektúry, ale nie v takej miere ako u nás.

Svet sa zamyslel

To, čo sa však bezpochyby zapíše do kroniky montovaných domov a drevostavieb je 21. storočie. Montované domy aj naďalej zostávajú rozšírené predovšetkým v Európe, USA a Kanade, a to nielen vďaka tomu, že sa v nich dá začať bývať už pomerne skoro po začatí výstavby. Všeobecne sú k dispozícii pre zabývaní najneskôr do šiestich mesiacov. Medzi ich nesporné prednosti patrí aj to, že sú veľmi lacné. Tento aspekt ešte posilnila ekonomická kríza vypuknuvší v roku 2007. Rapídny rozmach výstavby montovaných domov však zapríčinilo silnejúce ekologické a ekonomické zmýšľanie ľudstva – toto pretrváva doteraz, pričom percentuálny podiel drevostavieb na svete aj u nás na Slovensku každoročne raste.

Montované domy a súčasnosť

Ako sme sa mohli z minulosti poučiť, nie všetko, čo je nové a drahé, je zákonite to najlepšie. Túžba po moderne a majetníctve takmer vyčerpala prírodné zdroje, znečistila ovzdušie a zapríčinila rad globálnych problémov. Ľudia sa preto pri výstavbe nového domu uchyľujú späť k prírodným a predovšetkým obnoviteľným zdrojom ako je drevo. Ďalej k takým spôsobom výstavby, ktoré zaručujú ekonomicky a ekologicky nenáročnú prevádzku domu, ktorá je šetrná k zdraviu, ale aj k prírode. Musíte sami uznať, že toto je oveľa hodnotnejšie než sa pýšiť náročnou murovanou či betónovou pevnosťou za horibilné sumy. Všetko vyššie popísané podporuje aj fakt, že sa montované drevostavby čím ďalej tým častejšie uplatňujú nielen vo výstavbe rodinných domov, ale aj vo výstavbe domov bytových, ubytovní, priemyselných a občianskych stavieb alebo škôl.

Stavebníci montovaných domov často pri svojej práci oslovujú architektov a načúvajú želaniam zákazníkov tak, aby pomohli vdýchnuť stavbám moderný a neopozeraný vzhľad, čo sa im nepochybne darí viď. https://www.mirano.sk/katalog-projektov/

Nízkoenergetické montované domy stavebné spoločnosti Mirano s.r.o. sa vyznačujú vysokou kvalitou, dlhou životnosťou, minimálnou ekologickou záťažou, nízkou cenou a bleskovú výstavbou. Ponúka tak unikátnu možnosť, ako bývať rýchlo s čo najmenším zadlžením do budúcnosti. Tým aj priestor vychutnať si plnými dúškami nielen vlastné útulné bývanie, ale aj lepšie finančné podmienky pre užívanie si života aj inde ako za vlastným plotom.

Stavebné povolenie je bezpochyby tým najdôležitejším dokumentom pri stavbe domu, pretože iba ono oprávňuje začať akékoľvek stavebné práce. Cesta k jeho získaní  je však často kľukatá a nikdy nie jednoduchá. Štartovacím poľom tejto cesty je územné rozhodnutie. Čo všetko sa v územnom konaní rieši, k čomu vlastne slúži a ako územné rozhodnutie čo najskôr získať a udržať?

Územné plánovanie

Územné plánovanie je veľmi zložitou činnosťou urbanistov, ktorí rozhodujú o tom, ako usporiadať územie príslušného mesta (obce) tak, aby bolo civilizačne, prírodne i kultúrne harmonicky zladené. Bez tejto inštitúcie by každý staval, kde sa mu zachce (čo by sa nám možno v tejto chvíli hodilo), ale verte, nikomu by sa nežilo dobre v chaoticky usporiadanej zástavbe bez pravidiel. Výstavba bez plánovania nebude funkčná a v budúcnosti dokonca bez štipky prírody. Územným plánom by sa malo zaoberať už vo fáze hľadania pozemku. Z územného plánu vyčítate, ktoré parcely sú určené pre bývanie. Odhalíte chránené krajinné územia, kde možno stavať len veľmi ťažko a dokonca aj existujúce alebo plánované kanalizačné, vodovodné a elektrické siete.

Územné konanie

Územné konanie je nutnou predohrou stavebného konaniav prípade, že plánujete postaviť dom zo zastavenou plochou väčšou ako 150 m2. V procese územného konania sa rieši, či vôbec, čo a za akých podmienok možno na vašom pozemku stavať. Kladným výsledkom územného konania je územné rozhodnutie, ktorého súčasťou býva rad podmienok udelených stavebným úradom. Tieto podmienky slúžia ako podklad pre zhotovenie projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie a je dôležité sa ich držať (ak teda máte záujem o čo najrýchlejšie začatie výstavby).

Problémy spojené s územným konaním

• Váš stavebný zámer je v rozpore s územným plánom
• V prípade vašej plánovanej výstavby sa objavili prekážky či obmedzujúce podmienky brániace vydanie územného rozhodnutia – napr.: stavebný uzáver, ochranné pásma, povodňové územia a pod.

Existujú situácie, kedy je možno tieto problémy so stavebným úradom prekonzultovať a požiadať o povolenie výnimky – niekedy je vyhovené, inokedy nie. Každopádne tieto problémy dosť predlžujú termín začatia výstavby domu, a ak si ich ste vopred vedomí, bezodkladne je konzultujte osobne s príslušným stavebným úradom.

Keď je váš stavebný návrh v súlade s územným plánom, môžete podať minimálne vo dvoch vyhotoveniach návrh na vydanie územného rozhodnutia pre umiestnenie stavby (priamo na stavebnom úrade) vrátane všetkých požadovaných príloh. Územné konanie sa týmto môže začať. Na vedomie by ste však mali brať fakt, že ak nebude návrh vyplnený v súlade s právnym predpisom na jeho obsah, môže vás stavebný úrad vyzvať k jeho doplnenie a celú úradnú procedúru týmto výrazne predĺžiť. Nižšie preto uvádzame všetko, čo by mal návrh na vydanie územného rozhodnutia pre umiestenie stavby obsahovať.

Zjednodušené územné konanie

Ak si váš stavebný zámer nevyžaduje posúdenie vplyvov na životné prostredie, čo môže rozhodnúť len príslušný stavebný úrad, môžete požiadať o zjednodušené územné konanie. K nemu potrebujete riadne vyplnenú žiadosť, záväzné stanoviská dotknutých orgánov a výslovné súhlasy všetkých účastníkov konania zo stavbou ako aj ich súhlasy so zjednodušeným územným konaním.

Územné rozhodnutie

Ak bol návrh na vydanie územného rozhodnutia úplne v poriadku, územného rozhodnutia sa môžete dočkať po niekoľkých týždňoch od začatia zhromažďovania prvých podkladov k návrhu.S územným rozhodnutím o umiestení stavby sa však dá ďalej pracovať až nadobudne právoplatnosti, a to je 15 dní od posledného preukázateľného oznámenia. Platnosť územného rozhodnutia je 2 roky. Za túto dobu je vhodné vybaviť si čo možno najskôr stavebné povolenie tak, aby územné rozhodnutie nestratilo svoju platnosť a vy ste tak nemuseli všetko obiehať znova. Dá sa však pred koncom dvoch ročnej lehoty požiadať ešte aj o predĺženie platnosti územného rozhodnutia a to priamo na stavebnom úrade.
Ak sa vám z množstva nutných formalít potrebných na začatie stavebných prác ježia vlasy na hlave (a to sme ešte len na začiatku), oslovte našu stavebná spoločnosť Miranos.r.o. zameranú výhradne na kvalitné nízkoenergetické montované domy. Prípravu všetkých podkladov potrebných pre získanie územného rozhodnutia aj stavebného povolenia môžete nechať úplne na nás. Rovnako tak vyhotovenie projektovej dokumentácie a aj následnú kompletnú či čiastočnú výstavbu vášho budúceho montovaného domu.